Hari ini (27 Jun), Jawatankuasa Rakyat Daerah 1 (Bandar Raya Ho Chi Minh) telah menganjurkan satu mesyuarat dengan perniagaan untuk menarik minat mereka dan menyeru pelaburan dalam "Projek Pasaran Ga Gao".

Hampir 50 tahun menunggu perubahan.

Di persidangan itu, Setiausaha Parti Daerah 1, Duong Anh Duc, berkongsi bahawa walaupun daerah itu merupakan pusat bandar, malangnya, masih terdapat beberapa kawasan di mana orang ramai tinggal dalam keadaan sempit, berkongsi tandas dan tidur secara bergilir-gilir.

anh6.jpg
Sesetengah penduduk kawasan pasar Gà Gạo tinggal dalam keadaan sempit dan kekurangan ruang tidur. Foto: Nguyen Ha

Encik Duc menyatakan bahawa pihak berkuasa daerah, sepanjang pelbagai tempoh, sentiasa mengambil berat tentang usaha menambah baik kawasan-kawasan ini, dengan harapan dapat mewujudkan persekitaran hidup yang selamat kepada penduduk.

"Tetapi 50 tahun telah berlalu, kawasan-kawasan ini masih wujud, pelabur datang dan kemudian pergi..." kata Encik Duc.

Menurut Encik Duong Anh Duc, jika pelabur didapati bekerjasama dengan daerah tersebut dan projek Pasar Ga Gao berjaya, ini akan menjadi asas bagi daerah tersebut untuk mengubah suai kawasan lain seperti Ma Lang, Ma Lo, dan sebagainya.

anh1.jpg
Setiausaha Parti Daerah 1, Duong Anh Duc di persidangan itu. Foto: Ho Van

Sebagai orang pertama yang memberikan pendapatnya, arkitek Khuong Van Muoi mencadangkan agar potensi pasaran Ga Gao dilihat dalam konteks keseluruhan kawasan tersebut.

"Plot tanah ini terletak berhampiran Taman 29/3, di mana ruang stesen metro bawah tanah dan kawasan komersial bawah tanah akan dirancang… Di samping itu, tanah ini bersebelahan dengan Pasar Ben Thanh, jalan-jalan utama Ham Nghi dan Le Loi, dan tebing Sungai Saigon… Sukar untuk mencari kawasan yang berpotensi seperti ini di bandar ini," tegas Encik Muoi.

anh2.jpg
Arkitek Khương Văn Mười memberikan pendapatnya pada persidangan itu. Foto: Hồ Văn

Menurut Encik Mười, projek yang mempunyai potensi besar sedemikian akan menjadi penggerak kepada pembangunan pusat bandar. Dari mana-mana perspektif, projek itu mesti dilaksanakan untuk mengubah rupa kawasan tersebut dan membawa kehidupan yang lebih baik kepada penduduk.

'Satu mekanisme khas yang cukup kuat diperlukan.'

Sementara itu, seorang wakil dari Nova Real Estate Investment Group JSC menyatakan bahawa syarikat itu telah membuat hubungan awal mengenai projek ini.

"Walau bagaimanapun, projek ini masih kurang jelas tentang mekanisme pelaburan dan bentuknya. Adakah ia akan melibatkan penempatan semula di tapak atau alternatif? Bagaimanakah pampasan dan pembersihan tanah akan dikendalikan? Bagaimanakah Kerajaan akan mengambil bahagian dalam projek ini?..." - ulas wakil itu.

Kawasan pasar Gà Gạo agak besar, lebih 6,000 meter persegi. Walau bagaimanapun, spesifikasi projek mengenai kepadatan, ketinggian, pekali guna tanah, dan sebagainya, hanya membenarkan pembinaan 600 pangsapuri. Daripada jumlah ini, 300 adalah untuk penempatan semula penduduk, dan baki 300 boleh dijual secara komersial, yang tidak selaras dengan potensi kawasan tersebut.

"Menurut kajian kami, pada peringkat semasa, agar projek ini berjaya dilaksanakan, mekanisme khas yang cukup kuat diperlukan untuk pelabur meneruskannya," tegas wakil Nova itu.

Wakil dari Bitexco Group mengulas bahawa pekali guna tanah semasa sebanyak 10 dan ketinggian maksimum 50m menjadikannya sangat sukar untuk melaksanakan projek tersebut.

"Menurut pengiraan awal, projek ini perlu mempunyai ketinggian 24-25 tingkat (iaitu, 80m) untuk mematuhi pekali guna tanah 10. Projek ini mesti memenuhi keperluan penempatan semula di tapak penduduk dan menyediakan peluang perniagaan untuk perusahaan agar dapat dilaksanakan," cadangan orang ini.

Cadangan untuk membina perumahan sosial

Salah satu cadangan penting di persidangan itu datangnya daripada wakil Hoang Quan Group, yang mencadangkan agar penyelidikan dijalankan untuk membangunkan projek perumahan sosial.

"Mekanisme perumahan sosial sudah sedia ada dan jelas. Isi rumah miskin dan hampir miskin diutamakan untuk penempatan semula, dan pelabur dibenarkan menjual 20% daripada pangsapuri projek secara komersial untuk mengimbangi kos. Oleh itu, jika projek perumahan sosial dilaksanakan, ia memenuhi kedua-dua syarat pelabur dan kepentingan penduduk," analisis orang ini.

anh 4.jpg
Wakil daripada Kumpulan Hoang Quan mencadangkan penyelidikan dasar untuk membina perumahan sosial. Foto: Ho Van

Walau bagaimanapun, orang ini juga menyatakan bahawa jika perumahan sosial dibina di atas tanah ini, kerajaan tidak akan mengutip yuran penggunaan tanah. Tambahan pula, tanah tersebut terletak di pusat bandar, dan pembinaan perumahan sosial di atasnya tidak akan selaras dengan landskap bandar. Ini adalah percanggahan yang memerlukan penyelesaian yang sesuai.

Bagi pihak Jabatan Perancangan dan Pelaburan, seorang wakil menyatakan persetujuan dengan cadangan untuk mengkaji pembinaan perumahan sosial dan menyatakan bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah mempertimbangkan untuk memasukkan projek ini dalam senarai "pelaburan hijau".

anh5.jpg
Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah 1, Encik Le Duc Thanh, menerima maklum balas daripada pakar dan perniagaan. Foto: Ho Van

Menjawab pendapat dan cadangan tersebut, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Daerah 1, Encik Le Duc Thanh, menyatakan bahawa kewujudan kawasan seperti Pasar Ayam dan Beras di sebelah bangunan-bangunan megah di kawasan tersebut adalah sesuatu yang dapat dilihat oleh semua orang.

Menurutnya, selain membentangkan projek itu, pihak daerah juga ingin mendengar pendapat pakar dan pelabur untuk menyesuaikan projek tersebut agar sesuai dengan kepentingan ketiga-tiga pihak: pelabur, penduduk dan kerajaan.

"Berdasarkan maklum balas yang diterima, daerah ini akan mensintesis dan mengkajinya untuk mencari penyelesaian yang sesuai untuk projek tersebut, dan mencadangkan ke peringkat bandar mekanisme dan dasar yang cukup kukuh untuk memastikan pelaksanaan yang berkesan."

"Pihak berkuasa di semua peringkat sentiasa ingin mengubah suai kawasan-kawasan ini untuk menjadikannya lebih menarik supaya orang ramai dapat menikmati kehidupan yang lebih baik, sesuai dengan sebuah bandar yang bertamadun dan berbelas kasihan," Encik Thanh meluahkan pendapatnya.

Menurut Jawatankuasa Rakyat Daerah 1, projek Pasar Gà Gạo mempunyai keluasan tanah 6,339m2, dengan keluasan yang dirancang 5,949m2; kepadatan bangunan maksimum 50%; pekali guna tanah 10; ketinggian maksimum 50m; dan populasi seramai 700 orang.