10 bangunan pangsapuri yang paling cepat meningkat di Hanoi dan Bandaraya Ho Chi Minh, menebus hampir 11,000 meter persegi tanah "emas"

Kumpulan apartmen mempunyai kenaikan harga paling kukuh di negara ini, Ho Chi Minh City menuntut semula hampir 11,000 meter persegi tanah "emas" di Daerah 10, Da Nang meluluskan dasar pelaburan untuk beberapa siri projek, dengan jumlah kos lebih daripada 1,200 bilion... adalah berita hartanah terkini.

Hartanah terkini: Pintu utama plot tanah No. 419 Le Hong Phong, Daerah 10, HCMC. (Sumber: Akhbar Pembinaan)

Kumpulan apartmen dengan kenaikan harga paling kukuh di negara ini

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn , bilangan carian untuk apartmen di Hanoi meningkat dengan mendadak daripada suku kedua 2023, memuncak pada Ogos 2023, kemudian berkurangan disebabkan ramai orang menjual.

Mulai Disember 2023, bilangan carian pangsapuri meningkat semula dan menjelang Mac 2024 menghampiri kemuncak Ogos 2023, tetapi menjelang April 2024, tahap minat menurun sebanyak 23%.

Walaupun penurunan faedah, harga jualan pangsapuri Hanoi tidak menurun. Pada April 2024, harga pangsapuri mampu milik meningkat sebanyak 12%, pangsapuri sederhana meningkat sebanyak 5%, dan pangsapuri mewah meningkat sebanyak 3% berbanding bulan sebelumnya.

Di Hanoi, harga pangsapuri telah meningkat dengan ketara dalam beberapa tahun kebelakangan ini. Bahagian barat bandar, termasuk daerah seperti Cau Giay, Nam Tu Liem dan Bac Tu Liem, telah menjadi tempat yang hangat di pasaran. Projek mewah seperti Vinhomes, Keangnam Hanoi Landmark Tower dan Mandarin Garden sentiasa dicari oleh pelanggan, menaikkan harga jualan.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn , 10 bangunan pangsapuri berikut mendahului dalam kadar kenaikan harga: Pangsapuri M3-M4 Nguyen Chi Thanh, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Kawasan Perbandaran Bandar Baru Duong Noi S. Menara Xuan, Kawasan Bandar Baru Duong Noi Long, Xuan

Di Ho Chi Minh City, pasaran tidak kurang rancaknya, dengan letupan projek pangsapuri. Daerah 2, Daerah 9 dan Binh Thanh adalah kawasan dengan kenaikan harga yang paling kukuh. Khususnya, projek di Thu Thiem - salah satu kawasan bandar terbaharu dan paling moden di Ho Chi Minh City, telah mencatatkan kenaikan harga yang tertinggi.

10 pangsapuri teratas dengan kenaikan harga terpantas termasuk: Q2 Thao Dien, Pangsapuri Khang Gia Go Vap, Pemandangan Hijau, Pemandangan Taman, Cantavil An Phu - Cantavil Premier, The Era Town, The Panorama, Urban Green, The Useful Apartment, Carillon 2.

Harga pangsapuri semakin berkurangan, adakah anda perlu melabur dalam menyewa dengan berbilion-bilion?

Dengan 3 bilion VND tersedia, pelabur tertanya-tanya sama ada mereka perlu "meletakkan wang" untuk membeli apartmen untuk disewakan sekarang, atau menunggu harga rumah menurun lagi?

Berkongsi pandangannya mengenai isu ini, Encik Nguyen Quoc Anh, Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn, berkata menunggu harga pangsapuri turun secara mendadak adalah sangat sukar. Bekalan tidak boleh bertambah baik dengan cepat kerana apabila Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak semula berkuat kuasa, bilangan pelabur yang memenuhi keperluan untuk melaksanakan projek akan berkurangan.

Sementara itu, keperluan pemilikan rumah sentiasa ada terutama di bandar-bandar besar. Oleh itu, jika anda membeli untuk hidup, anda boleh berurus niaga apabila kewangan anda membolehkan untuk segera memenuhi keperluan praktikal untuk menyelesaikan.

Bagaimanapun, menurut Encik Quoc Anh, dalam hal membeli untuk pelaburan, pembeli harus mempertimbangkan dengan teliti.

"Jika anda melabur dalam jangka pendek, anda tidak perlu tergesa-gesa untuk meletakkan wang kerana harga dan minat dalam pangsapuri tidak stabil pada peringkat ini. Apabila anda memerlukan kecairan cepat, pelabur akan menghadapi kesukaran. Tetapi jika anda melabur dalam jangka panjang dan melabur untuk tujuan menyewakan untuk aliran tunai, pangsapuri masih merupakan jenis pelaburan yang boleh dipertimbangkan.

Sebabnya, pertumbuhan keuntungan pelaburan pangsapuri (kadar pertumbuhan harga ditambah hasil sewa) dalam tempoh 2015-2023 mencapai 97%, kedudukan No 1 berbanding jenis pelaburan lain seperti saham, emas, simpanan, mata wang asing. Maklumat ini disusun oleh kami berdasarkan sejarah harga dan data besar," kata Encik Quoc Anh.

Sementara itu, menurut Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan HCMC Savills, kebiasaannya apabila membuat keputusan untuk melabur dalam pangsapuri untuk disewa, pelabur akan mengutamakan pangsapuri yang telah diserahkan dan mempunyai buku berwarna merah jambu untuk boleh meminjam daripada bank. Dalam kes membeli apartmen baru, terdapat lebih banyak pengiraan, kemungkinan pemindahan deposit untuk membuat keuntungan akan diutamakan, kemudian pertimbangkan untuk mengeksploitasi untuk disewa, menunggu harga meningkat.

Cik Huong percaya sekarang adalah masa yang sesuai untuk melabur dalam pangsapuri sewa, kerana dalam tempoh 3-5 tahun akan datang, bekalan pangsapuri dalam bandar masih akan berkurangan kerana dana tanah yang terhad untuk pembangunan projek. Oleh itu, selepas tempoh eksploitasi sewa, pelabur boleh menjual untuk menikmati perbezaan harga dari semasa ke semasa, sambil mempunyai aliran tunai tambahan daripada penyewaan.

Bagaimanapun, Cik Huong menyatakan bahawa bagi pelabur, membeli rumah untuk menunggu kenaikan harga atau mengeksploitasi untuk disewa pada masa ini juga memerlukan pengiraan yang teliti.

Pertama sekali ialah reputasi pelabur, kemudian isu harga jualan pangsapuri. Semasa proses jualan, rumah yang dijual di peringkat akhir selalunya berharga lebih tinggi daripada jualan sebelumnya.

Oleh itu, pelabur juga akan melaksanakan banyak insentif dan kaedah pembayaran juga lebih pelbagai. Pembeli perlu membandingkan dan menyemak harga dengan teliti untuk memutuskan sama ada akan membeli produk fasa sebelumnya atau seterusnya.

"Membeli produk pada peringkat awal akan mempunyai harga yang lebih baik tetapi tempoh pembayaran akan lebih pendek, jadi anda perlu menyediakan sumber kewangan lebih awal. Pada peringkat kemudian, walaupun harganya lebih tinggi, jadual pembayaran akan lebih panjang, jadi tekanan kewangan akan dikurangkan," kata Cik Huong.

Di samping itu, pakar Savills ambil perhatian bahawa jika pelabur perlu menggunakan leverage kewangan tambahan daripada bank untuk membeli pangsapuri, mereka mesti berhati-hati mempertimbangkan keadaan kewangan mereka, mengelakkan meminjam terlalu banyak, membawa kepada beban hutang yang besar. Pada masa yang sama, mereka harus mempertimbangkan dengan teliti apabila memilih had pinjaman kerana tiada bank atau pelabur boleh menemani mereka dengan komitmen yang panjang sehingga 15-20 tahun. Oleh itu, pinjaman kira-kira 50% daripada nilai produk adalah sesuai, manakala pinjaman sebanyak 70% atau lebih akan berisiko tinggi.

HCMC: Menebus semula hampir 11,000 meter persegi tanah "emas" di Daerah 10

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 818/QD-BTNMT mengenai penyelesaian kedua aduan Syarikat Saham Bersama Pendidikan G Saigon mengenai tanah "emas" seluas hampir 11,000 meter persegi, terletak di sudut Vinh Vien - Le Hong Phong - Tran Nhan Tong Street, District 10.

Sebelum ini, Syarikat Saham Bersama Kasut Saigon (kini Syarikat Saigon G) telah dipajak oleh Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City (HCMC) kawasan tanah seluas hampir 11,000 meter persegi di 419 Le Hong Phong, Daerah 10, untuk digunakan sebagai pejabat, gudang, dan kilang kasut dan beg tangan. Tempoh pajakan adalah sehingga 31 Disember 2020.

Pada 3 Oktober 2007, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengeluarkan Sijil Hak Guna Tanah No. AB 061724 kepada Syarikat Saigon G, tempoh guna tanah sehingga 31 Disember 2020.

Pada 21 September 2016, Jawatankuasa Rakyat Daerah 10 melaporkan hasil pemeriksaan operasi Syarikat Saham Bersama Saigon Shoe dan Thanh Buoi Company Limited di 419 Le Hong Phong. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Daerah 10 mencadangkan Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City untuk mempertimbangkan untuk menamatkan pajakan tanah dan menuntut semula kawasan seluas hampir 11,000 meter persegi tanah yang disebutkan di atas.

Dalam masa terdekat, tanah seluas 4,500 meter persegi (kawasan berkaitan operasi stesen bas yang menyamar) akan dipulihkan dan diserahkan kepada Jawatankuasa Rakyat Daerah 10 untuk membina sebuah sekolah menengah rendah yang menepati piawaian yang ditetapkan kerana pada masa ini, kluster antara wad 1, 2, 3, 9, 10, 11 tidak mempunyai sekolah menengah.

Pada tahun 2016 - 2017, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh telah memeriksa dan membuat kesimpulan mengenai tanah di atas. Inspektorat membuat kesimpulan bahawa Jawatankuasa Rakyat Bandar harus mengendalikan Syarikat Saham Bersama Kasut Saigon kerana terus menggunakan tanah untuk tujuan yang salah atau mengurangkan keperluan untuk menggunakan tanah itu.

Pada 28 Mei 2021, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan No. 1968/QD-UBND untuk menuntut semula kawasan tanah seluas hampir 11,000 meter persegi ini. Asas tebus guna tanah adalah mengikut Perkara d, Fasal 1, Perkara 65 Undang-undang Tanah, kerana tanah tersebut telah dipajak oleh Negara untuk satu tempoh, pajakan tanah telah tamat pada 31 Disember 2020 dan pajakan tanah tidak dilanjutkan mengikut kesimpulan Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh dalam Notis No. 434/TB-6, bertarikh 1 Julai 434/TB-6.

Selepas itu, Syarikat Saigon G mengadu tentang Keputusan No. 1968/QD-UBND. Syarikat Saigon G meminta untuk menarik balik dan membatalkan Keputusan No. 1968, mewujudkan syarat bagi Syarikat untuk meneruskan pajakan tanah dan menjalankan pelaburan pembinaan mengikut perancangan atau mempunyai penyelesaian untuk mengharmonikan kepentingan antara Syarikat dan kerajaan tempatan.

Pada Ogos 2023, Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengeluarkan Keputusan No. 3557/QD-UBND untuk menyelesaikan aduan pertama Syarikat Saigon G. Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat Kota tidak mengiktiraf aduan Syarikat Saigon G, mengekalkan kandungan Keputusan No. 1968.

Tidak bersetuju dengan keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh, Syarikat Saigon G terus menghantar aduan kedua kepada Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Pada 4 Januari 2024, di ibu pejabat Jawatankuasa Sambutan Warga Kota Ho Chi Minh, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengadakan dialog dengan Syarikat Saham Bersama Pendidikan Saigon G dan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh.

Pada dialog itu, wakil Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh bersetuju dengan keputusan pengesahan pasukan pengesahan Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar; dicadangkan untuk mengekalkan Keputusan No 1968/QD-UBND bertarikh 28 Mei 2021. Wakil Syarikat Saham Bersama Saigon G Education memohon untuk menarik balik dan membatalkan Keputusan No 1968. Syarikat ini mencadangkan untuk terus memajak tanah tersebut.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar membuat kesimpulan bahawa kawasan seluas hampir 11,000 meter persegi tanah yang diadukan oleh Syarikat Saigon G telah dipajak oleh Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh dengan bayaran sewa tanah tahunan untuk digunakan sebagai pejabat, gudang, dan kilang kasut dan beg tangan. Tempoh pajakan tanah adalah sehingga 31 Disember 2020.

Menurut Undang-undang Tanah, keputusan Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh untuk menuntut semula tanah yang dipajak kepada Syarikat Saigon G untuk digunakan kerana ketidaklayakannya untuk lanjutan penggunaan tanah adalah mengikut undang-undang. Oleh itu, Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar mengekalkan Keputusan No. 3557/QD-UBND bertarikh 23 Ogos 2023 Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City mengenai penyelesaian aduan pertama terhadap Syarikat Saigon G adalah mengikut undang-undang.

Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar meminta Syarikat Saigon G mematuhi Keputusan No. 1968/QD-UBND mengenai tebus guna tanah seluas hampir 11,000 meter persegi di 419 Le Hong Phong, Daerah 10.

Da Nang meluluskan dasar pelaburan untuk satu siri projek dengan jumlah kos lebih daripada 1,200 bilion VND.

Pada 24 Mei, pada sesi ke-17 (sesi khas), Majlis Rakyat Bandaraya Da Nang membincangkan dan meluluskan dasar pelaburan 7 projek, dengan jumlah pelaburan hampir 1,206 bilion VND daripada bajet bandar.

Majlis Rakyat Bandar Da Nang meluluskan dasar pelaburan 7 projek, dengan jumlah pelaburan hampir 1,206 bilion VND. (Sumber: Vietnamnet)

Secara khusus, projek yang diluluskan untuk pelaburan termasuk: Kawasan penyimpanan semasa Pusat Pentadbiran Bandar Da Nang, dengan jumlah pelaburan lebih daripada 328.3 bilion VND; menaik taraf sistem perparitan dan menimbus kabel maklumat bawah tanah dan lampu di 4 jalan dalam bandar (Phan Chau Trinh, Le Loi, Hoang Dieu dan Ong Ich Khiem) dengan hampir 382 bilion VND; jalan sepanjang 10.5m dari Jalan Ho Nghinh ke Jalan Tran Bach Dang dengan lebih daripada 115.1 bilion VND.

Projek Sekolah Rendah Phu Dong (kemudahan 1), lebih 108.7 bilion VND; membina bilik darjah baharu di Sekolah Rendah Phan Dang Luu, lebih 62.7 bilion VND; menaik taraf dan mengembangkan jalan dengan lebar jalan daripada 3.5-4m kepada 5.5m di daerah Son Tra (fasa 2) melebihi 103.6 bilion VND; meliputi terusan terbuka sepanjang kira-kira 500m di kawasan Hong Thai - Tan Trao (daerah Lien Chieu), dengan jumlah pelaburan lebih 105.5 bilion VND.

Naib Pengerusi Tetap yang bertanggungjawab bagi Majlis Rakyat Bandar Da Nang Tran Phuoc Son berkata bahawa projek yang diluluskan bertujuan untuk melengkapkan infrastruktur kawasan kediaman, memenuhi keperluan pembangunan trafik, memberi perkhidmatan kepada kehidupan rakyat, dan menyumbang kepada menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi...

Encik Tran Phuoc Son mencadangkan sejurus selepas mesyuarat itu, Jawatankuasa Rakyat Bandar Da Nang mengarahkan semua peringkat dan sektor untuk melaksanakan dan memastikan kemajuan dan keberkesanan resolusi yang diluluskan dengan segera.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html