Ho Chi Minh City secara rasmi mengharamkan pecah bahagi dan penjualan tanah, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh mencadangkan kajian semula dan pindaan

Pelabur projek hartanah di Ho Chi Minh City tidak dibenarkan membahagikan dan menjual plot tanah dalam projek mereka untuk orang ramai membina rumah mereka sendiri, termasuk semua 5 daerah Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio.

Ho Chi Minh City mengharamkan pecah bahagian dan penjualan tanah di 5 daerah pinggir bandar - Foto: NGOC HIEN

Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City baru sahaja mengeluarkan Keputusan No. 83 mengenai penentuan kawasan di mana hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal boleh dipindahkan kepada organisasi dan individu untuk membina rumah mereka sendiri.

Mengikut peraturan baharu ini, selain wad dan daerah, tanah di 5 daerah pinggir bandar di bandar termasuk Binh Chanh, Hoc Mon, Can Gio, Cu Chi, Nha Be juga tidak dibenarkan dibahagikan kepada plot untuk dijual.

Sehubungan itu, pelabur projek hartanah dan projek pelaburan pembinaan perumahan di seluruh Bandar Raya Ho Chi Minh tidak dibenarkan memindahkan hak guna tanah dengan infrastruktur teknikal dalam projek tersebut kepada organisasi dan individu untuk membina rumah sendiri (pemilik projek mesti membina rumah lengkap untuk dijual dan bukannya membeli tanah, membahagi plot, dan menjual tanah seperti sebelum ini - PV).

Bagi pemilik projek dengan matlamat penempatan semula mengikut tanah di komune, pekan, dan daerah bandar, memastikan syarat yang ditetapkan dalam Perkara 31 Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Harta Tanah dan Perkara 45 Undang-undang Tanah 2024, pelabur dibenarkan memindahkan hak guna tanah mengikut tanah kepada orang ramai untuk membina rumah mereka sendiri.

Keputusan itu berkuat kuasa mulai 21 Oktober.

Bagaimanapun, Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA) baru sahaja menghantar dokumen meminta Jawatankuasa Rakyat Ho Chi Minh City menyemak dan meminda Keputusan 83.

Menurut HoREA, daerah pinggir bandar termasuk Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio adalah kawasan luar bandar, permintaan untuk membeli, menjual dan memindahkan tanah untuk membina rumah sendiri di kawasan ini masih sangat besar, jadi pengharaman pembahagian dan penjualan plot tanah kepada individu untuk membina rumah sendiri pada masa ini adalah tidak sesuai dengan realiti dan peraturan semasa.

Oleh itu, HoREA mencadangkan untuk meminda peraturan ke arah memperincikan penentuan kawasan di mana hak guna tanah boleh dipindahkan (dengan infrastruktur teknikal) supaya orang ramai boleh membina rumah mereka sendiri di komune di daerah pinggir bandar Ho Chi Minh City mengikut peraturan semasa.

Undang-undang 2023 mengenai Perniagaan Hartanah (berkuat kuasa mulai 1 Ogos) melarang pembahagian dan penjualan tanah di wad, daerah dan bandar kawasan bandar kelas khas, jenis I, II dan III.

Bagi kawasan selebihnya, lokaliti akan menentukan kawasan yang akan diwujudkan projek dengan membahagikan tanah kepada plot dan menjualnya kepada individu untuk membina rumah sendiri.

Bandar Ho Chi Minh adalah kawasan bandar yang istimewa, jadi daerah dan Bandar Thu Duc tidak dibenarkan membahagikan tanah kepada plot untuk dijual. Bagi 5 daerah pinggir bandar iaitu Binh Chanh, Nha Be, Hoc Mon, Cu Chi dan Can Gio dengan 5 bandar dan 58 komune di bawah pengurusannya, mereka masih kawasan luar bandar, di bawah kuasa bandar.

Sumber: https://tuoitre.vn/tp-hcm-chinh-thuc-cam-phan-lo-ban-nen-hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-nghi-xem-xet-sua-doi-2024103017543569.htm