Bandar Raya Ho Chi Minh memuktamadkan peratusan kos dan keuntungan sebagai asas untuk penilaian tanah.

Ini adalah salah satu asas penting untuk menentukan harga tanah menggunakan kaedah lebihan untuk projek hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh.

Ini adalah salah satu asas penting untuk menentukan harga tanah menggunakan kaedah lebihan untuk projek hartanah di Bandaraya Ho Chi Minh.

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Bui Xuan Cuong baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 49/2025 yang menetapkan faktor-faktor yang membentuk hasil pembangunan, faktor menganggarkan kos pembangunan dalam menentukan harga tanah tertentu mengikut kaedah lebihan dan faktor yang mempengaruhi harga tanah semasa menentukan harga tanah di Bandar Raya.

Keuntungan pelabur bersamaan dengan 15% daripada jumlah kos pelaburan pembinaan

Bagi faktor anggaran kos pembangunan, keputusan adalah untuk memberikan peratusan (%) untuk menentukan kos perniagaan; perbelanjaan faedah, keuntungan pelabur dengan mengambil kira ekuiti, risiko perniagaan untuk kumpulan projek dengan tujuan guna tanah utama yang sama bagi jenis projek.

Di mana, Bandar membahagikan setiap segmen tertentu termasuk perumahan bertingkat; rumah bandar, vila; pembahagian tanah, penjualan tanah; taman perindustrian, kelompok industri; pejabat, perdagangan - perkhidmatan, hotel. Bergantung pada setiap jenis projek, akan terdapat peraturan peratusan yang berbeza.

Kos faedah, keuntungan pelabur dengan mengambil kira ekuiti dan risiko perniagaan akan dikira dengan mendarabkan 15% dengan jumlah kos pelaburan pembinaan. Foto: Le Toan

Khususnya, kos pemasaran, pengiklanan dan jualan akan dikira pada 2% daripada jumlah hasil untuk semua segmen.

Kos pengurusan dan operasi akan digunakan pada 15% daripada jumlah hasil sewa, terpakai untuk projek perumahan bertingkat; taman perindustrian dan projek pelaburan kelompok industri; projek pelaburan pejabat, perdagangan dan perkhidmatan. Terutamanya untuk projek rumah bandar dan vila; pecah bahagian dan projek penjualan tanah, kadar akan digunakan pada 5% daripada jumlah hasil sewa.

Terutamanya, perbelanjaan faedah, keuntungan pelabur dengan mengambil kira ekuiti, risiko perniagaan akan dikira sebanyak 15% didarab dengan jumlah kos pelaburan pembinaan, kos perniagaan dan nilai hak guna tanah. Kadar ini digunakan untuk semua segmen di atas.

Bagi projek atau projek pelaburan hotel, perubatan, pendidikan , sukan atau projek dengan ciri khusus, organisasi yang melaksanakan penentuan harga tanah hendaklah mencadangkan peratusan faktor pemasaran, pengiklanan, kos jualan; kos pengurusan operasi; kos faedah pinjaman, keuntungan pelabur dengan mengambil kira ekuiti, risiko perniagaan dan kos lain dalam Laporan Penerangan mengenai pembangunan pelan harga tanah untuk Majlis Penilaian Harga Tanah khusus untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Projek yang tidak dijual pada tahun pertama

Mengenai faktor-faktor yang membentuk hasil pembangunan, Keputusan No. 49/2025 juga menetapkan masa mula jualan, masa jualan dan nisbah jualan setiap segmen.

Walau bagaimanapun, kadar ini hanya terpakai kepada kes di mana dokumen mengenai polisi pelaburan atau dokumen pembidaan untuk pelaksanaan projek pelaburan atau keputusan meluluskan atau menerima projek pelaburan tidak menyatakan masa jualan; masa untuk mula menjual dan berdagang produk dan perkhidmatan; dan keputusan yang meluluskan perancangan pembinaan terperinci tidak menyatakan kadar penghunian.

Sehubungan itu, tarikh mula jualan adalah dari tahun pertama projek dan peratusan jualan diperuntukkan mengikut keluasan lantai pembinaan termasuk kawasan bawah tanah.

Mengenai tempoh jualan dan kadar jualan, projek perumahan bertingkat di bawah 50,000 m2 lantai pembinaan akan mempunyai tempoh jualan selama 2 tahun dengan kadar 40% pada tahun pertama dan 60% pada tahun kedua. Bagi projek rumah bandar dan vila dengan skala kurang daripada 100 unit dan projek membahagi dan menjual plot kurang daripada 200 plot, kadar jualan akan menjadi 100% dalam tempoh 1 tahun.

Bagi projek berskala besar dengan tempoh jualan yang lebih panjang, dari 4 hingga 5 tahun dan tidak dibenarkan menjual pada tahun pertama, termasuk: Projek perumahan bertingkat dengan skala 150,000 m2 ruang lantai pembinaan atau lebih; projek rumah bandar dan vila dengan lebih daripada 1,000 produk.

Untuk projek pelaburan pejabat, komersial dan perkhidmatan, kadar penghunian ialah 75% untuk tujuan pejabat dan 70% untuk tujuan komersial.

Bagi projek pelaburan di hotel, penjagaan kesihatan , pendidikan, kebudayaan, sukan atau projek khas, organisasi yang melaksanakan penentuan harga tanah hendaklah mencadangkan faktor lain untuk menganggarkan hasil pembangunan dalam Laporan Penerangan mengenai pembangunan pelan harga tanah untuk Majlis Penilaian Harga Tanah khusus untuk dipertimbangkan dan diputuskan.

Kaedah lebihan dilaksanakan dengan mengambil jumlah anggaran hasil pembangunan tolak jumlah anggaran kos pembangunan plot tanah atau kawasan tanah berdasarkan penggunaan tanah yang paling berkesan (pekali guna tanah, kepadatan pembinaan, bilangan maksimum tingkat bangunan) mengikut perancangan guna tanah dan perancangan pembinaan terperinci yang diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa.

Jumlah hasil pembangunan plot tanah atau kawasan tanah ditentukan berdasarkan anggaran harga pindahan, harga sewa tanah, harga sewa premis, harga perniagaan produk dan perkhidmatan, turun naik harga pindahan, harga sewa tanah, harga sewa premis, harga perniagaan produk dan perkhidmatan semasa tempoh pelaksanaan projek dan faktor pembentuk hasil lain termasuk: masa jualan; masa memulakan perniagaan jualan, produk dan perkhidmatan; kadar jualan; kadar penghunian.

Harga perniagaan produk dan perkhidmatan digunakan dalam kes di mana harga pindahan, harga sewa tanah dan harga sewa premis tidak boleh dikutip.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-chot-ty-le-phan-tram-cac-chi-phi-loi-nhuan-lam-co-so-dinh-gia-dat-d259169.html