Bandaraya Ho Chi Minh masih mempunyai 86 projek hartanah dalam stok, memerlukan "penyelamatan"

(NLDO)- Bandaraya Ho Chi Minh kini mempunyai 86 projek perumahan komersial yang telah digantung atau belum dibina (inventori) dengan skala 210.30 hektar yang perlu diselamatkan.

Persatuan Hartanah Ho Chi Minh City (HoREA) baru sahaja mengumumkan gambaran keseluruhan pasaran hartanah Ho Chi Minh City dalam 11 bulan pertama 2024 dan mencadangkan beberapa penyelesaian untuk menggalakkan pembangunan pasaran yang selamat dan mampan.

Menurut HoREA, dalam 11 bulan 2024, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 4 projek penjanaan modal, turun 75% berbanding tempoh yang sama pada 2023; jumlah keluasan lantai pembinaan telah menurun secara mendadak daripada 1.621 juta m2 ruang lantai kepada kini lebih daripada 189,000 m2 ruang lantai.

Jumlah nilai modal yang perlu digerakkan juga menurun sebanyak 90% kepada VND15,142 bilion dan bukannya VND156,000 bilion.

Mengenai pangsapuri, projek mewah dalam tempoh 11 bulan pertama 2024 mempunyai 1,611 unit, mencakupi 100%, manakala pangsapuri jarak sederhana dan mampu milik sama sekali tidak mempunyai pangsapuri. Ini menunjukkan penggera dalam model "piramid terbalik".

Sejak awal tahun, hanya satu projek perumahan sosial telah diluluskan pada dasarnya tetapi masih belum diberikan permit pembinaan; terdapat enam projek perumahan sosial dengan 4,754 pangsapuri dalam pembinaan terhenti akibat masalah undang-undang, dan dua projek dengan 1,512 pangsapuri telah siap tetapi masih belum diterima.

Bandar Ho Chi Minh mempunyai banyak projek hartanah mewah sementara kekurangan projek mampu milik.

Mengenai pelaburan dalam pembangunan perumahan komersial, dalam tempoh 2015-2023, Ho Chi Minh City hanya mempunyai 138 projek yang diluluskan untuk pelaburan, tetapi pada hakikatnya, hanya terdapat 52 projek yang dilaksanakan dengan skala 342.58 hektar dengan 41,637 rumah termasuk 35,556 pangsapuri dan 6,081 rumah bertingkat rendah.

Sementara itu, Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai sehingga 86 projek perumahan komersial yang telah berhenti pembinaan atau belum dibina (inventori), termasuk 30 projek yang telah menghentikan pembinaan dengan skala guna tanah sehingga 210.30 hektar dengan 21,676 rumah; 56 projek yang belum dibina dengan skala guna tanah 754.08 hektar dengan 32,375 rumah. Di antara 56 projek yang masih belum dibina, terdapat projek yang masih dalam proses pembersihan tanah iaitu projek pelaburan membina infrastruktur teknikal dan infrastruktur sosial Pusat Kediaman Tan Tao - Kawasan A, Wad Tan Tao, Daerah Binh Tan dengan keluasan tanah yang sangat luas sehingga 329.96 hektar.

Persatuan mendapati bahawa 86 projek dalam stok atas banyak sebab, terutamanya disebabkan oleh masalah undang-undang. Inventori yang besar ini telah membawa kepada banyak akibat negatif, yang membawa kepada situasi yang sangat membazir sumber tanah, melanggar prinsip "penggunaan tanah yang ekonomi dan berkesan" Undang-undang Tanah.

Jumlah rumah dalam stok dalam 86 projek adalah sehingga 54,051, termasuk 46,986 pangsapuri dan 7,065 rumah bertingkat rendah, meningkatkan kekurangan bekalan perumahan dan ketidakseimbangan produk perumahan, membawa kepada perbezaan fasa dalam segmen perumahan mewah, kekurangan rumah mampu milik, dan merupakan sebab utama kenaikan harga rumah yang berterusan sepanjang tahun lalu. golongan berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah dalam masyarakat.

Pada masa yang sama, 86 pelabur jatuh ke dalam "dilema", kehilangan peluang perniagaan, dan modal mereka terikat, manakala sumber perusahaan juga merupakan sumber ekonomi dan masyarakat.

Oleh itu, Persatuan mengesyorkan agar agensi negeri yang berwibawa mengambil tindakan segera untuk menghapuskan kesulitan dan memulakan semula projek inventori ini.

Menurut HoREA, terdapat kelewatan untuk undang-undang dan dokumen sub-undang yang baru dikeluarkan untuk mengatasi kelemahan dan kelewatan dalam penguatkuasaan undang-undang oleh beberapa pegawai negeri, penjawat awam dan kakitangan awam.

Terdapat kelewatan akibat proses dan prosedur pelaburan, pembinaan dan pelaksanaan projek hartanah, perumahan komersial dan perumahan sosial yang perlu melalui banyak peringkat dan langkah, jadi ia mengambil masa yang lama...

Oleh itu, HoREA mengesyorkan agar Kerajaan segera mengeluarkan Dekri yang memperincikan dan membimbing pelaksanaan Resolusi "Mekanisme dan dasar khas untuk menghapuskan kesukaran dan halangan bagi projek dan tanah dalam kesimpulan pemeriksaan, peperiksaan dan penghakiman di Bandar Ho Chi Minh, Bandar Da Nang , dan Wilayah Khanh Hoa" untuk menyelesaikan projek yang telah "terjerat secara sah" selama bertahun-tahun.

Khususnya, adalah disyorkan agar Kerajaan memberi perhatian kepada kematangan bon korporat terbitan persendirian selepas 2 tahun dengan jumlah nilai kira-kira 180,000 bilion VND, yang tertinggi dalam tempoh 3 tahun 2023-2025 untuk memastikan keselamatan bagi pasaran kewangan dan menyokong perniagaan yang menghadapi kesukaran tetapi dengan prospek pemulihan.

HoREA juga berharap Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar memberi perhatian untuk mengarahkan pembangunan "Senarai Harga Tanah Pertama" mengikut peruntukan undang-undang mengenai tanah dan mengikut amalan tempatan yang akan diguna pakai mulai 1 Januari 2026.

Sumber: https://nld.com.vn/tp-hcm-con-86-du-an-bat-dong-san-ton-kho-can-giai-cuu-196241219113706891.htm