Bandar Raya Ho Chi Minh mengeluarkan kriteria untuk membida untuk memilih pelabur, menghapuskan halangan untuk beberapa siri tanah utama

Projek di tanah utama di Bandar Ho Chi Minh seperti kawasan Ma Lang; Binh Quoi - Kawasan bandar Thanh Da... tidak boleh menjalankan bidaan untuk memilih pelabur kerana tidak memenuhi syarat mengikut peraturan undang-undang.

Projek di tanah utama di Bandar Ho Chi Minh seperti kawasan Ma Lang; Binh Quoi - Kawasan bandar Thanh Da... tidak boleh menjalankan bidaan untuk memilih pelabur kerana tidak memenuhi syarat mengikut peraturan undang-undang.

Pada sesi ke-20, Majlis Rakyat Penggal ke-10 Kota Ho Chi Minh meluluskan Resolusi yang menetapkan kriteria untuk membuat keputusan mengenai bidaan memilih pelabur untuk melaksanakan projek pelaburan menggunakan tanah dalam kes yang dinyatakan dalam Fasal 27, Perkara 79 Undang-undang Tanah di Bandar Raya.

Sehubungan itu, bagi projek pelaburan untuk membina kawasan bandar baharu; projek pengubahsuaian dan penambahbaikan kawasan bandar, Majlis Rakyat menetapkan projek tersebut hendaklah memenuhi syarat skala guna tanah mengikut peruntukan undang-undang pembinaan.

Sehubungan itu, Dekri No. 15/2021 mengawal selia projek pelaburan pembinaan kawasan bandar dengan skala guna tanah 20 hektar atau lebih dalam kes di mana perancangan pembinaan tidak mentakrifkan unit kediaman dengan jelas.

Walau bagaimanapun, Kementerian Pembinaan sedang merangka Dekri untuk menggantikan Dekri No. 15/2021, jadi Jawatankuasa Rakyat Kota mencadangkan untuk tidak mengeluarkan kriteria khusus pada skala kawasan, tetapi mengikut peruntukan undang-undang mengenai pembinaan.

Binh Quoi - Projek Kawasan Bandar Thanh Da mempunyai skala 200 hektar. Foto: Le Toan

Sekiranya projek itu tidak memenuhi syarat di atas, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya hendaklah memutuskan untuk menjalankan bidaan bagi memilih pelabur jika ia memenuhi syarat yang ditetapkan dalam Resolusi No. 98 Perhimpunan Kebangsaan mengenai perintis mekanisme dan dasar khas untuk pembangunan Bandar Raya.

Secara khusus, Jawatankuasa Rakyat Bandar menganjurkan bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek menggunakan tanah dalam senarai projek yang memerlukan pemulihan tanah dalam kes di mana Negeri mendapatkan semula tanah untuk pembangunan sosio -ekonomi untuk kepentingan negara dan awam mengikut peraturan undang-undang mengenai tanah; Terdapat kawasan tanah yang diuruskan oleh Negara di kawasan tanah tempat projek dilaksanakan; Tanah belum dibersihkan.

Dengan peraturan ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya menjelaskan bahawa di Bandar Raya, pada masa ini terdapat banyak projek yang mempunyai dasar daripada pihak berkuasa yang berwibawa mengenai penganjuran pembidaan untuk memilih pelabur, tetapi skalanya jauh lebih kecil daripada skala yang ditetapkan untuk projek pembinaan bandar.

Sebabnya, projek-projek ini semuanya terletak di pusat bandar, jadi dana tanah tidak dapat memastikan skala untuk dianggap sebagai kawasan bandar mengikut undang-undang semasa.

Sementara itu, keperluan untuk menganjurkan pembidaan untuk memilih pelabur bagi melaksanakan projek-projek ini adalah amat mendesak untuk menyumbang kepada penambahbaikan penampilan Bandaraya dan menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi.

Beberapa projek terletak di kawasan utama di pusat bandar seperti: Projek Quadrangle Nguyen Cu Trinh (juga dikenali sebagai kawasan Ma Lang, 6.8 ha); Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Projek Quadrangle Huynh Thuc Khang (11,158 m2); Tan Da - Kediaman Ham Tu - Pejabat - Kompleks Komersial (5,077 m2)...

Selain itu, projek yang tidak terletak di pusat bandar tetapi berskala besar (dari 5 hektar atau lebih), pada masa ini mempunyai banyak isi rumah yang tinggal di atas tanah dengan keadaan hidup dan kualiti perumahan yang sangat terdegradasi, beberapa kes boleh menjejaskan kehidupan orang ramai seperti: Projek Kawasan Bandar Binh Quoi - Thanh Da (200 hektar); Projek Kompleks Pangsapuri Ngo Gia Tu (54,466 m2), Projek perumahan sosial di wad Truong Thanh (9,804 m2)...

Jawatankuasa Rakyat Kota berkata bahawa projek di atas masih belum dapat memilih pelabur kerana banyak sebab. Selain sebab berkaitan kajian undang-undang terhadap perancangan dan kesukaran dalam mengatur dan mengendalikan aset awam, antara sebab penting ialah mereka menghadapi kesukaran mengikut Undang-undang Tanah 2013 dan akan dilaksanakan selepas Undang-undang dan Dekri Tanah 2024 berkuat kuasa.

Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya percaya bahawa pemilihan awal pelabur untuk melaksanakan projek di atas adalah keperluan mendesak Bandar Raya untuk menyelesaikan masalah praktikal, meletakkan sumber tanah ke dalam eksploitasi awal, mengelakkan pembaziran; sekali gus menyumbang kepada peningkatan kualiti hidup, memenuhi keperluan keselamatan sosial rakyat, menggalakkan pertumbuhan ekonomi, mencipta hasil untuk belanjawan Bandaraya, tidak lama lagi mencapai sasaran pertumbuhan purata 8 - 8.5% mengikut Resolusi 31 Biro Politik.

Projek kediaman luar bandar melebihi 3 hektar mesti membida untuk memilih pelabur.

Majlis Rakyat Bandaraya juga menetapkan projek kawasan perumahan luar bandar mestilah mempunyai skala guna tanah 3 hektar atau lebih; selaras dengan program pembinaan luar bandar baharu, perancangan terperinci bagi pembinaan luar bandar baharu, dan keadaan semula jadi setiap daerah.

Mengenai peraturan ini, Jawatankuasa Rakyat Kota berkata bahawa undang-undang tidak menetapkan kriteria dengan jelas untuk mengklasifikasikan skala dan kawasan projek kediaman luar bandar. Hanya selepas Undang-undang Tanah 2024 berkuat kuasa, ia akan menetapkan "Projek kediaman luar bandar".

Oleh itu, memandangkan keadaan sebenar di Bandar dan ulasan daerah, Jawatankuasa Rakyat Bandar mencadangkan skala dan keluasan kriteria untuk mengklasifikasikan projek Kawasan Kediaman Luar Bandar hendaklah memenuhi syarat kawasan seluas 3 hektar atau lebih.

Sumber: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html