Serahkan kepada Perdana Menteri untuk kelulusan pelaburan dalam kasino Van Don, syarat untuk perniagaan perkhidmatan pembrokeran

Perdana Menteri meluluskan pelaburan dalam kasino Van Don (Quang Ninh), pasaran di Ho Chi Minh City beransur pulih, syarat untuk perniagaan perkhidmatan pembrokeran... adalah berita hartanah terkini.

Bất động sản mới nhất: Trình Thủ tướng chấp thuận đầu tư casino Vân Đồn, điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới

Hartanah terkini: Kasino Van Don dijangka dibina di komune Van Yen, daerah Van Don, wilayah Quang Ninh . Foto: Sudut daerah Van Don. (Sumber: BQN)

Serahkan kepada Perdana Menteri untuk kelulusan pelaburan dalam kasino Van Don, Quang Ninh

Kementerian Perancangan dan Pelaburan baru sahaja melaporkan kepada Perdana Menteri hasil penilaian dokumen projek kawasan perkhidmatan pelancongan kompleks mewah di Zon Ekonomi Van Don (kasino Van Don) dan mencadangkan untuk meluluskan dasar pelaburan projek.

Dalam dokumen yang dihantar kepada Majlis Penilaian Negeri, wilayah Quang Ninh berkata bahawa matlamat pelaburan kasino Van Don adalah untuk mewujudkan pusat peranginan kelas tinggi, kawasan hiburan dengan hadiah, menganjurkan acara bertaraf antarabangsa, dan menjadi destinasi menarik di dunia. Sehubungan itu, kasino Van Don dijangka dibina di komune Van Yen, daerah Van Don, wilayah Quang Ninh, dengan jumlah modal pelaburan permulaan kira-kira 51,555 bilion VND (bersamaan dengan 2.18 bilion USD), yang mana sumbangan modal pelabur adalah kira-kira 7,733 bilion VND, dan pinjaman bank ialah 43,822 bilion VND.

Selepas menyemak dokumen projek, sebelum menyerahkannya kepada Perdana Menteri untuk kelulusan dasar pelaburan kasino Van Don, Kementerian Perancangan dan Pelaburan mengesyorkan: Menugaskan Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Ninh untuk melengkapkan dossier mengenai perubahan tujuan penggunaan hutan, menyemak untuk memastikan ketepatan kawasan hutan yang dicadangkan untuk penukaran, menyerahkannya kepada Majlis Penukaran Hutan Wilayah; meminta wilayah Quang Ninh menyemak keputusan meluluskan dasar pelaburan projek kompleks Van Don 1 (sebahagian daripada kompleks kasino Van Don), dan memantau dan menilai pelaksanaan projek mengikut peruntukan undang-undang mengenai pelaburan, tanah dan undang-undang berkaitan.

Pada masa yang sama, jelaskan bahawa projek kawasan perkhidmatan pelancongan kompleks mewah di Zon Ekonomi Van Don (kasino Van Don) tidak memenuhi syarat untuk melelong hak guna tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah kerana projek kompleks kasino Van Don tertakluk kepada bidaan untuk memilih pelabur untuk projek menggunakan tanah atau lelongan tanah dan dalam cadangan projek yang dihantar kepada Majlis Penilai Negeri yang terpilih, Quang Nin yang membida kepada pelabur terpilih.

Kementerian Perancangan dan Pelaburan juga menyatakan bahawa selepas Jawatankuasa Rakyat Wilayah Quang Ninh melengkapkan kandungan ini, dokumen projek kasino Van Don akan layak untuk diserahkan kepada Perdana Menteri untuk kelulusan pelaburan. Dan jika projek itu diluluskan oleh Perdana Menteri, mulai sekarang hingga akhir tahun, wilayah Quang Ninh akan menganjurkan bidaan untuk memilih pelabur untuk melaksanakan projek itu.

Mengikut cadangan terbaru Jawatankuasa Rakyat wilayah Quang Ninh, kompleks kasino Van Don mempunyai rancangan guna tanah seluas 244.45 hektar, tempoh guna tanah selama 70 tahun dari tarikh peruntukan tanah, di mana keluasan tanah untuk membina kompleks kasino ialah 182.37 hektar, kawasan hutan asli dalam rancangan itu ialah 62.08 hektar. Kawasan tanah hutan ini diselingi dalam skop pelaksanaan projek, menurut wilayah Quang Ninh, akan dikekalkan dalam keadaan semasa, diuruskan mengikut peruntukan undang-undang mengenai perhutanan.

Menurut wilayah Quang Ninh, pelaksanaan projek kasino Van Don dengan aktiviti utama ialah perniagaan kasino, perniagaan hartanah, perkhidmatan pelancongan, hotel, vila peranginan, dan lain-lain akan menyumbang kepada peningkatan kelebihan daya saing negara dalam sektor perkhidmatan, mewujudkan kesan limpahan, mewujudkan momentum pembangunan, mengimbangi ekonomi, menambah baik persekitaran pelaburan di Zon Ekonomi Van Don, meningkatkan hasil belanjawan Negeri dan mewujudkan peluang pekerjaan.

Secara khusus, wilayah Quang Ninh mengira bahawa dalam 70 tahun beroperasi, kompleks kasino Van Don akan menyumbang kira-kira 228,928 bilion VND (bersamaan dengan 9.67 bilion USD) dalam bentuk cukai kepada bajet. Daripada jumlah itu, cukai pendapatan korporat ialah 134,369 bilion VND, VAT ialah 94,559 bilion VND.

Sehingga kini, projek kasino Van Don bersama-sama dengan kasino Phu Quoc adalah dua kasino yang Politburo telah diluluskan untuk menjadi juruterbang untuk dimainkan oleh orang Vietnam, tempoh perintis dan syarat perniagaan kasino dilaksanakan mengikut peraturan undang-undang.

Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh: Pasaran beransur pulih

Pada sidang akhbar biasa untuk memaklumkan tentang keadaan sosio-ekonomi di Ho Chi Minh City, Encik Vu Anh Dung - Timbalan Ketua Jabatan Pembangunan Perumahan dan Pasaran Harta Tanah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh memaklumkan tentang situasi pasaran hartanah di kawasan itu.

Menurut Encik Dung, aktiviti perniagaan hartanah dalam 9 bulan pertama 2023 meningkat negatif 8.71% dalam tempoh yang sama. Sebelum ini, 6 bulan pertama tahun itu meningkat negatif 11.58% dan suku pertama 2023 meningkat negatif 16.2%. Hasil perniagaan hartanah dalam 10 bulan pertama 2023 dianggarkan pada VND 186,662 bilion, turun 4.3% dalam tempoh yang sama. Sebelum ini, 6 bulan pertama tahun itu menurun sebanyak 8.3% dan 4 bulan pertama tahun itu menurun sebanyak 14.6%.

Mengenai penubuhan perusahaan perniagaan hartanah, dalam 10 bulan pertama tahun ini, 1,252 perusahaan telah dilesenkan untuk menubuhkan, turun 43.7% dalam tempoh yang sama dan modal berdaftar mencecah 46,792 bilion VND, turun 58.3% dalam tempoh yang sama. Jumlah pelaburan asing dalam aktiviti perniagaan hartanah dalam 9 bulan pertama tahun ini ialah 72.2 juta USD, turun 66.3% dalam tempoh yang sama.

Dalam 11 bulan pertama 2023, Ho Chi Minh City mempunyai 16 projek perumahan komersil yang diumumkan layak untuk jualan dan sewa beli produk perumahan masa hadapan. Sehubungan itu, 16,063 unit diletakkan di pasaran, termasuk 14,810 pangsapuri dan 1,253 rumah bertingkat rendah (11,012 unit mewah, 5,051 unit kelas pertengahan, tiada rumah mampu milik). Oleh itu, bekalan perumahan yang diletakkan di pasaran dalam tempoh 11 bulan pertama 2023 meningkat sebanyak 16.8% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Wakil Jabatan Pembinaan menilai perniagaan hartanah di Ho Chi Minh City masih menghadapi banyak kesukaran tetapi beransur pulih dari segi kadar pertumbuhan dan hasil; bekalan perumahan komersial lebih tinggi berbanding tempoh yang sama tahun lalu. Walau bagaimanapun, modal pelaburan domestik dan asing yang dicurahkan ke dalam perniagaan hartanah telah menurun dengan ketara, bekalan rumah mampu milik tidak mempunyai produk yang dibawa ke pasaran.

Jabatan Pembinaan berkata ia telah menyediakan nasihat dan penyelesaian untuk membantu pasaran perumahan memberi tumpuan kepada keperluan perumahan sebenar, mempromosikan harga perumahan yang mampu dimiliki oleh pembeli. Secara khususnya, Jabatan telah mencadangkan beberapa penyelesaian seperti memendekkan prosedur pentadbiran untuk pelaburan dan pajakan tanah; mempunyai dasar keutamaan, insentif dan sokongan tambahan untuk menarik perniagaan melabur dalam perumahan sosial dan perumahan pekerja.

Seiring dengan itu, mengkaji dan menghendaki pelabur melaksanakan dengan tegas pelaburan membina perumahan sosial ke atas 20% dana tanah projek perumahan komersial, meningkatkan kualiti perumahan sosial yang setara dengan perumahan komersial, struktur produk, harga berpatutan bagi memenuhi keperluan rakyat dan pekerja berpendapatan rendah agar berpeluang mengakses dan menambah baik perumahan.

Lai Chau: Meluluskan penambahan kerja dan projek kepada pelan penilaian tanah khusus untuk 2023

Naib Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lai Chau Ha Trong Hai baru sahaja menandatangani dan mengeluarkan Keputusan No. 2045/QD-UBND yang meluluskan penambahan kerja dan projek kepada pelan penilaian tanah khusus untuk 2023 di wilayah Lai Chau. Tempoh pelaksanaan adalah sehingga 31 Disember 2023.

Menurut keputusan itu, wilayah Lai Chau akan menambah 34 kerja dan projek yang memerlukan penilaian tanah khusus kepada rancangan 2023. Di antaranya, kerja dan projek yang perlu menentukan harga khusus untuk mengira pampasan apabila Negara menuntut semula tanah mengikut Perkara 61 dan 62 Undang-undang Tanah 2013 adalah 32 kerja dan projek, khususnya termasuk: (daerah Phong Tho ialah 07, Sin Ho ialah 01, Nam Nhun 22, Muong Te 01, Tam Duong 01). Di samping itu, adalah perlu untuk menentukan harga permulaan untuk melelong hak guna tanah untuk 02 kerja dan projek, khususnya termasuk: (daerah Nam Nhun ialah 01 dan daerah Tam Duong ialah 01).

Anggaran belanjawan dibuat mengikut Pekeliling Bilangan 20/2015/TT-BTNMT bertarikh 27 April 2015 Kementerian Sumber Asli dan Alam Sekitar yang mengumumkan norma ekonomi dan teknikal untuk penyediaan anggaran belanjawan Negara untuk penilaian tanah dan Keputusan No. 08/2018/QD-UBND bertarikh 29 Mac, 2018 Jawatankuasa Penyelarasan harga unit pembinaan Rakyat Provinsi 2018. senarai dan penilaian tanah khusus di wilayah Lai Chau.

Menambah kerja dan projek pada pelan penilaian tanah khusus untuk 2023 di wilayah Lai Chau. (Foto: Phuong Nguyen).

Jawatankuasa Rakyat Wilayah Lai Chau menugaskan Jawatankuasa Rakyat daerah Muong Te, Nam Nhun, Sin Ho, Phong Tho, dan Tam Duong untuk mengatur pembangunan, penilaian, dan kelulusan harga tanah tertentu untuk mengira pampasan apabila Negara mendapatkan semula tanah di wilayah itu mengikut kuasa yang diberi kuasa oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah dalam Keputusan No. 22ND2, 2005/2000 Mei QD-UB3ND2, 2002/2008.

Syarat untuk perniagaan pembrokeran hartanah

Perkara 60 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 menetapkan bahawa organisasi dan individu domestik, rakyat Vietnam yang menetap di luar negara, dan organisasi dan individu asing mempunyai hak untuk menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan pembrokeran hartanah, lantai perdagangan hartanah, perundingan hartanah, dan pengurusan hartanah mengikut peruntukan Undang-undang.

Kementerian Pembinaan menerima penghantaran daripada Syarikat Saham Bersama Hartanah One Mount meminta panduan tentang individu yang menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan pembrokeran hartanah.

Mengenai isu ini, Kementerian Pembinaan berkata, Fasal 1, Perkara 3 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 menetapkan: "1. Perniagaan hartanah ialah pelaburan modal untuk menjalankan aktiviti pembinaan, pembelian, menerima pindahan untuk jualan, pemindahan; pajakan, pajakan semula, pajakan-beli hartanah; melaksanakan perkhidmatan pembrokeran hartanah; perkhidmatan perundingan pengurusan hartanah untuk tujuan keuntungan atau hartanah". Sehubungan itu, melaksanakan perkhidmatan pembrokeran hartanah adalah aktiviti perniagaan hartanah.

Pada masa yang sama, Perkara 60 Undang-undang Perniagaan Harta Tanah 2014 menetapkan: “Organisasi domestik dan individu, orang Vietnam yang menetap di luar negara, organisasi asing dan individu mempunyai hak untuk menjalankan perniagaan dalam perkhidmatan pembrokeran hartanah, lantai perdagangan hartanah, perundingan hartanah, dan pengurusan hartanah mengikut peruntukan Undang-undang ini”. Sehubungan itu, perniagaan perkhidmatan pembrokeran hartanah mesti mematuhi peruntukan Undang-undang Perniagaan Hartanah.

Sementara itu, Perkara 62 Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 menetapkan: “1. Organisasi dan individu yang menyediakan perkhidmatan pembrokeran hartanah mesti menubuhkan perusahaan dan mesti mempunyai sekurang-kurangnya 02 orang dengan sijil amalan pembrokeran hartanah, kecuali bagi kes yang dinyatakan dalam Klausa 2 Perkara ini.

Individu mempunyai hak untuk menjalankan perniagaan pembrokeran hartanah bebas tetapi mesti mempunyai sijil amalan pembrokeran hartanah dan mendaftar untuk membayar cukai mengikut undang-undang cukai.

Organisasi dan individu yang menyediakan perkhidmatan pembrokeran hartanah mungkin tidak serentak menjadi broker dan pihak kepada kontrak dalam urus niaga perniagaan hartanah.

Kementerian Pembinaan meminta Syarikat Saham Bersama Hartanah One Mount mengkaji peruntukan Undang-undang 2014 mengenai Perniagaan Hartanah dan membandingkannya dengan kes tertentu untuk mematuhi peraturan.

Sumber