Dr Can Van Luc: Syarikat hartanah harus membuat pengesyoran yang betul dan tepat, bukan merungut.

Pemulihan pasaran hartanah

Berkongsi pada majlis pagi 14 Disember itu, Dr Can Van Luc - ketua ekonomi BIDV - menilai pasaran hartanah sudah mula menunjukkan lebih banyak tanda positif berbanding tahun lalu dan awal tahun ini.

Aliran modal untuk pasaran pelaburan menunjukkan perubahan positif pada separuh kedua tahun ini. Pasaran saham semakin pulih, kadar faedah bank telah menurun ke paras terendah sebelum Covid-19, dan inflasi terkawal.

Encik Luc menilai bahawa Vietnam adalah salah satu negara yang akan membalikkan dasar monetarinya lebih awal, dengan kadar faedah sekurang-kurangnya kekal sama atau menurun sedikit dalam kedua-dua deposit dan pinjaman pada masa akan datang. Gambaran makro -ekonomi juga mempunyai banyak isyarat positif, dengan pertumbuhan ekonomi tahun ini dijangka mencapai 5-5.2% dan inflasi jatuh kepada 3-3.5%, berbanding 5% pada awal tahun.

Mengenai hartanah, pakar baru-baru ini menilai bahawa Perhimpunan Negara meluluskan Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang mengenai Perniagaan Hartanah yang dipinda, dan tidak lama lagi mungkin terdapat Undang-undang Tanah yang dipinda. Ini tidak pernah berlaku sebelum ini apabila ketiga-tiga undang-undang penting yang berkaitan dengan pasaran hartanah diluluskan pada masa yang hampir sama, mewujudkan perubahan besar.

TS Cấn Văn Lực: Công ty địa ốc nên kiến nghị đúng và trúng, không kêu ca - 1 — Dr Can Van Luc mengulas bahawa pasaran hartanah mempunyai banyak isyarat positif (Foto: VGP/Nhat Bac).

Bagaimanapun, Encik Luc berkata bahawa pasaran masih mempunyai "titik gelap", seperti nisbah hutang lapuk hartanah meningkat daripada 1.72% pada akhir tahun lepas kepada 2.89% pada September 2023, tetapi masih di bawah paras terkawal iaitu 3%.

Pasaran bon korporat tidak mungkin pulih dengan cepat, dengan kira-kira VND23 trilion bon matang pada 2024. Bagaimanapun, angka ini masih lebih rendah daripada kematangan puncak pada September 2023.

En. Luc percaya bahawa dalam konteks semasa, perniagaan perlu terus membuat cadangan untuk menghapuskan halangan dengan betul dan tepat, dengan penyelesaian, tanpa mengeluh. Perniagaan juga mesti berazam untuk menyusun semula, menerima pengurangan harga, mempelbagaikan sumber modal, pasaran, rakan kongsi dan segmen untuk mengurangkan risiko.

Apakah pelan hala tuju pemulihan pasaran?

Pada majlis itu, Encik Nguyen Quoc Anh - Timbalan Ketua Pengarah Batdongsan.com.vn - menilai bahawa pasaran hartanah Vietnam pada 2023 telah menunjukkan pergerakan positif dan persamaan dengan masa pembalikan kitaran sebelumnya.

Semasa kitaran 2008-2012, inventori hartanah meningkat secara berterusan. Menjelang 2013, tanda-tanda pembalikan pasaran muncul apabila kredit dilonggarkan, pakej sokongan VND30,000 bilion dan Undang-undang Tanah yang disemak telah diluluskan untuk menyokong pasaran.

Pada masa ini, dari segi kadar faedah, sejak awal tahun 2023, Bank Negara telah melaraskan kadar faedah siling turun 3 kali dan menurunkan kadar faedah operasi sebanyak 4 kali. Banyak bank telah mengurangkan kadar faedah sebanyak 3-5% berbanding awal tahun.

Dari segi pertumbuhan kredit, had pertumbuhan kredit untuk 2023 adalah 14-15% berbanding 14% tahun lepas. Bagaimanapun, sehingga 22 November, keseluruhan pertumbuhan kredit sistem hanya mencapai 8.21%, lebih rendah daripada sasaran yang ditetapkan pada awal tahun.

Selain itu, Undang-undang Perniagaan Hartanah yang dipinda dan Undang-undang Perumahan yang dipinda telah diluluskan dan berkuat kuasa mulai awal tahun 2025. Pasaran hartanah juga mendapat manfaat daripada langkah Kerajaan, banyak polisi positif dikeluarkan...

Oleh itu, Encik Quoc Anh meramalkan bahawa titik perubahan pasaran hartanah mungkin muncul dari suku kedua hingga keempat 2024. Pasaran kemudiannya akan memasuki kitaran baharu dan melalui empat peringkat: penerokaan, penyatuan, pertumbuhan dan kestabilan.

Khususnya, tempoh pemulihan mungkin bermula dari suku kedua 2025 hingga suku keempat 2025 dan dari suku pertama 2026, industri hartanah mungkin secara beransur-ansur memasuki tempoh yang stabil.

Sumber