Mulai 1 Julai, perumahan masa depan tidak boleh digadaikan kepada bank, HoREA menyatakan kebimbangan

31 Januari 2024 07:47 Nhat Linh Cetak artikel

ANTD.VN - Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh (HoREA) mencadangkan untuk meminda peraturan dalam Pekeliling 22/2023/TT-NHNN mengenai bank tidak dibenarkan memberi pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial masa depan yang dicagarkan dengan rumah itu.

Pekeliling 22/2023/TT-NHNN berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024. Perkara positif terbesar Pekeliling ialah pelarasan pekali risiko kredit.

Sehubungan itu, pinjaman untuk membeli perumahan sosial, membeli rumah, membina rumah di bawah program dan projek sokongan kerajaan akan diselaraskan pekali risikonya kepada maksimum 50%. Nisbah pinjaman kepada nilai (LTV) juga akan diselaraskan daripada 100% atau lebih dan nisbah pendapatan (DSC) akan melebihi 35%. Pekali risiko minimum ialah 20%, sepadan dengan nisbah pinjaman kepada nilai di bawah 40% dan nisbah pendapatan di bawah 35%.

Selain itu, Pekeliling 22 juga menyelaraskan pekali risiko kredit bagi aset yang merupakan kemudahan kredit khusus dalam bentuk kemudahan kredit untuk membiayai projek perniagaan hartanah taman industri daripada 200% kepada 160%...

Pindaan ini dijangka menggalakkan institusi kredit menggalakkan pemberian pinjaman kepada projek perumahan sosial dan projek perumahan di bawah program dan projek sokongan Kerajaan. Pada masa yang sama, mereka akan menyumbang untuk menghapuskan kesukaran dan mempromosikan pembangunan pasaran hartanah yang selamat, sihat dan mampan.

HoREA đề nghị cho phép cá nhân vay mua nhà được thế chấp bằng nhà ở hình thành trong tương lai

HoREA bercadang untuk membenarkan individu meminjam untuk membeli rumah untuk digadaikan dengan perumahan masa hadapan

Bagaimanapun, menurut HoREA, beberapa peruntukan Pekeliling 22, jika tidak dipinda serta-merta, boleh membawa kesan negatif kepada proses pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah dalam jangka pendek dan panjang.

Secara khusus, HoREA amat mengambil berat tentang peruntukan dalam Pekeliling 22 mengenai pinjaman bercagar hartanah untuk individu membeli rumah, termasuk rumah komersial. Sehubungan itu, bank perdagangan dan cawangan bank asing hanya dibenarkan memberi pinjaman kepada individu untuk membeli rumah yang "siap untuk penyerahan", iaitu "rumah yang tersedia".

“Oleh itu, Pekeliling Bilangan 22/2023/TT-NHNN tidak membenarkan bank perdagangan dan cawangan bank asing memberi pinjaman kepada individu untuk membeli perumahan komersial yang belum siap (iaitu perumahan komersial pada masa hadapan) yang dicagarkan (digadaikan) oleh rumah itu sendiri, jadi individu yang ingin meminjam kredit untuk membeli perumahan komersial pada masa hadapan mesti melaksanakan langkah-langkah keselamatan yang lain, Encik Le. ChaRE daripada Hoang, bimbang dengan aset Hoang,” Encik Le.

Oleh itu, HoREA percaya bahawa jika peraturan di atas tidak dipinda serta-merta, apabila Pekeliling No. 22 berkuat kuasa mulai 1 Julai 2024, ia mungkin membawa kepada akibat buruk, menyebabkan kesukaran dan menghalang operasi biasa pasaran hartanah, yang akan memberi kesan negatif kepada proses pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah dalam jangka pendek dan jangka panjang.

Tambahan pula, tidak membenarkan institusi kredit meminjamkan kredit kepada individu untuk membeli perumahan komersial masa depan yang dicagarkan dengan rumah itu adalah tidak sesuai, tidak konsisten dan tidak konsisten dengan peruntukan undang-undang yang berkaitan seperti: Kanun Sivil 2015, Undang-undang Perumahan 2014 dan Undang-undang Perumahan 2023, Undang-undang Perniagaan Hartanah 2014 dan Undang-undang Perniagaan Hartanah 202, Undang-undang Pelaburan 2023, Undang-undang Pelaburan 2023. dan Undang-undang Institusi Kredit 2024...

Daripada perbandingan peraturan undang-undang yang berkaitan (disebutkan di atas) dan keadaan praktikal, Persatuan bercadang untuk meminda dan menambah Fasal 11, Perkara 2 Pekeliling Bilangan 41/2016/TT-NHNN (dipinda dan ditambah dalam Fasal 1, Perkara 1 Pekeliling 22/2023/TT-NHNN) ke arah memberi pinjaman kepada peraturan institusi kredit. "perumahan komersial yang dibentuk pada masa hadapan" yang dijamin (digadaikan) oleh rumah itu.

Pautan sumber