Mengapa pangsapuri lama di Ho Chi Minh City meningkat harga secara mendadak?

(NLDO) - Harga pangsapuri yang diserahkan, terutamanya yang mempunyai buku merah jambu lengkap, telah meningkat secara mendadak pada tahun lalu, banyak pangsapuri telah meningkat sebanyak 10-20%.

Menurut laporan oleh Savills Vietnam, segmen pangsapuri mewah terus menerajui pasaran hartanah di Ho Chi Minh City dengan 2,700 transaksi pada suku keempat 2024, peningkatan sebanyak 43% suku ke suku. Harga jualan pangsapuri mewah melebihi VND80 juta/m² meningkat secara mendadak, mencakupi 76% daripada jumlah urus niaga.

Sebaliknya, pangsapuri dalam segmen mampu milik (harga di bawah VND 50 juta/m²) hanya menyumbang 18% daripada jumlah jualan, penurunan mendadak berbanding 2020 apabila segmen ini menyumbang 50%.

En. Troy Griffiths, Timbalan Ketua Pengarah Savills Vietnam, pada suku keempat 2024, berkata kerana harga pangsapuri kekal tinggi, pembeli rumah dan pelabur cenderung untuk beralih ke wilayah jiran seperti Binh Duong, Dong Nai dan Long An , di mana harga berkisar antara hanya 30-40 juta VND/m², bukannya terus mencari pangsapuri baharu di Bandar Raya Ho Chi dan Minh.

Harga pangsapuri sekunder di Ho Chi Minh City telah meningkat secara mendadak sepanjang tahun lalu.

Harga jualan melambung tinggi

Menurut tinjauan yang dilakukan oleh wartawan dari Akhbar Lao Dong, sepanjang tahun lalu, harga pangsapuri yang diserahkan di Ho Chi Minh City telah meningkat secara berterusan, di beberapa tempat sehingga 25%, terutamanya di kompleks pangsapuri yang mempunyai kelebihan dari segi pengangkutan, infrastruktur yang selesa dan dokumen undang-undang yang lengkap. Kekurangan bekalan baharu telah menaikkan harga pangsapuri lama, menjadikan seluruh pasaran rancak tetapi juga penuh tekanan untuk pembeli rumah.

Cik Le Thu, yang membeli sebuah apartmen di projek Celesta di jalan Nguyen Huu Tho (daerah Nha Be) lebih setahun lalu dengan harga 3.9 bilion VND, tetapi pada masa dia menerima rumah itu pada November 2020, harganya telah melonjak kepada 4.5 bilion VND. Menurut Cik Thu, kawasan ini ramai orang berjual beli dengan agak rancak.

Sementara itu, Encik Xuan (tinggal di daerah Binh Thanh) berkata tahun lepas dia menjual sebuah apartmen 3 bilik tidur di Landmark 1 (Vinhomes Central Park) dengan harga 9.5 bilion VND. Sekarang dia mendengar bahawa apartmen itu telah meningkat dalam harga kepada 11.9 bilion VND, peningkatan kira-kira 25%, yang membuatkan dia "menyesalinya". Sementara itu, dengan wang yang diperoleh daripada jualan itu, dia membeli sebuah lagi pangsapuri di jalan Nguyen Huu Canh (Binh Thanh) pada harga yang lebih rendah, tetapi kini harganya hanya meningkat kira-kira 5%.

Bukan sahaja penjual berasa kesal, ramai juga pembeli yang kecewa kerana tidak sempat menutup perjanjian. Cik Thanh Quyen, penduduk bangunan pangsapuri The Icon 56 (Daerah 4), berkata bahawa setahun lalu, pangsapuri seluas 50 m² yang disewanya telah diiklankan untuk dijual oleh pemiliknya pada harga kira-kira 3.4 bilion VND tetapi dia teragak-agak untuk membeli. Pada masa ini, harga pangsapuri ini telah meningkat kepada 3.8-3.9 bilion VND, bersamaan dengan peningkatan hampir 12%.

Sewa juga meningkat secara mendadak.

Bukan sahaja harga jualan, malah harga sewa pangsapuri turut meningkat. Encik Nguyen Duy, seorang penduduk bangunan pangsapuri The Sun Avenue (Thu Duc City), berkata bahawa apartmen 2 bilik tidurnya mempunyai keluasan 70 m², tahun lepas harga sewa adalah 15 juta VND/bulan. Kini ia telah meningkat kepada 16.5-17 juta VND/bulan, harga jualan juga telah meningkat daripada 4.1 bilion VND kepada lebih daripada 4.5 bilion VND/apartmen.

Menurut Encik Tran Khanh Quang, Ketua Pengarah Syarikat Harta Tanah Viet An Hoa, permintaan orang ramai terhadap pangsapuri untuk didiami semakin meningkat. Dalam beberapa tahun kebelakangan ini, terdapat sangat sedikit projek baharu yang muncul, manakala harga agak tinggi. Ini menjadikan projek-projek yang telah diserahkan dan mempunyai penduduk yang stabil semakin dicari, menaikkan harga dengan cepat.

Projek pangsapuri dengan lokasi yang selesa atau banyak kemudahan sering meningkat dalam harga purata 5-10% setahun. Khususnya, pangsapuri yang mempunyai kelebihan seperti berhampiran laluan metro, jalan utama yang diperluaskan atau mempunyai pusat komersial yang besar beroperasi semuanya berharga lebih tinggi kerana permintaan untuk hartanah dan pelaburan sangat tinggi.

Sumber: https://nld.com.vn/vi-sao-chung-cu-cu-o-tp-hcm-tang-gia-manh-19625021209054631.htm