Membina mekanisme pengurusan lantai perdagangan hartanah profesional

Kinhtedothi - Untuk mengawal harga hartanah, perwakilan Dewan Negara mencadangkan agar peserta lelongan membuktikan kemampuan kewangan mereka untuk membeli aset, dan membina mekanisme untuk mengurus lantai perdagangan hartanah profesional di beberapa bandar utama...

Pada pagi 28 Oktober, pada Sesi ke-8, Dewan Negara membincangkan di dalam dewan Laporan Delegasi Penyeliaan dan draf Resolusi Dewan Negara mengenai keputusan penyeliaan tematik "pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023".

Perwakilan Dewan Negara Hoang Van Cuong (Delegasi Dewan Negara Hanoi ) berucap di dewan. Foto: Quochoi.vn

Pembida mesti menunjukkan keupayaan kewangan.

Amat menghargai laporan Delegasi Penyeliaan mengenai "pelaksanaan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial dari 2015 hingga akhir 2023", perwakilan Dewan Negara Hoang Van Cuong (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Hanoi) menekankan bahawa perkara yang tertunggak ialah harga hartanah di bandar-bandar besar adalah sangat tinggi dan tahap keperluan pembayaran yang semakin meningkat daripada jumlah penduduk yang sangat tinggi dan berterusan. hartanah adalah rendah berbanding dengan kos pelaburan hartanah.

Menurut perwakilan Hoang Van Cuong, harga hartanah yang luar biasa tinggi adalah disebabkan oleh peningkatan orang ramai yang membeli hartanah untuk simpanan, menyebabkan aliran tunai ditolak ke sini, tidak mengalir ke dalam pengeluaran dan perniagaan; bekalan hartanah semakin berkurangan; di samping itu, kuasa pasaran seperti broker dan pelelong sengaja menaikkan harga untuk mendapatkan keuntungan.

Untuk mengawal harga hartanah, perwakilan Hoang Van Cuong mencadangkan agar peserta lelongan tanah membuktikan keupayaan kewangan mereka untuk membeli hartanah itu, bagi menghapuskan mereka yang hanya membida untuk dijual semula. Pada masa yang sama, segera melaksanakan Perkara 31 Undang-undang Harga untuk menyemak faktor pembentukan harga apabila terdapat turun naik yang luar biasa, dan pada masa yang sama memerlukan perniagaan untuk mengisytiharkan harga jualan awal mereka di pasaran sekunder. Di samping itu, bina mekanisme untuk mengurus lantai perdagangan hartanah profesional di beberapa bandar utama, untuk mengurus operasi pasaran secara telus.

Perwakilan Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Hanoi menghadiri mesyuarat pada pagi 28 Oktober - Foto: Nhu Y

Mengenai pembangunan perumahan sosial, perwakilan Hoang Van Cuong berkata bahawa golongan berpendapatan rendah selalunya tidak mempunyai simpanan yang cukup untuk membeli rumah, malah wang yang cukup untuk membayar faedah pinjaman bank. Perwakilan mencadangkan menambah bekalan rumah sewa untuk golongan berpendapatan rendah, supaya mereka boleh menyewa rumah seumur hidup dan beralih kepada membeli rumah komersial apabila layak.

Menghapuskan halangan dan ketidakcukupan dalam dasar dan undang-undang

Bercakap pada mesyuarat itu, perwakilan Dewan Negara Tran Van Tuan (Delegasi Dewan Negara wilayah Bac Giang ) berkata bahawa sistem dokumen undang-undang dalam bidang ini dalam tempoh 2015-2023 terus diperbaiki, menyumbang kepada mewujudkan momentum untuk pembangunan ekonomi dan menstabilkan keselamatan sosial... Selain keputusan yang dicapai, perwakilan itu berkata dan pada hakikatnya, masih banyak kelemahan dan kelemahan yang tidak dapat dicapai. tetapkan matlamat... Terutamanya, pengisytiharan dan pelaksanaan dasar undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial masih mempunyai banyak kelemahan.

Perwakilan Dewan Negara Tran Van Tuan (Delegasi Dewan Negara Wilayah Bac Giang) berucap di dewan. Foto: Quochoi.vn

Sehubungan itu, peraturan dan panduan terperinci mengenai pelaksanaan undang-undang lambat dikeluarkan, berkualiti rendah, dan beberapa peraturan tidak sesuai dengan realiti. Seiring dengan itu, masih banyak lokaliti yang masih belum mengeluarkan dokumen undang-undang penuh di bawah kuasa mereka untuk memperincikan dan membimbing pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan dan sebagainya. Beberapa dokumen undang-undang yang dikeluarkan oleh Kerajaan serta kementerian dan cawangan berkaitan masih mempunyai banyak kandungan yang belum dinyatakan secara terperinci dan berpandukan dengan jelas.

Pada masa akan datang, perwakilan mencadangkan bahawa adalah perlu untuk memasukkan dalam draf Resolusi tugas untuk terus meningkatkan keberkesanan dan kecekapan melaksanakan dasar dan undang-undang mengenai pengurusan pasaran hartanah dan perumahan sosial. Sehubungan itu, Kerajaan dan kementerian dan cawangan yang berkaitan perlu sentiasa dan segera memberi perhatian, menyemak dan menyempurnakan peraturan dan garis panduan yang terperinci bagi pelaksanaan undang-undang yang baru dikeluarkan, memastikan batasan dan kesulitan dapat diatasi, memastikan peraturan yang jelas, berkesan dan boleh dilaksanakan apabila dilaksanakan secara praktikal.

Perwakilan Dewan Negara Dang Bich Ngoc (Delegasi Perhimpunan Kebangsaan Wilayah Hoa Binh) berucap di dewan. Foto: Quochoi.vn

Berkongsi pandangan yang sama, perwakilan Dewan Negara Dang Bich Ngoc (delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Hoa Binh) mencadangkan segera menghapuskan kesesakan institusi dan mengendalikan projek yang mempunyai masalah undang-undang secara menyeluruh. Khususnya, Kerajaan terus mengkaji dengan teliti kelemahan dan batasan dasar dan undang-undang dalam pengurusan pasaran hartanah dan pembangunan perumahan sosial.

Sebagai tambahan kepada 22 isu yang masih bermasalah dan tidak mencukupi dari segi dasar dan undang-undang selepas Undang-undang Perniagaan Hartanah, Undang-undang Perumahan 2023 dan Undang-undang Tanah 2024 telah diisytiharkan, perwakilan Dang Bich Ngoc berkata bahawa adalah perlu untuk terus menyemak, menyelidik dan mencadangkan penyelesaian yang tepat pada masanya dan segerak, untuk menyelesaikan projek dengan cepat dan tepat oleh institusi yang boleh menyelesaikan masalah botol dan harta tanah. kesukaran, masalah undang-undang, dan genangan akibat proses pelaksanaan yang berpanjangan dan banyak perubahan dalam undang-undang dari semasa ke semasa, memenuhi keperluan untuk pembangunan mampan pasaran hartanah dan perumahan sosial.

Selain itu, ketidakcukupan dan pertindihan institusi yang dinyatakan dalam laporan pemantauan adalah asas yang amat penting bagi agensi penggubal untuk mengemas kini, menyelidik dan meminda draf Undang-undang sejurus selepas Sesi ini, terutamanya undang-undang mengenai perancangan bandar dan luar bandar dan Undang-undang Pelaburan Awam. Secara khususnya, adalah perlu untuk mengkaji peraturan-peraturan ke arah menggalakkan desentralisasi dan perwakilan kuasa kepada lokaliti untuk meningkatkan peranan, inisiatif dan tanggungjawab pihak berkuasa tempatan selaras dengan kapasiti mereka dan dikaitkan dengan peruntukan sumber...

Sumber: https://kinhtedothi.vn/dbqh-xay-dung-co-che-quan-ly-san-giao-dich-bat-dong-san-chuyen-nghiep.html