Trend membentuk bidang pakar di ibu kota perindustrian

Pembangunan zon perindustrian menarik ribuan pakar, jurutera dan kakitangan kanan untuk tinggal dan bekerja setiap tahun, membentuk kawasan "pemisah" yang dikhaskan untuk golongan elit.

Kekurangan pangsapuri mewah di ibu kota perindustrian

Encik Han Tea Kyung, pakar Korea, bekerja di sebuah taman perindustrian di Bac Giang , lebih 50 km dari Hanoi. Selama tiga tahun yang lalu, setiap hari Encik Han menghabiskan hampir 2 jam perjalanan dari Keangnam (Hanoi) ke tempat kerja dan begitu juga sebaliknya. Pada hari-hari yang berlaku kesesakan lalu lintas atau kemalangan, masa perjalanan akan menjadi lebih lama. Terlalu penat dengan ini, dia masih mahu menyewa apartmen mewah di sini untuk menjimatkan masa perjalanan dan mempunyai lebih banyak masa untuk berehat.

Begitu juga, setiap hari, pakar China Li Yu Ying juga menghabiskan kira-kira 2 jam memandu dari daerah dalam bandar Hanoi untuk bekerja di sebuah kilang yang terletak di Taman Perindustrian Thuy Van (Viet Tri, Phu Tho). Li pernah menyewa sebuah apartmen di pusat bandar untuk menjimatkan masa perjalanan. Walau bagaimanapun, apartmen tidak mempunyai banyak kemudahan, membawa pengalaman yang tidak begitu positif. Selepas setengah bulan, dia menerima kehilangan sewa 3 bulan dan deposit 1 bulan untuk kembali ke Hanoi untuk menetap, mengulangi adegan berulang-alik antara dua tempat itu setiap hari.

Taman industri adalah destinasi beribu-ribu pakar, jurutera dan kakitangan kanan.

Malah, di banyak kawasan, tidak banyak kompleks pangsapuri mewah yang memenuhi piawaian untuk mengekalkan pakar, jurutera dan kakitangan kanan di sekitar taman perindustrian. Sebagai contoh, Phu Tho kini mempunyai 7 taman perindustrian yang besar dan 28 kluster perindustrian, menarik hampir 14,000 pekerja berteknologi tinggi, pakar asing untuk bekerja dan hampir 50,000 pekerja muda. Pelabur terbesar datang dari Singapura, Korea, China, Jepun, AS, UK, India, dll.

Tarikan projek pangsapuri untuk profesional

Tarikan VIC Grand Square datang dari lokasi "berlian", terletak betul-betul di "tengah" kawasan pentadbiran, ekonomi, komersial dan perkhidmatan bandar ini. Projek ini dikelilingi oleh Dataran Hung Vuong, Hotel Muong Thanh, Pasar Sentral, Teater, Vincom Viet Tri, Stadium dan Sekolah dari semua peringkat.

Apatah lagi, Phu Tho juga merupakan wilayah yang terletak di kedudukan penting di pintu masuk barat Hanoi Capital, hab pertukaran ekonomi antara wilayah Delta Utara dan wilayah pergunungan Utara. 70 km dari Hanoi, 50 km dari lapangan terbang Noi Bai, pelabuhan Hai Phong dan pintu sempadan Lao Cai kira-kira 180 km, Phu Tho adalah "pautan" penting dalam koridor ekonomi Kunming - Lao Cai - Hanoi - Hai Phong - Quang Ninh.

Selepas meneliti, Encik Li Yu Ying sangat menyukai reka bentuk pangsapuri 2 bilik tidur dengan pemandangan Sungai Merah. Li berkata bahawa projek ini mempunyai semua kriteria yang dicarinya, termasuk perkhidmatan utiliti dan pengurusan operasi. “VIC Grand Square juga terletak betul-betul di bandar Viet Tri, pada masa hadapan saya tidak perlu lagi menghabiskan banyak masa untuk ke kilang setiap hari,” tambahnya. Dari sini, Li juga mempunyai perjalanan yang mudah jika dia terpaksa bekerja dengan rakan kongsi di wilayah jiran, pergi dalam perjalanan perniagaan, melancong ke luar negara atau pulang ke rumah untuk melawat keluarga.

Menara pangsapuri VIC Grand Square memiliki lokasi utama, betul-betul di tengah-tengah bandar Viet Tri.

Pakar mengatakan bahawa model pembangunan taman industri yang mampan mesti seiring dengan penyelesaian perumahan untuk menarik penduduk menetap dan mewujudkan komuniti yang mampan dan bergema.

Dijangka apabila ia mula beroperasi, Savills akan menjadi unit pengurusan di VIC Grand Square dengan banyak perkhidmatan yang direka "dibuat khusus" untuk penduduk di sini. Contohnya, perkhidmatan dan kemudahan standard profesional seperti penerimaan berbilang bahasa, perkhidmatan butler. Bersama-sama dengan itu adalah kemudahan mewah seperti pusat membeli-belah, kolam renang, gim, skybar.

Pulangan yang menarik daripada pelaburan sewa

Menurut pakar, trend pasaran yang tidak dapat dielakkan akan menjadi peralihan aliran tunai yang kuat ke arah kawasan pinggir bandar dan wilayah satelit di sekitar Hanoi, seperti Phu Tho, Vinh Phuc, Bac Ninh, Bac Giang... Kawasan ini menarik pelabur berkat infrastruktur mereka, landskap segerak dan harga yang berpatutan.

Khususnya, disebabkan oleh bekalan yang terhad, kadar keuntungan daripada menyewa pangsapuri di sekitar taman perindustrian agak menarik, dan dianggap sebagai saluran pelaburan yang ideal berbanding dengan kadar faedah bank.

Menurut Encik Tien, pelabur veteran dalam sektor sewa pangsapuri di Viet Tri, harga sewa pangsapuri yang layak boleh mencapai 11-13 juta sebulan untuk pangsapuri satu bilik dan 14-16 juta untuk pangsapuri dua bilik tidur dengan perabot. Keuntungan bersamaan daripada sewa ialah 12% setahun.

Beliau menganalisis margin keuntungan sewa yang besar dan mampan pangsapuri kerana bekalan pangsapuri mewah untuk pakar kini mengalami kekurangan yang serius, bekalan tidak dapat memenuhi permintaan. Selain itu, paras harga umum pangsapuri di Phu Tho agak menarik, hampir dengan permintaan sebenar pasaran (pangsapuri sekitar 1-2 bilion). "Oleh itu, projek berpotensi seperti VIC Grand Square sentiasa dicari oleh pelabur dalam pasaran," tambah Encik Tien.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/xu-huong-hinh-thanh-cac-khu-vuc-chuyen-gia-tai-thu-phu-cong-nghiep-d225661.html