Aliran baharu mengubah cara penyewaan pejabat berkembang

Kekangan bekalan disebabkan banyak faktor

Dalam laporan pasaran pajakan pejabat dalam tempoh 6 bulan pertama tahun yang diterbitkan oleh Savills Vietnam sebelum ini, kadar penghunian mencatatkan keadaan yang stabil dan mencapai tahap tinggi sehingga 91%. Ia hanya menurun sebanyak 1% suku ke suku selepas beberapa syarikat kecil dan sederhana memulangkan premis di bangunan kelas B dan C.

Savills Research juga menegaskan bahawa bangunan pejabat Gred A menunjukkan prestasi terbaik berbanding segmen lain, dengan penghunian sehingga 94% dan sewa mencecah VND1.4 juta/m2/bulan. Berbanding dengan bandar utama lain di rantau ini, pada Q2/2023, pejabat Gred A di Ho Chi Minh City mempunyai kadar kekosongan yang rendah dan sewa yang lebih tinggi daripada Jakarta, Kuala Lumpur dan Bangkok.

Walau bagaimanapun, apabila membandingkan potensi untuk membangunkan penyewaan pejabat, adalah jelas bahawa pasaran di Ho Chi Minh City ini mempunyai skala bekalan yang agak kecil. Itu mewujudkan jurang antara bekalan dan permintaan dalam pasaran pada peringkat sekarang.

Menjelaskan isu ini, Cik Tu Thi Hong An - Pengarah Kanan Perkhidmatan Harta Tanah Komersial, Savills Vietnam, berkata masalah kekurangan bekalan baharu itu sebahagiannya berpunca daripada kesukaran dalam penggemblengan modal terutama dalam peminjaman.

Cik Tu Thi Hong An - Pengarah Kanan Perkhidmatan Harta Tanah Komersial, Savills Vietnam.

Di samping itu, terdapat sekatan objektif, seperti pencegahan kebakaran dan peraturan memerangi atau isu undang-undang lain. Oleh itu, pasaran hanya menerima bekalan baru secara perlahan, menyebabkan ketidakseimbangan dalam permintaan.

"Pasaran juga sebahagian besarnya dibentuk oleh permintaan daripada industri dengan perkadaran sewa yang besar seperti Teknologi Maklumat, Logistik, Kewangan dan Insurans, Pembuatan, dan Hartanah. Ini juga merupakan industri yang tidak menentu dan sensitif kepada keadaan ekonomi umum. Oleh itu, boleh dikatakan bahawa trend yang berlaku dalam industri ini selalunya juga merupakan trend umum pasaran pejabat," kata Cik An.

Walau bagaimanapun, melihat keseluruhan gambaran, pasaran pejabat di Vietnam adalah pasaran yang berpotensi dengan pertumbuhan pesat dan banyak trend pembangunan baharu dalam industri.

Trend baru mengubah pasaran

Melalui banyak kajian dan tinjauan, Savills Vietnam telah merekodkan 4 trend yang menonjol dalam segmen pejabat pada tahun 2023 dan masa akan datang.

Pertama, trend kerja fleksibel (hibrid) menjadi popular berikutan kesan COVID-19 dan kemajuan dalam teknologi maklumat. Ini mewujudkan fleksibiliti untuk pekerja dan membentuk pasaran pejabat. Model ini membantu mengurangkan kos sewa pejabat, membolehkan penyewaan ruang mengikut permintaan dan menjimatkan sumber.

Kedua, perniagaan cenderung untuk memindahkan pejabat mereka di luar pusat kewangan untuk mengurangkan kos sewa dan menambah baik ruang kerja. Sementara itu, bekalan pejabat Gred A untuk disewa sedang dibangunkan lebih di luar kawasan tengah seperti Menara Phu My Hung (Daerah 7), Menara CII (Binh Thanh) atau The Hallmark (Bandar Thu Duc)...

Daripada jumlah itu, lebih 75% bekalan pejabat dari suku ketiga 2023 hingga akhir 2025 di Ho Chi Minh City dijangka mencapai pensijilan hijau. Ini bermakna ruang pejabat jenis ini akan memberi lebih perhatian untuk membangunkan ruang kerja yang sihat untuk penyewa.

Ketiga, jenis sewa pejabat kini menumpukan pada penyediaan perkhidmatan dan kemudahan untuk memenuhi keperluan sumber manusia yang pelbagai. Sebuah pejabat mungkin perlu menampung sehingga 4-5 generasi bekerja bersama-sama, setiap generasi dengan keperluan yang berasingan.

Menurut tinjauan oleh Savills, empat generasi pekerja menunjukkan perbezaan dalam keinginan mereka. Menukar struktur dan susun atur pejabat tradisional kepada pejabat moden bukan sahaja membantu meningkatkan kecekapan kerja tetapi juga mewujudkan peluang untuk interaksi dan lampiran beberapa generasi pekerja kepada syarikat.

Akhir sekali, pasaran pejabat HCMC telah menunjukkan keupayaannya untuk menyesuaikan diri dengan cepat kepada turun naik dalam penawaran dan permintaan. Savills mencatatkan sedikit penurunan dalam harga sewa dalam tempoh 2022-2023, kerana tuan tanah secara fleksibel menyesuaikan harga untuk mengekalkan penyewa dan menarik penyewa baharu. Fleksibiliti dalam pelarasan harga menunjukkan sensitiviti dalam menyesuaikan diri dengan turun naik pasaran.

"Perniagaan secara beransur-ansur mengubah cara mereka menggunakan pejabat mereka, memfokuskan pada mengurangkan kos dan memenuhi keperluan mereka. Mengoptimumkan ruang kerja, meningkatkan kerja jauh dan mencari penyelesaian fleksibel lain ialah pendekatan yang berkesan," kata Cik Tu Thi Hong An.

Produk sewa pejabat tidak hanya menyediakan tempat duduk bekerja seperti sebelum ini.

Pakar ini juga mengulas bahawa pasaran pejabat fleksibel berkembang dan membersihkan dengan cepat. Penyedia terkenal jenis ini seperti Circo, Dreamplex, Toong membuka kawasan baharu, dengan kadar penghunian melebihi 80%. Ini mencerminkan peningkatan permintaan untuk ruang kerja yang fleksibel, memenuhi keperluan pasaran yang mencari kemudahan dan fleksibiliti, terutamanya dalam konteks keperluan kerja yang berubah dengan pantas.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html