Trend baharu sedang mengubah cara penyewaan pejabat berkembang.

Bekalan terhad disebabkan oleh beberapa faktor.

Menurut laporan Savills Vietnam mengenai pasaran pajakan pejabat untuk enam bulan pertama tahun ini, kadar penghunian kekal stabil dan mencapai paras tertinggi sebanyak 91%. Hanya terdapat penurunan suku tahunan sebanyak 1% selepas beberapa syarikat kecil dan sederhana mengosongkan premis mereka di bangunan Gred B dan C.

Savills Research juga menunjukkan bahawa bangunan pejabat Gred A menunjukkan prestasi terbaik berbanding segmen lain, dengan kadar penghunian mencapai 94% dan harga sewa purata VND 1.4 juta/m2/bulan. Berbanding dengan bandar-bandar utama lain di rantau ini, pada S2 2023, pejabat Gred A di Bandar Raya Ho Chi Minh mempunyai kadar kekosongan yang lebih rendah dan harga sewa yang lebih tinggi berbanding Jakarta, Kuala Lumpur dan Bangkok.

Walau bagaimanapun, apabila membandingkan potensi untuk membangunkan ruang pejabat untuk disewa, jelas bahawa bekalan di Bandar Raya Ho Chi Minh agak kecil. Ini mewujudkan ketidakseimbangan penawaran-permintaan dalam pasaran pada masa ini.

Menjelaskan isu ini, Cik Tu Thi Hong An - Pengarah Kanan Perkhidmatan Hartanah Komersial di Savills Vietnam, berkata bahawa kekurangan bekalan baharu sebahagiannya disebabkan oleh kesukaran dalam mengumpul modal, terutamanya dalam mendapatkan pinjaman.

Cik Tu Thi Hong An - Pengarah Kanan Perkhidmatan Hartanah Komersial, Savills Vietnam.

Tambahan pula, terdapat batasan objektif, seperti peraturan yang berkaitan dengan keselamatan kebakaran atau isu perundangan lain. Oleh itu, pasaran hanya menyerap bekalan baharu secara perlahan-lahan, yang membawa kepada ketidakseimbangan antara permintaan dan permintaan.

“Pasaran juga sebahagian besarnya dibentuk oleh permintaan daripada sektor-sektor dengan sebahagian besar ruang pajakan, seperti Teknologi Maklumat, Logistik, Kewangan dan Insurans, Pembuatan dan Hartanah. Ini juga merupakan sektor-sektor yang sangat tidak menentu dan sensitif terhadap keadaan ekonomi keseluruhan. Oleh itu, boleh dikatakan bahawa trend dalam sektor-sektor ini sering mencerminkan trend umum dalam pasaran pejabat,” kata Cik An.

Walau bagaimanapun, secara keseluruhan, pasaran pejabat di Vietnam merupakan pasaran yang menjanjikan dengan pertumbuhan pesat dan banyak trend industri baharu.

Trend baharu sedang mengubah pasaran.

Melalui pelbagai kajian dan tinjauan, Savills Vietnam telah mengenal pasti empat trend penting dalam segmen pejabat untuk tahun 2023 dan tahun-tahun akan datang.

Pertama, trend pengaturan kerja fleksibel (hibrid) semakin popular disebabkan oleh kesan COVID-19 dan kemajuan dalam teknologi maklumat. Ini mewujudkan fleksibiliti untuk pekerja dan membentuk pasaran pejabat. Model ini membantu mengurangkan kos sewa pejabat, membolehkan penyewaan ruang berdasarkan permintaan dan menjimatkan sumber.

Kedua, perniagaan semakin banyak memindahkan pejabat mereka ke luar daerah kewangan untuk mengurangkan kos sewa dan menambah baik ruang kerja. Sementara itu, bekalan ruang pejabat Gred A yang baru dibangunkan sedang berkembang di luar kawasan pusat, seperti Menara Phu My Hung (Daerah 7), Menara CII (Daerah Binh Thanh), dan The Hallmark (Bandar Thu Duc)...

Daripada jumlah tersebut, lebih 75% bekalan pejabat di Bandar Raya Ho Chi Minh dari Suku Ketiga 2023 hingga akhir tahun 2025 dijangka mencapai pensijilan hijau. Ini bermakna bangunan jenis ini akan memberi penekanan yang lebih besar kepada pembangunan ruang kerja yang baik untuk kesihatan penyewa.

Ketiga, jenis ruang pejabat semasa memberi tumpuan kepada penyediaan perkhidmatan dan kemudahan bagi memenuhi pelbagai keperluan tenaga kerja. Sebuah pejabat mungkin perlu menampung 4-5 generasi yang bekerja bersama, setiap satu dengan keperluan unik mereka sendiri.

Menurut tinjauan Savills, perbezaan aspirasi jelas kelihatan merentasi empat generasi pekerja. Mengubah struktur dan susun atur pejabat tradisional menjadi pejabat moden bukan sahaja meningkatkan kecekapan kerja tetapi juga memupuk interaksi dan penglibatan antara pelbagai generasi pekerja dalam syarikat.

Akhir sekali, pasaran pejabat Bandar Raya Ho Chi Minh menunjukkan kebolehsuaian yang pesat terhadap turun naik penawaran dan permintaan. Savills menyatakan sedikit penurunan dalam harga sewa sepanjang 2022-2023, kerana tuan tanah secara fleksibel melaraskan harga untuk mengekalkan penyewa dan menarik penyewa baharu. Fleksibiliti dalam pelarasan harga ini mencerminkan keupayaan yang tinggi untuk menyesuaikan diri dengan perubahan pasaran.

"Perniagaan secara beransur-ansur mengubah cara mereka menggunakan pejabat, dengan memberi tumpuan kepada mengurangkan kos dan memenuhi keperluan mereka. Mengoptimumkan ruang kerja, meningkatkan kerja jarak jauh dan mencari penyelesaian fleksibel lain adalah pendekatan berkesan yang mereka ambil," kata Cik Tu Thi Hong An.

Produk sewaan pejabat bukan lagi sekadar menyediakan ruang kerja seperti dahulu.

Pakar ini juga menyatakan bahawa pasaran pejabat fleksibel sedang pesat membangun dan mengalami penggabungan. Penyedia terkemuka bagi ruang jenis ini, seperti Circo, Dreamplex dan Toong, sedang mengembangkan operasi mereka, dengan kadar penghunian melebihi 80%. Ini mencerminkan peningkatan permintaan untuk ruang kerja fleksibel, memenuhi keperluan pasaran yang mencari kemudahan dan fleksibiliti, terutamanya dalam konteks keperluan kerja yang berubah dengan pantas.

Sumber: https://www.congluan.vn/xu-huong-moi-thay-doi-cach-phat-trien-cua-van-phong-cho-thue-post265545.html