Lelongan tanah semalaman di Hanoi, harga rumah mempunyai perbezaan yang besar berbanding pendapatan, Ho Chi Minh City meninjau pendapat mengenai senarai harga tanah yang diselaraskan

Pasaran bon hartanah sedang rancak, lelongan tanah diadakan semalaman di Hanoi , Ho Chi Minh City meninjau pendapat orang ramai tentang senarai harga tanah yang diselaraskan... adalah berita hartanah terkini.

Sehingga 31 Mei 2024, kredit terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah VND 1,205,437 bilion. (Foto: Linh An)

Pertumbuhan kredit hartanah berkurangan

Menurut laporan Kementerian Pembinaan suku kedua 2024, memetik laporan Bank Negara Vietnam, setakat 31 Mei, kredit terkumpul untuk aktiviti perniagaan hartanah mencecah VND 1,205,437 bilion.

Pada Jun 2024, pertumbuhan kredit mencapai 3.6%, lebih tinggi daripada kadar pertumbuhan kredit 5 bulan pertama tahun itu digabungkan. Walau bagaimanapun, perlu diperhatikan bahawa salah satu sektor pinjaman utama pertumbuhan kredit, hartanah, telah menurun secara mendadak sejak kebelakangan ini. Permintaan pinjaman daripada perniagaan dan orang ramai semakin perlahan, walaupun harga rumah tinggi, tetapi transaksi sebenar tidak banyak.

Kementerian Pembinaan menilai sebabnya harga rumah berada pada perbezaan yang besar berbanding pendapatan rakyat. Trend ini berterusan disebabkan oleh kesukaran ekonomi dan pendapatan yang tidak menunjukkan tanda-tanda meningkat lagi.

Pada masa ini, Bank Negara Vietnam telah memantau dengan teliti perkembangan dan keadaan makroekonomi dan mengikuti arahan Kerajaan dengan teliti, sambil memberi tumpuan kepada membina dan menyempurnakan institusi dan dasar; meningkatkan keberkesanan dan kecekapan dalam melaksanakan, melaksanakan dan mematuhi arahan Kerajaan dan Perdana Menteri.

Mengenai situasi terbitan bon untuk sektor hartanah, menurut data yang dikumpulkan oleh Persatuan Pasaran Bon Vietnam (VBMA) daripada Bursa Saham Hanoi (HNX) dan Suruhanjaya Sekuriti Negeri (SSC), sejak awal tahun, terdapat 102 terbitan swasta bernilai VND104,109 bilion dan 10 terbitan awam bernilai VND81,3 bilion.

Sektor hartanah masih mendominasi aktiviti mobilisasi modal daripada saluran bon. Pada suku kedua 2024, laporan penilaian daripada beberapa organisasi penyelidikan pasaran bon menunjukkan bahawa bon hartanah cenderung untuk meningkatkan lagi terbitan, dan perniagaan telah mengurangkan tekanan matang hutang berbanding suku sebelumnya.

Khususnya, pada April 2024, nilai terbitan kumpulan industri hartanah mendominasi aktiviti mobilisasi modal daripada saluran bon, menyumbang 56% daripada jumlah nilai terbitan pada bulan tersebut.

Atau pada Mei 2024, kumpulan bank dan penerbit hartanah termasuk perusahaan: Syarikat Saham Bersama Vingroup mempunyai 2 tawaran akhir untuk mengumpul tambahan 4,000 bilion VND; Syarikat Saham Bersama Vinhomes turut melengkapkan pelan itu selepas menjual lot bon VND tambahan sebanyak 2,000 bilion; Hoang Truc My Company Limited menjual lot bon bernilai 200 bilion VND; Syarikat Saham Bersama IDTT (dahulunya Syarikat Saham Bersama Pembangunan Taman Bandar dan Perindustrian Thu Thua IDICO - CONAC) memperoleh 200 bilion VND.

Pada Jun 2024, perniagaan mengeluarkan sejumlah 62 lot bon, membawa masuk VND 68,000 bilion, lebih dua kali ganda tempoh yang sama pada 2023. Daripada jumlah itu, kumpulan industri pembinaan/hartanah menggerakkan kira-kira VND 8,000 bilion, menyumbang 12%.

Menurut Kementerian Pembinaan, data pada suku kedua 2024 menunjukkan tanda-tanda terbitan bon oleh beberapa perniagaan hartanah yang kembali dan boleh dijangka lebih stabil untuk saluran penggemblengan modal penting industri hartanah.

Namun, selain aspek positif yang telah dicapai, tekanan bon matang masih menjadi tanggungjawab berat perusahaan hartanah untuk membawa keyakinan kepada pelabur dalam pasaran bon korporat amnya dan bon korporat hartanah khususnya, untuk berkembang secara stabil dan sihat pada masa akan datang.

Lelongan tanah sepanjang malam di Hoai Duc, terdapat lebih daripada 133 juta/m2

Selepas lebih 19 jam, lelongan 19 bidang tanah di komune Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi) berakhir dengan harga kemenangan tertinggi 133.3 juta VND/m2, terendah 91.3 juta VND/m2. Ini adalah lelongan khas dari 9:00 pada 19 Ogos hingga 4:30 pada 20 Ogos.

Menurut Pusat Pembangunan Dana Tanah Daerah Hoai Duc, sebelum lelongan 19 lot tanah dengan keluasan 74-118 m2 di kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, lebih 700 set dokumen daripada kira-kira 400 orang diserahkan untuk menyertai lelongan itu. Harga permulaan terendah ialah daripada 7.3 juta VND/m2.

Tanah yang dilelong di Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc terletak bersebelahan dengan projek Ring Road 4. (Sumber: Vietnamnet)

Untuk memenangi hak menggunakan tanah, pelabur mesti melalui banyak pusingan pembidaan mandatori, setiap satu dengan harga minimum 6 juta VND/m2.

Pada pusingan akhir lelongan, terdapat kira-kira 20 orang yang tinggal untuk membida. Selepas 9 pusingan, lot LK03-12 memenangi bidaan tertinggi sebanyak 133.3 juta VND/m2, lebih 18 kali lebih tinggi daripada harga permulaan. Ini ialah lot sudut dengan 3 muka depan, lebih daripada 113m2 lebar, dan telah dibayar lebih daripada 15 bilion VND.

Dua bidang tanah dengan harga lelong kedua tertinggi ialah plot LK03-6 dan LK04-6, berharga 127.3 juta VND/m2.

Baki 14 lot telah memenangi harga lelongan antara 97.3 hingga 121.3 juta VND/m2. 2 lot kemenangan dengan harga lelongan terendah juga sehingga 91.3 juta VND/m2.

Sebelum itu, apabila lelongan berlangsung sehingga tengah malam, ramai yang terpaksa mengalah kerana harganya terlalu tinggi. Ramai yang menggelengkan kepala kerana kecewa kerana harga tanah itu "terlalu mahal".

Walaupun lelongan berlangsung sehingga keesokan harinya, berakhir pada waktu subuh, ramai broker masih menunggu di hadapan dewan Pusat Maklumat Kebudayaan Daerah Hoai Duc untuk meminta maklumat mengenai lot tanah dan nombor telefon pemenang.

Broker berkata mereka akan mendapatkan maklumat untuk mendapatkan perbezaan harga daripada pelabur yang ingin skim deposit atau apabila ada pelanggan yang berminat, mereka akan menghubungi pelabur dengan segera.

Sebelum lelongan, harga 90-100 juta VND/m2 untuk plot tanah di komune Tien Yen telah diramalkan oleh beberapa pelabur dan broker.

Menurut beberapa pelabur dan broker, harga tanah kediaman di sekitar kawasan Long Khuc, komune Tien Yen, daerah Hoai Duc adalah pada 80 juta VND/m2 bagi tanah berhadapan jalan, manakala tanah berhadapan lorong ialah 40-50 juta VND/m2. Tanah itu boleh mendapat manfaat selepas siap projek Jalan Lingkaran 4 apabila jaraknya hanya kira-kira 100m.

Sebelum ini, pada 10 Ogos, lelongan tanah Thanh Oai menetapkan bidaan pemenang tertinggi iaitu lebih 100 juta VND/m2 walaupun lokasinya tidak secantik dan kawasan ini tidak mengalami perubahan kukuh dalam infrastruktur.

Pada 26 Ogos, daerah Hoai Duc akan terus melelong 20 plot tanah bertanda LK01 dan LK02, dengan keluasan antara 89.6 hingga 145.6 meter persegi.

Bandar Raya Ho Chi Minh meninjau pendapat orang ramai mengenai senarai harga tanah yang diselaraskan

Dari 19-23 Ogos, Jabatan Propaganda Jawatankuasa Parti Bandaraya Ho Chi Minh meninjau dan meninjau pendapat penduduk bandar mengenai draf senarai harga tanah yang diselaraskan.

Mengenai draf keputusan penyelarasan senarai harga tanah 2020 (senarai harga tanah diselaraskan), Jabatan Propaganda Jawatankuasa Parti Bandaraya Ho Chi Minh akan menjalankan tinjauan dan tinjauan pendapat awam di internet untuk kader, ahli parti, ahli kesatuan, ahli kesatuan dan orang yang tinggal dan bekerja di kawasan itu.

Menurut Jabatan Propaganda Jawatankuasa Parti Bandaraya Ho Chi Minh, tujuan tinjauan ini adalah untuk mendapatkan lebih banyak maklumat dan menilai minat orang ramai terhadap draf senarai harga tanah pelarasan. Tempoh tinjauan adalah dari 19-23 Ogos.

Draf senarai harga tanah pelarasan sedang digubal oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar (TN-MT) Bandaraya Ho Chi Minh, dijangka diguna pakai mulai 1 Ogos hingga akhir tahun ini. Bagaimanapun, Jabatan TN-MT masih mendapatkan pendapat daripada organisasi berkaitan sebelum menyerahkannya kepada Majlis Penilaian Senarai Harga Tanah Bandaraya Ho Chi Minh untuk pertimbangan.

Senarai harga tanah yang diselaraskan dibina ke arah kenaikan harga tanah, secara beransur-ansur membawa harga tanah lebih dekat dengan harga transaksi pasaran. Berbanding senarai harga tanah lama, senarai harga tanah larasan mengemas kini 4,565 laluan, peningkatan sebanyak 557 laluan.

Bagi tanah kediaman, harga dijangka meningkat secara mendadak berbanding senarai harga tanah 2020. Purata kenaikan adalah 5-10 kali ganda berbanding harga sebelumnya di daerah 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap dan Binh Thanh.

Kawasan dengan harga tanah meningkat secara purata 10-20 kali ganda berbanding sebelum ini termasuk daerah 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan dan daerah Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi, Thu Duc City. Khususnya, harga tanah di daerah Hoc Mon telah meningkat secara purata 22 kali ganda berbanding sebelum ini.

Walaupun ketua Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh berkata, penggunaan senarai harga tanah yang diselaraskan itu perlu, mempunyai banyak kelebihan dan tidak menaikkan harga hartanah, masih terdapat banyak pendapat yang bertentangan.

Adalah diketahui bahawa pada bulan Julai, jumlah rekod tanah di Ho Chi Minh City terus meningkat dengan hampir 40,000 set, yang majoritinya masih rekod penjualan dan gadai janji. Hasil yang berkaitan dengan tanah di Ho Chi Minh City adalah lebih daripada 12,000 bilion VND dalam tempoh 7 bulan yang lalu.

Ba Ria - Vung Tau menghentikan sementara pemprosesan rekod tanah

Minggu lalu, jabatan cukai yang bertanggungjawab ke atas daerah, pekan dan bandar di wilayah Ba Ria - Vung Tau menghantar notis kepada cawangan pejabat pendaftaran tanah mengenai menghentikan sementara pemprosesan rekod untuk menentukan kewajipan kewangan tanah dan memulangkan borang pemindahan maklumat kadaster.

Menurut jabatan cukai, penggantungan sementara rekod tanah seperti yang dinyatakan di atas adalah disebabkan masalah harga tanah dalam senarai harga tanah mengikut peruntukan Undang-undang Tanah 2024 yang baru berkuat kuasa.

Pada masa ini, Jabatan Cukai wilayah Ba Ria - Vung Tau mencadangkan kepada Jawatankuasa Rakyat Wilayah untuk menggantung sementara penentuan obligasi kewangan bagi yuran guna tanah dan rekod pemindahan hartanah bagi individu yang timbul mulai 1 Ogos.

Sumber: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-2chinh4-28