Bedrijfsdruk, een last voor de mensen

Het verhaal beperkt zich niet tot economische factoren, maar laat ook een "veelzijdig beeld" zien van tekortkomingen in de planning en het marktbeheer... De krant Hanoi Moi publiceert een reeks artikelen: "Stijgende zandprijzen: Druk op bedrijven, last voor het levensonderhoud van mensen", waarin de huidige situatie van de zandprijzen wordt geschetst, samen met de problemen die moeten worden opgelost in het beheer van bouwmaterialen in het bijzonder en grondstoffen in het algemeen...

Les 1: Ongewone zandkoorts

De bouwmarkt in Hanoi is de afgelopen maanden geteisterd door een ongekende "zandkoorts", waardoor de prijs van dit populaire maar zeer belangrijke materiaal enorm is gestegen, met een reeks gevolgen. Hoge zandprijzen en een schaars aanbod bedreigen de financiële zekerheid en de voortgang van de bouwprojecten; ondermijnen de bedrijfswinsten; dwingen mensen om enorme schulden aan te gaan of hun droom om zich te vestigen uit te stellen...

In de gemeente Phuc Loc is al maandenlang sprake van een tekort aan zand.

De prijzen schieten omhoog.

Verslaggevers van de krant Hanoi Moi onderzochten de markt voor bouwmaterialen in Hanoi de afgelopen dagen en constateerden dat de prijs van zwart zand is gestegen van VND 200.000-250.000/m³ naar VND 400.000-500.000/m³. Met name de prijs van geel zand – een belangrijk materiaal in betonconstructies – is gestegen naar VND 900.000-1.000.000/m³, een stijging van 58% ten opzichte van 2024. Deze stijging wordt als ongekend en schokkend beschouwd door investeerders, bedrijven en burgers.

Niet alleen stegen de prijzen, ook de zandaanvoer raakte ernstig schaars. Mevrouw Nguyen Thi Nhung, eigenaar van een bouwmaterialenwerf aan de Voi-kade in de gemeente Phuc Loc, deelde mee: "De hoeveelheid zand die op de werf aankomt, is met 90% gedaald ten opzichte van normaal. Dagenlang kwamen er geen vrachtwagens aan, terwijl klanten bleven vragen..." Opvallend is dat de zandmijnen in Phu Tho en Lao Cai allemaal in dezelfde "lege" staat verkeren, met importprijzen die met 30.000-50.000 VND/m³ zijn gestegen, maar nog steeds extreem schaars zijn.

Langs de Rode Rivier door Hanoi (via de gemeenten Hong Van en Chuong Duong) registreerden verslaggevers van de krant Hanoi Moi een reeks bouwmaterialenopslagplaatsen die ooit wemelden van de transportvoertuigen, maar nu verlaten zijn. De heer Ha Sy Dong, eigenaar van een materiaalopslagplaats in de gemeente Hong Van, zei: "Vroeger verkocht ik dagelijks duizenden kubieke meters zand, maar de afgelopen twee maanden heb ik geen enkele vrachtwagen zand kunnen importeren. Alle bronnen zeiden dat de mijn tijdelijk is gestopt met mijnbouw. Ik zit al bijna 30 jaar in dit vak en heb nog nooit zo'n situatie meegemaakt."

Ook de heer Dinh Van Cuong, een andere eigenaar van een bouwmaterialenhandel in de gemeente Hong Van met bijna 30 jaar ervaring, bevestigde dat hij nog nooit zo'n langdurig zandtekort had meegemaakt. Hij zei dat de zandprijs met 250-400% is gestegen ten opzichte van normale tijden. De prijs van geel zand is gestegen van VND 400.000/m³ naar meer dan VND 900.000/m³ en is uitverkocht, terwijl de prijs van zwart zand ook is gestegen naar VND 400.000-450.000/m³...

Bovenstaande cijfers en aandelen tonen de alarmerende situatie op de markt voor bouwmaterialen aan. De zandprijzen stijgen voortdurend, het aanbod wordt steeds schaarser en dit heeft directe en verstrekkende gevolgen voor met name de bouwsector en de sociaal-economische situatie in het algemeen.

Bedrijven hebben het moeilijk, mensen hebben moeite om zich te vestigen

De stijgende zandprijs brengt bouwbedrijven en mensen in een extreem moeilijke situatie. Volgens een snelle enquête onder meer dan 50 bouwbedrijven in Hanoi, weerspiegelde maar liefst 57,2% van de meningen "kapotgeschoten financiële plannen" vanwege de hoge materiaalprijzen, met name zand. Bijna een derde van de bedrijven moest de bouw tijdelijk stilleggen of de voortgang vertragen om te wachten tot de prijs van bouwmaterialen daalde.

Nguyen Thi Hanh Hieu, vicevoorzitter van de raad van bestuur van Thang Long Vietnam Corporation (de vestiging van het Thanh Thuy Industrial Park in de gemeente Tam Hung), uitte haar bezorgdheid toen het project ernstig werd getroffen: "Als we doorgaan met de uitvoering, zullen we zeker veel verliezen lijden, maar als we stoppen, zal er geen grond meer zijn om over te dragen aan de leasemaatschappij, het zal echt moeilijk worden." Ook Khuat Dung, directeur van Phuc Son Transport and Construction Company Limited (Hanoi), verkeert in een lastig parket. Veel getekende contracten bevatten geen prijsstijgingsclausule. Nu de zandprijzen zijn gestegen, zal voortzetting van de bouw leiden tot verlies en stopzetting tot een contractuele boete.

De hoge prijs van bouwmaterialen heeft ook invloed op de kosten van vastgoedproducten, wat de toegang van mensen tot huisvesting beïnvloedt, met name in de betaalbare en sociale woningbouw. Dit vormt al een grote uitdaging voor mensen met een laag en middeninkomen in grote steden zoals Hanoi. Een vertegenwoordiger van Thanh Ha Construction Company gaf aan dat de stijging van de zandprijzen heeft geleid tot een stijging van de input- en bouwkosten, wat de vastgoedmarkt aanzienlijk beïnvloedt. Omdat de kosten van de ruwbouw met minstens 20% zijn gestegen, moeten veel projectinvesteerders overwegen om de verkoopprijzen aan te passen, met name in het betaalbare woningsegment.

Niet alleen bedrijven, maar ook mensen verkeren in een situatie waarin ze "niet kunnen omgaan" met het bouwzand. De heer Do Van Ha (gemeente Huong Son), die een huis bouwt, zei: "Mijn familie was van plan een huis te bouwen voor ongeveer 750 miljoen VND, maar nu is het al meer dan 850 miljoen VND. We moeten meer geld lenen, want we kunnen nu niet stoppen." Volgens de heer Hoang Van Nam in de gemeente Hat Mon zijn de kosten van zand, steen en bakstenen alleen al voor de bouw met meer dan 150 miljoen VND gestegen ten opzichte van de oorspronkelijke raming. "Mijn familie heeft hun hele leven gespaard om een huis te bouwen, maar nu moeten we de bouw tijdelijk stopzetten omdat we niet genoeg geld hebben. Hoewel het huis nog niet af is, is het regenseizoen aangebroken. Het is niet alleen onveilig, maar ook jammer," zei de heer Hoang Van Nam. Ook de heer Doan Long An in de wijk Son Tay moest het bouwproject stopzetten omdat de zandprijs de draagkracht van de familie te boven ging.

Het is opmerkelijk dat deze situatie veel voorkomt in veel plattelandsgebieden aan de rand van Hanoi, waar mensen voornamelijk huizen bouwen met financiële middelen, zonder grote reserves. De materiaalprijzen zijn met 20-30% gestegen, waardoor veel gezinnen passief zijn geworden en gedwongen worden hun droom om zich te vestigen uit te stellen of de omvang van het project aan te passen...

Les 1: Ongewone zandkoorts

Reactie (0)