Nieuwe grondprijslijst in Hanoi zal naar verwachting het hoogst zijn met ruim 700 miljoen VND/m2

(Illustratie)

Het ministerie van Landbouw en Milieu van Hanoi heeft zojuist een voorstel opgesteld voor de samenstelling van de eerste grondprijslijst die vanaf 1 januari 2026 wordt bekendgemaakt en toegepast. De adviesafdeling voor grondprijstaxaties is VIC Valuation and Trading Joint Stock Company.

In het ontwerp worden de grondprijzen na de regeling van de administratieve eenheden in 17 gebieden verdeeld. Waarbij gebied 1 afdelingen in Ringweg 1 omvat, zoals Tay Ho, Ngoc Ha, Ba Dinh, Giang Vo, O Cho Dua, Hoan Kiem, Van Mieu - Quoc Tu Giam, Cua Nam, Hai Ba Trung.

De hoogste prijs voor residentieel vastgoed bedraagt meer dan 702 miljoen VND/m2, toegepast op percelen aan de straatkant (locatie 1) aan een reeks routes zoals Ba Trieu (gedeelte van Hang Khay naar Tran Hung Dao), Dinh Tien Hoang, Hai Ba Trung (gedeelte van Le Thanh Tong naar Quan Su).

Deze prijs geldt ook voor de straten Hang Dao, Hang Khay, Hang Ngang, Le Thai To, Ly Thuong Kiet, Nha Tho en Tran Hung Dao (het gedeelte van Tran Thanh Tong tot Le Duan). Vergeleken met de huidige prijslijst is de hoogste grondprijs in Hanoi met 2% gestegen.

Gebied 2 omvat wijken langs Ringweg 2 (rechterkant van de Rode Rivier), waaronder zes wijken: Hong Ha, Vinh Tuy, Bach Mai, Kim Lien, Dong Da en Lang. De hoogste prijs bedraagt hier meer dan 318 miljoen VND/m², toegepast op percelen grenzend aan de weg in Lang Ha Street. De laagste prijs daarentegen bedraagt 68 miljoen VND/m², toegepast op percelen grenzend aan de weg, zoals Tan Khai Street en Linh Nam Street.

Gebied 3 omvat afdelingen van Ringweg 2 - Ringweg 3 (rechterkant van de Rode Rivier) met 13 afdelingen: Phu Thuong, Xuan Dinh, Nghia Do, Cau Giay, Yen Hoa, Thanh Xuan, Khuong Dinh, Phuong Liet, Dinh Cong, Tuong Mai, Hoang Mai, Vinh Hung, Linh Nam. Waarbij de hoogste prijs ruim 243 miljoen VND/m2 bedraagt voor percelen aan de straatkant, zoals de Nguyen Trai-straat.

Gebied 4 omvat wijken buiten Ringweg 3 (aan de rechterkant van de Rode Rivier ten noorden van Thang Long Avenue - met uitzondering van de wijken Chuong My, Son Tay en Tung Thien), met 6 wijken: Thuong Cat, Dong Ngac, Tay Tuu, Phu Dien, Xuan Phuong en Tu Liem.

De hoogste prijs is meer dan 147 miljoen VND/m² voor percelen aan de straatkant, zoals Pham Hung Street. De laagste prijs is ongeveer 30 miljoen VND/m² voor percelen aan de straatkant, zoals Chau Dai Street en Dong Ba Street.

Volgens de nieuwe conceptprijslijst voor grond zullen de prijzen voor residentiële grond in veel voorsteden van Hanoi aanzienlijk stijgen. De grootste stijging, tot wel 26%, vindt plaats in gebied 9, met de gemeenten Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son en An Khanh.

De hoogste prijs in deze groep werd geregistreerd op de nationale snelweg 32, vanaf de grens van de wijk Xuan Phuong tot aan de kruising met het stedelijk gebied Kim Chung - Di Trach, met 64,7 miljoen VND/m².

De gemiddelde grondprijs op positie 1 in gebied 9 bedroeg 30,4 miljoen VND/m², een stijging ten opzichte van 26,8 miljoen VND/m² volgens de huidige prijslijst.

Op de tweede plaats komt regio 7, waaronder 9 gemeenten: Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh en Thien Loc, samen met regio 10 - inclusief 12 gemeenten: Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuong Duong - ze hebben allemaal verhogingen van 25% ten opzichte van het huidige niveau voorgesteld.

Bron: https://vtv.vn/bang-gia-dat-moi-tai-ha-noi-du-kien-cao-nhat-hon-700-trieu-dong-m2-100251028094002344.htm