De grondprijslijst voor 2026 ligt dichter bij de marktprijs.

Tijdens de onlangs afgesloten 8e zitting van de 10e Provinciale Volksraad hebben de afgevaardigden unaniem de resolutie goedgekeurd waarmee de eerste grondprijslijst in de provincie wordt vastgesteld, die ingaat op 1 januari 2026. Dit is een bijzonder belangrijk document dat een wettelijke basis biedt voor het vaststellen van financiële verplichtingen met betrekking tot grond, ten dienste staatsbeheer en om te voorzien in de sociaaleconomische ontwikkelingsbehoeften van de provincie.

Een zicht op het gebied van het Suoi Cam-meer, gelegen in de afdelingen Đồng Xoài en Bình Phước . (Illustratieve foto: Hoàng Lộc)

De nieuwe raad van bestuur wordt geacht dichter bij de werkelijke marktwaarde te staan, de wettelijke rechten van de burgers te waarborgen en tegelijkertijd bij te dragen aan het aantrekken van investeringen en het stabiliseren van de begrotingsinkomsten.

Aanpassen aan de praktische realiteit.

Volgens informatie die tijdens de vergadering werd gepresenteerd, verklaarde kameraad Nguyen Tuan Anh, lid van het Permanent Comité van het Provinciale Partijcomité en directeur van het Departement van Landbouw en Milieu, dat de prijslijst, die in eerste instantie is opgesteld conform de nieuwe wettelijke voorschriften, de toepassingsomvang, de betrokken partijen en de implementatieprincipes nauwkeurig beschrijft. De prijslijst specificeert elk type grond: landbouwgrond, niet-landbouwgrond en ongebruikte grond; tevens worden de methode voor het bepalen van de locatie, de grensgebieden en de wijze waarop de prijslijst moet worden toegepast bij grensovergangen tussen Dong Nai en andere provincies en steden, gespecificeerd.

Uit de evaluatie door de Economische en Budgettaire Commissie van de Provinciale Volksraad blijkt dat deze aanpassing veel nieuwe punten bevat, consistent is met de praktische situatie na de provinciefusie en beter aansluit bij de marktomstandigheden.

Concreet stegen de prijzen van landbouwgrond in het Dong Nai-gebied (vóór de fusie) over het algemeen met 80-233% langs alle weggedeelten en routes, vergeleken met de huidige prijslijst. Dit weerspiegelt nauwkeurig de werkelijke marktwaarde van de afgelopen jaren. In het Binh Phuoc-gebied (vóór de fusie) stegen de prijzen van landbouwgrond daarentegen licht met 5-35% langs de belangrijkste transportroutes; de prijzen op intergemeentelijke wegen en plattelandswegen bleven grotendeels gelijk.

De prijzen van niet-agrarische grond worden aangepast aan de infrastructuur en de mate van verstedelijking. Zo steeg de grondprijs in het Dong Nai-gebied (vóór de fusie) gemiddeld met 10-30%, met op sommige routes zelfs stijgingen tot 50%. In het Binh Phuoc-gebied (vóór de fusie) daalden de grondprijzen in veel woonwijken met 1-19% als gevolg van vertraagde transacties en de ombouw van overheidsgebouwen, maar in sommige gebieden stegen de grondprijzen juist dankzij nieuwe en verbeterde transportinfrastructuur.

Volgens de heer Huynh Viet Cuong, hoofd van de Economische en Budgettaire Commissie van de Provinciale Volksraad, het orgaan dat verantwoordelijk is voor de beoordeling van het ontwerpbesluit, ligt de nieuwe prijs dichter bij de marktwaarde. Dit waarborgt zowel de rechten van de burgers wanneer de staat land terugwint voor projecten en zorgt voor een stabiele inkomstenbron voor de begroting, als voor eerlijkheid bij het nakomen van financiële verplichtingen.

Tijdens de eindejaarsvergadering van de Provinciale Volksraad op 9 december benadrukte kameraad Ton Ngoc Hanh, plaatsvervangend lid van het Centraal Comité van de Partij, permanent vice-secretaris van het Provinciale Partijcomité en voorzitter van de Provinciale Volksraad: "De allereerste Raad van Bestuur is een bijzonder belangrijke kwestie, die een directe impact heeft op de uitvoering van projecten, het aantrekken van investeringen en de sociaaleconomische ontwikkelingstaken van de provincie in 2026 en de komende periode. De bespreking, overweging en goedkeuring van het besluit door de Provinciale Volksraad tijdens de eindejaarsvergadering getuigt duidelijk van verantwoordelijkheid in overeenstemming met de wet en speelt tevens snel in op de eisen van de nieuwe ontwikkelingsfase."

De resolutie waarin de eerste grondprijslijst voor de provincie Dong Nai in 2026 wordt vastgesteld, werd aangenomen tijdens de 8e zitting (eind 2025) van de 10e Provinciale Volksraad. De resolutie bestaat uit 3 artikelen, samen met de bijbehorende reglementen en 8 bijlagen.

Tijdens het implementatieproces zullen verdere verbeteringen worden aangebracht.

Volgens de nieuwe regelgeving wordt de grondprijslijst voor het eerst in 2026 gepubliceerd en jaarlijks bijgewerkt, in plaats van slechts eens in de vijf jaar. Dit is een belangrijke verandering die helpt om sneller in te spelen op marktschommelingen en het verschil tussen de door de staat vastgestelde grondprijzen en de daadwerkelijke transactieprijzen te verkleinen.

Volgens Huynh Viet Cuong, hoofd van de Economische en Begrotingscommissie van de Provinciale Volksraad: Het stuurcomité moet het implementatieproces blijven verbeteren, met de nadruk op marktgerichte benaderingen en het afstemmen van de belangen van de bevolking, het bedrijfsleven en de staat.

Tijdens de besprekingen in de provinciale volksraadvergadering eind 2025 spraken veel afgevaardigden hun verwachtingen uit ten aanzien van de nieuwe raad van bestuur. Zo merkte afgevaardigde Nguyen Kim Phuoc, secretaris van het partijcomité en voorzitter van de volksraad van de gemeente Binh Minh, op: "De prijzen van landbouwgrond zijn jarenlang niet of slechts minimaal aangepast, waardoor er een aanzienlijk verschil is ontstaan ​​met de marktprijzen. De eerste aanpassing in de raad van bestuur is noodzakelijk en gepast. Er zijn echter verdere onderzoeken nodig in gebieden met projecten en voorbereidingen voor landverwerving om de rechten van de bevolking te waarborgen en de haalbaarheid van landontginning te bepalen."

Verder stelde afgevaardigde Phuoc voor om een ​​"maas in de wet" in te voeren, waardoor de oude raad van bestuur in het eerste kwartaal van 2026 haar kandidatuur kan voortzetten om de achterstand in de behandeling van aanvragen weg te werken en een soepele overgang te garanderen.

Deelde dezelfde mening en afgevaardigde Ta Quang Truong, secretaris van het partijcomité en voorzitter van de volksraad van de gemeente Xuan Hoa, verklaarde: "Stijgende grondprijzen in sommige gebieden zullen extra financiële lasten voor de bevolking met zich meebrengen, met name in snel verstedelijkende gebieden. Daarom stelde hij voor om de oude prijslijst tot het einde van het eerste kwartaal van 2026 van kracht te laten blijven om de administratieve procedures te vereenvoudigen en draagvlak onder de bevolking te creëren."

Volgens Nguyen Thi Hoang, lid van het Provinciaal Partijcomité en vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, is de totstandkoming en tijdige implementatie van de Prijsbeheersingsraad conform de regelgeving een cruciale basis voor de ontwikkeling van de provincie in de nieuwe context. Het leidende principe van de provincie gedurende het hele proces van oprichting en finalisering van de Prijsbeheersingsraad is het minimaliseren van de verschillen tussen door de staat gereguleerde en marktprijzen, het waarborgen van transparantie van informatie en het bijdragen aan een stabiel investeringsklimaat.

Om ervoor te zorgen dat de nieuwe grondprijslijst de komende periode daadwerkelijk effect sorteert en breed draagvlak onder de bevolking creëert, zullen de relevante instanties en lokale overheden de voorlichting en openbaarmaking intensiveren. Tegelijkertijd zullen zij de gronddatabase jaarlijks blijven verbeteren, zodat de grondprijslijsten in de daaropvolgende jaren de realiteit beter weerspiegelen.

De grondprijslijst dient zowel als beheersinstrument als drijvende kracht achter ontwikkeling. Een marktgerichte grondprijslijst die de belangen van de meerderheid behartigt, draagt ​​bij aan een snellere grondontginning, een betere besteding van publieke investeringen, een betere infrastructuur en een grotere aantrekkelijkheid voor investeerders. Grondprijzen moeten niet alleen dicht bij de marktprijzen liggen op het moment van publicatie, maar ook flexibel en continu worden aangepast om klachten en rechtszaken in de grondsector te verminderen.

Hoang Loc

Bron: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202512/bang-gia-dat-nam-2026-tiem-can-hon-voi-gia-thi-truong-c760061/