Industrieel vastgoed verwelkomt investeerders, grondhuurprijzen naar verwachting met bijna 10% gestegen

Volgens een recent rapport van marktonderzoeksbureau CBRE Vietnam blijft de industriële vastgoedsector positieve cijfers noteren. In de noordelijke regio bereikte de gemiddelde bezettingsgraad van industrieterreinen in de tier 1-markt 80,2% in het derde kwartaal.

De opname van industriële grond in tier 1-markten bereikte 251 hectare in het kwartaal. In de eerste negen maanden van het jaar bedroeg de opname meer dan 700 hectare, 18% hoger dan de opname over heel 2022.

De huurprijzen voor industriële grond bleven stijgen. In het derde kwartaal bereikte de gemiddelde huurprijs voor de primaire markt 131 USD/m²/resterende looptijd, een stijging van 2% ten opzichte van het vorige kwartaal en 12% ten opzichte van een jaar eerder.

In de industriële markt in het zuiden bereikte de gemiddelde bezettingsgraad van de industrieterreinen 81,9%. De opname van industriegrond bedroeg meer dan 190 hectare, een stijging van 5,9% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. In de eerste negen maanden van 2023 bedroeg het totaal meer dan 770 hectare, bijna gelijk aan de opname van heel 2022.

Wat huurprijzen betreft, bedroeg de gemiddelde huurprijs voor industriële grond in markten van niveau 1 189 USD/m2/resterende looptijd. Dit is een lichte stijging van 1% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 13% hoger dan dezelfde periode vorig jaar.

Huurprijzen voor industrieel vastgoed stijgen. (Foto: CP)

Belangrijke deals kwamen van Chinese en Japanse bedrijven uit uiteenlopende sectoren, waaronder machinebouw, chemie, kunststoffen, rubber en elektronica.

In het segment van magazijnen en kant-en-klare fabrieken werden in de eerste negen maanden van het jaar in totaal 752.000 m2 aan nieuwe ruimtes in gebruik genomen op de Noordelijke markt en 450.000 m2 op de Zuidelijke markt.

Voor de noordelijke markt bedraagt de gemiddelde huurprijs voor een magazijn 4,6 USD/m²/maand en de fabrieksprijs 4,8 USD/m²/maand. Producenten in de elektronische componenten- en auto-onderdelenindustrie zijn de belangrijkste afnemers van nieuwe fabrieksruimte in het afgelopen kwartaal. De belangrijkste transacties vinden nog steeds plaats in markten met grote leveranciers, zoals Bac Ninh en Hai Phong.

Op de zuidelijke markt, met een overvloedig nieuw aanbod, zijn de huurprijzen voor magazijnen en kant-en-klare fabrieken relatief stabiel, met gemiddelde huurprijzen van 4,5 USD/m²/maand voor magazijnen en 4,9 USD/m²/maand voor fabrieken. De bezettingsgraad van kant-en-klare magazijnen bedroeg 56%, terwijl die van kant-en-klare fabrieken altijd op een goed niveau is gebleven, met 91%.

Huurders uit China, Vietnam, Japan, de VS en de Europese Unie zijn actieve investeerders die op zoek zijn naar industriegrond en magazijnen op de Vietnamese markt.

Mevrouw Nguyen Hoai An, Senior Director van CBRE Vietnam, zei dat de huurprijzen voor industriële grond de komende twee jaar naar verwachting met 6-10% per jaar zullen stijgen in de noordelijke regio en met 4-8% per jaar in de zuidelijke regio. De positieve vraag vanuit diverse sectoren en met huurders van verschillende nationaliteiten zal de huurgroei in veel plaatsen een impuls geven.

Ondertussen wordt verwacht dat de huurprijzen voor kant-en-klare loodsen de komende twee jaar licht zullen stijgen, met 2-4% per jaar, omdat nieuwe projecten met goede technische specificaties en gunstige locaties huurprijzen zullen hebben die hoger liggen dan het marktgemiddelde.

Nu Vietnam zijn samenwerkingsrelaties met belangrijke partners als de VS, Zuid-Korea en China naar een uitgebreid strategisch niveau heeft getild, wordt verwacht dat de investeringskapitaalstromen uit deze landen de vraag naar industrieel vastgoed in de komende tijd zullen blijven stimuleren.

"De markt zal de komende tijd nog veel veranderingen ondergaan, met verwachtingen van groei in buitenlandse directe investeringen (FDI), de verschuiving en diversificatie van industrieën van FDI-bedrijven, vooral in de richting van hoogwaardige technologie-inhoud", schatte mevrouw An in.

Minister van Industrie en Handel spreekt over uitbreidende investeringen van 'Amerikaanse arenden' in Vietnam De minister van Industrie en Handel zei dat er een duidelijke trend is waarbij grote Amerikaanse bedrijven zoals Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... onderzoek doen en investeren in de uitbreiding van hun toeleveringsketens in Vietnam.

Bron