Is onroerend goed in de "laatste golf", een toevluchtsoord voor investeerders?

In een gesprek met verslaggevers zei Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed (VARS), dat het eerste kwartaal van 2024 een "unieke" kans is, een geschikte periode voor ervaren en professionele investeerders om goede producten te verzamelen en dat langetermijninvesteringen binnen 3-5 jaar hoge winsten zullen opleveren.

Dr. Nguyen Van Dinh voorspelt dat de markt vanaf het derde kwartaal van 2024 zal gaan stijgen, waardoor de kans om vastgoed tegen een goede prijs te kopen op het dieptepunt zeer beperkt, zelfs bijna onbestaand zal zijn. De eerste twee kwartalen van 2024 vormen dan ook de "laatste golf" in de tienjarige op-en-neergaande vastgoedcyclus, waardoor beleggers de kans kunnen grijpen om "geld te investeren".

Onroerend goed - Onroerend goed bevindt zich in de — Veel deskundigen zijn van mening dat het eerste kwartaal van 2024 een "unieke" kans is om te investeren in de vastgoedmarkt (illustratiefoto).

"Deze periode is geschikt voor investeerders met duurzame financiën en marktkennis om de 'laatste golf' te benutten. Voor mensen met echte woonbehoeften is dit een goede gelegenheid om hun droom van een vaste woonplaats te verwezenlijken. In deze periode worden vastgoedbedrijven namelijk gedwongen te herstructureren en de verkoopprijzen aan te passen om te overleven", aldus de heer Dinh.

Volgens de analyse van de voorzitter van VARS zal de reële vraag naar woningen in 2024 nog steeds zeer hoog zijn. Wanneer de markt aan de vraag naar "betaalbare" goederen voldoet, zullen mensen dus nog steeds kopen.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), deelde deze mening en erkende dat de vastgoedmarkt aan het opbloeien is en dat de groei in de tweede helft van 2024 zal terugkeren.

"De huidige tijd is niet het beste moment om te verkopen, maar het is een gouden kans voor kopers wanneer de markt de bodem van de vastgoedmarkt bereikt. Kopers kunnen gemakkelijk vastgoed vinden met goede prijzen, goede locaties en volledige juridische documenten om te investeren. Wanneer ze de tekenen van herstel en de duidelijke signalen van de vastgoedmarkt zien, zullen veel mensen de kans grijpen om in dit stadium op zoek te gaan naar goede prijzen", aldus Chau.

Volgens experts is de sentimentindex voor de vastgoedmarkt in 2024 gestegen ten opzichte van 2023. Begin 2024 herstelt de vastgoedmarkt zich geleidelijk en is er sprake van een differentiatie per segment en regio. De beleidspenetratie is verbeterd, het monetaire beleid is in 2024 versoepeld en de rentetarieven zijn sterk gedaald, waardoor zowel bedrijven als particulieren gemakkelijker toegang hebben tot de vastgoedmarkt.

Deskundigen zijn van mening dat de vastgoedmarkt in de komende tijd een zuiveringsproces zal ondergaan, waarbij investeerders die misbruik maken van financiële hefboomwerking van de markt zullen worden uitgesloten en bedrijven die "sterk zijn vanwege de rijst, gedurfd vanwege het geld" en die potentieel en echte kracht hebben, een "plek zullen krijgen om hun vaardigheden te tonen".

Volgens mevrouw Pham Thi Mien, adjunct-hoofd van de afdeling Marktonderzoek en Investeringsbevordering (VARS), zullen de wereldwijde economische situatie en het macro-economische beleid een sterke impact hebben op de vastgoedmarkt. 2024 vormt dan ook de basis voor een nieuwe ontwikkelingscyclus van de markt. Het segment residentieel vastgoed (sociale woningen of betaalbare commerciële woningen) zal vanaf medio 2024 een belangrijke rol spelen als pijler en ondersteuning om de markt te leiden.

Economisch expert Dinh Trong Thinh evalueerde het vastgoedinvesteringskanaal en zei dat de vastgoedmarkt in 2024 te maken zal blijven krijgen met moeilijkheden, maar ook met veel nieuwe kansen. Positieve factoren, met name het recente overheidsbeleid, sijpelen geleidelijk door en bevorderen geleidelijk de effectiviteit om de vastgoedmarkt te helpen stabiliseren.

Tegelijkertijd zal de goedkeuring door de Nationale Assemblee van de Woningwet (gewijzigd), de Wet op de Vastgoedondernemingen (gewijzigd) en, recentelijk, de Grondwet (gewijzigd) een positieve impact hebben op de vastgoedmarkt. Het is belangrijk om op te merken dat het vertrouwen van kopers zal worden versterkt wanneer regelgeving vereist dat investeerders aan hun financiële verplichtingen voldoen voordat toekomstige producten worden geïmplementeerd.

"Naar mijn mening is vastgoed nog steeds een veilige haven voor investeerders. In 2024 zal het vertrouwen van mensen worden versterkt en zullen producten worden aangeboden door investeerders met financiële draagkracht en een goede reputatie die de vastgoedmarkt in evenwicht helpen brengen.

Van het tweede tot en met het vierde kwartaal van 2025 zal de vastgoedsector een periode van voorspoed doormaken, met een toenemend investeringskapitaal in de vastgoedsector. Na het eerste kwartaal van 2026 kan de vastgoedsector een periode van stabiliteit ingaan, met een goede groei in liquiditeit en prijs", voorspelde de heer Thinh.

Volgens experts is dit de juiste periode voor vastgoedkopers, met name in het appartementensegment. Wanneer de vastgoedmarkt in een dip zit, hebben investeerders een reeks gunstige maatregelen genomen, waaronder het verlagen van de huizenprijzen om de liquiditeit te behouden. Het is dus een gouden tijd voor investeerders met voldoende financieel potentieel om in vastgoed te investeren.

N.Giang

Bron