Langzaam behoudt onroerend goed zijn waarde na vele marktschommelingen

Stabiel dankzij minder 'surf'-transacties

Volgens gegevens van Batdongsan.com.vn is het aantal verlieslatende aanbiedingen in Long An in de eerste zes maanden van 2023 lager dan in de omliggende gebieden, hoewel de liquiditeit niet is verbeterd. De gegevens laten zien dat alleen het aantal zoekopdrachten naar onroerend goed in dit gebied fluctueerde.

Specifiek daalden de zoekopdrachten naar grond en projectgrond in Long An in juni en juli met 10%, terwijl de zoekopdrachten naar particuliere woningen met 15-16% daalden ten opzichte van mei. Voor huizen aan de straat registreerden de gegevens in juli een daling van 10% ten opzichte van de voorgaande maand, en ten opzichte van begin mei 2023 bedroeg de daling bijna 30%.

In de appartementen- en villasegmenten vertoonde het aantal zoekopdrachten in juli tekenen van een stijging, met respectievelijk 12% en 14% ten opzichte van de voorgaande maand. Het aantal zoekopdrachten concentreerde zich echter slechts in bepaalde gebieden in Ben Luc. Hoewel dit positieve indicatoren zijn, daalde het aantal zoekopdrachten ten opzichte van de periode in mei toch met bijna 10%.

Vooral met de toenemende vraag naar onroerend goed, is het aantal zoekopdrachten naar dit type appartement in Long An al maandenlang gestaag toegenomen. Zelfs vergeleken met het begin van het tweede kwartaal van 2023 is het aantal zoekopdrachten naar dit type onroerend goed in Long An met 25% gestegen.

In het appartementensegment van Long An vinden nog steeds veel transacties plaats.

Hoewel er schommelingen zijn in de interesse in elk type, is het prijsniveau van alle typen in Long An volgens gegevens van Batdongsan.com.vn de afgelopen zeven maanden stabiel gebleven. Zo zijn appartementen het meest gewild, met vrijwel geen schommelingen in de verkoopprijzen. De gemiddelde prijs ligt op 20-21 miljoen VND/m², weinig schommelingen vergeleken met begin 2023 en dezelfde periode in 2022.

Veel experts verklaarden de stabiliteit van de verkoopprijs door te stellen dat het aanbod op de Long An-markt niet dramatisch is veranderd. De meeste producten die in het verleden zijn verkocht, komen uit oude voorraden. Beleggers zijn ook vrij voorzichtig met het op de markt brengen van producten, omdat ze nog steeds bang zijn voor de impact van de algemene markt.

Bovendien heeft de vastgoedmarkt van Long An, in tegenstelling tot veel andere provincies in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad, zeer weinig speculatieve transacties geregistreerd. De vastgoedprijzen in Long An worden daarom zelden opgedreven door virtuele prijzen, wat leidt tot plotselinge prijsstijgingen en tot een situatie van forse verliezen door het vasthouden aan "piekprijzen". Transacties in het verleden hadden stabiele prijzen, niet te veel stijgingen of dalingen, in overeenstemming met de reële waarde van het product en de marktvraag in de huidige periode.

Markt met groot potentieel

Dankzij de stabiliteit wordt Long An vandaag de dag beschouwd als een van de meest potentiële markten. Vooral de laatste tijd zijn er in deze provincie een reeks infrastructuurprojecten gestart. Daarnaast worden er veel grootschalige stedelijke projecten ontwikkeld, die op de lange termijn een groot potentieel creëren.

Concreet zal Long An, volgens de onlangs door de regering goedgekeurde planning, in de periode 2021-2030 27 stedelijke gebieden tellen. Hieronder vallen het type I stedelijke gebied Tan An, het type II stedelijke gebied Kien Tuong en 3 type III stedelijke gebieden, waaronder Ben Luc, Can Giuoc en Duc Hoa. Daarnaast komen er nog 9 type IV stedelijke gebieden en 13 type V stedelijke gebieden.

Tan An City vervult de rol van een centrum voor handel, dienstverlening en hightechindustrie. Duc Hoa, Ben Luc en Can Giuoc zijn satellietsteden die de druk op de bevolking, de sociale infrastructuur en de technische infrastructuur van Ho Chi Minhstad verminderen.

Er worden momenteel veel verkeersprojecten uitgevoerd van Ho Chi Minhstad naar Long An, wat een pluspunt is voor de toekomstige vastgoedontwikkeling.

Op het gebied van infrastructuur ontwikkelen stedelijke gebieden in Long An zich snel dankzij een reeks verkeersprojecten met versnelde investeringsvoortgang, die bijdragen aan een betere interregionale connectiviteit en sociaaleconomische ontwikkeling. Voorbeelden hiervan zijn de snelweg Ben Luc - Long Thanh; de uitbreiding van National Highway 1 van Ho Chi Minhstad naar Long An, National Highway 50; het kruispunt Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho; de afsluiting van Ringweg 2 en Ringweg 3...

De provincie Long An bestudeert ook de mogelijkheid om te investeren in de Tan Son Nhat-Tan An-snelweg, die gecombineerd zou worden met de Thu Duc-Moc Bai-snelweg en de Ben Luc-Long Thanh-snelweg om zo een verkeersader rond Ho Chi Minhstad te vormen. Dit zijn positieve factoren voor de ontwikkeling van satellietsteden in de toekomst.

Bovendien, aangezien de vastgoedprijzen in Long An nog steeds vrij "zacht" zijn in vergelijking met andere provincies rond Ho Chi Minhstad, kunnen investeerders een perceel grond kopen voor iets meer dan 1 miljard VND. Zelfs duurdere types zoals villa's schommelen momenteel slechts rond de 5-6 miljard VND per eenheid.

Er vinden weinig kortetermijntransacties plaats en de focus ligt vooral op langetermijninvesteringen. Het ontwikkelingspotentieel van vastgoed in Long An wordt in de toekomst nog steeds als zeer groot ingeschat.

Bron: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-long-an-van-giu-gia-sau-nhieu-bien-dong-cua-thi-truong-post260163.html