Deskundigen zijn van mening dat de Vietnamese vastgoed- en resortsector nog steeds veel belangstelling geniet, met name van Aziatische investeerders en family offices.
Ondanks de grote vraag blijven de transactievolumes echter beperkt, omdat veel projecten complexe eigendomsstructuren of juridische obstakels kennen die de onderhandelingsprocessen vertragen.
Projecten op toplocaties in grote stadscentra met een goede transportinfrastructuur blijven de hoogste prioriteit voor investeerders vanwege hun potentieel voor waardevermeerdering op lange termijn en hun vermogen om een stabiele kasstroom te genereren.
Mevrouw Uyen Nguyen, adjunct-directeur van Savills Hotels Southeast Asia, merkte op dat de ontwikkeling van de infrastructuur een aanzienlijke invloed heeft op de toekomst van de Vietnamese resortmarkt.
In 2025 is het land van plan om alleen al in de luchtvaartsector vijf luchthavens uit te breiden: Cat Bi, Vinh, Dong Hoi, Ca Mau en Phu Quoc. Het doel hiervan is de operationele capaciteit te vergroten, waardoor de connectiviteit verbetert en het aantal toeristen toeneemt.
In Ho Chi Minh -stad wordt verwacht dat de bereikbaarheid voor zowel binnenlandse als internationale toeristen aanzienlijk zal verbeteren na de ingebruikname van de eerste fase van de internationale luchthaven Long Thanh, inclusief het bijbehorende metrosysteem.
Dit stimuleert niet alleen langere verblijven, maar verhoogt ook de vraag naar hotels in de voorsteden en versterkt de aantrekkelijkheid van Ho Chi Minh-stad voor MICE-toerisme (toerisme gecombineerd met congressen en evenementen).
Hotels in de buurt van metrostations zullen daardoor profiteren van de toegenomen vraag naar accommodatie, wat de ontwikkeling van nieuwe projecten stimuleert op locaties met een goede verbinding met het metronetwerk, met name hotels met een selectief serviceaanbod en lifestylehotels.
Bovendien creëert de verbeterde transportinfrastructuur ook mogelijkheden voor het luxehotelsegment om uit te breiden naar gebieden buiten het centrale District 1, analyseerde mevrouw Uyen Nguyen.
Verschillende factoren, van beleidskaders tot infrastructuur, hebben bijgedragen aan de groei van de vastgoedmarkt voor vakantieoorden. Naar verwachting is dit segment klaar voor een nieuwe ontwikkelingscyclus, met name gezien de veelbelovende groei van de toeristische sector in Vietnam dit jaar.
Een soepeler visumbeleid, een verbeterde toeristische infrastructuur en effectieve marketingstrategieën van lokale overheden en bedrijven hebben de positie van Vietnam als veilige en gastvrije bestemming op de internationale toeristische kaart bevestigd. Alleen al in de afgelopen twee maanden verwelkomde Vietnam bijna 4 miljoen internationale bezoekers, een stijging van 30% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar en de hoogste groei in de regio.
De heer Mauro Gasparotti, Senior Director van Savills Hotels Southeast Asia, schatte in dat de Vietnamese resortindustrie een zeer veelbelovend jaar achter de rug heeft, waarbij het aantal internationale bezoekers zich heeft hersteld tot het niveau van vóór COVID-19.
De gemiddelde hotelbezettingsgraad in het hele land is met 15% gestegen, terwijl de kamerprijzen met 5% zijn toegenomen, voornamelijk dankzij een sterke groei in het luxesegment.
Volgens een onderzoek van Savills Vietnam lieten belangrijke kustbestemmingen zoals Nha Trang-Cam Ranh in 2024 een opmerkelijke groei zien, met een toename van 125% in het aantal internationale bezoekers vergeleken met het voorgaande jaar.
Ook Phu Quoc kende een toeristische bloei in de laatste maanden van het jaar, dankzij de toename van directe internationale vluchten.
Deze groeitrend zal naar verwachting doorzetten, vooral nu Phu Quoc zich voorbereidt op de APEC-conferentie van 2027, waarmee de positie als wereldwijde bestemming wordt bevestigd, aldus Mauro Gasparotti.
De Vietnamese toerisme-industrie ondergaat momenteel een ingrijpende transformatie, met de opkomst van nieuwe bedrijfsmodellen, merken en resorts.
Trends zoals merkgebonden residenties, luxe vastgoed, skybars, strandclubs, wellnesscentra en all-inclusive resorts worden steeds vaker ontwikkeld. Deze trends helpen tegemoet te komen aan de uiteenlopende behoeften van verschillende klantsegmenten en dragen bij aan de ontwikkeling van toeristische bestemmingen.
Daarnaast wordt verwacht dat technologische factoren zoals kunstmatige intelligentie (AI) een revolutie teweeg zullen brengen in de toerisme-industrie, door te helpen bij het optimaliseren van operationele processen en het personaliseren van de ervaring voor toeristen.
Deze innovaties zullen de volgende fase van de ontwikkeling van de Vietnamese vastgoed- en resortindustrie stimuleren, toonaangevende merken aantrekken en de toekomst van de sector vormgeven.
Mauro Gasparotti is van mening dat dit het juiste moment is om de modellen voor een nieuwe langetermijnontwikkelingscyclus opnieuw te evalueren.
Opvallend is de groeiende vraag naar nieuwe hotelmodellen zoals hotels met beperkte service, all-inclusive resorts en lifestylehotels, wat wijst op trends in de toeristische sector en kansen voor investeerders.
Een andere trend die momenteel op de markt te zien is, is de sterke groei van 'branded residences' (woningprojecten waarbij de ontwikkelaar samenwerkt met een prestigieus merk om een perfect product en een ideale woonervaring te creëren) en luxe vastgoed in Vietnam de laatste tijd.
Naarmate Vietnam steeds meer als een luxere bestemming wordt beschouwd, moeten projectontwikkelaars bij de projectplanning zorgvuldig rekening houden met diverse factoren, waaronder merkwaarde, verwachte prijsstijging en de integratie van luxe interieurontwerp en wellnessvoorzieningen in het project.
Volgens Mauro Gasparotti zijn kopers van merkwoningen tegenwoordig niet alleen op zoek naar eigendom of een bepaald merk; ze willen een totaaloplossing voor hun levensstijl.
Om aan deze eis te voldoen, moeten ontwikkelaars gezondheidszorg, duurzaam ontwerp en hoogwaardige dienstverlening integreren. Deze aspecten worden steeds meer essentiële normen in het luxe vastgoedsegment.
Projecten die niet aan deze normen voldoen, kunnen het vertrouwen van de klant schaden en een negatieve invloed hebben op het imago van 'merkwoningen'.
De investeerders en projectontwikkelaars erkennen zelf dat ze, om de markt verder te ontwikkelen, strategische partnerschappen en verbeteringen in de regelgeving nodig hebben om duurzame groei te garanderen en het vertrouwen van investeerders te versterken.
Met name het juridische kader en de vele belangrijke infrastructuurprojecten die geleidelijk worden voltooid, zijn positieve factoren die investeringspotentieel creëren voor de Vietnamese vastgoed- en resortmarkt in de nabije toekomst.
Volgens de heer Nguyen Chi Thanh, permanent vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zijn er verschillende belangrijke factoren die gewaarborgd moeten worden om de "langzame maar gestage" ontwikkeling van de vastgoedsector voor toerisme en recreatie te kunnen voortzetten.
Ten eerste is er de juridische kwestie. Duidelijkere en specifiekere regelgeving en richtlijnen zijn nodig om eigendomsrechten en aanverwante zaken met betrekking tot recreatievastgoed te standaardiseren. Het definiëren van deze eigendommen aan de hand van juridische concepten biedt een basis voor het opstellen van specifieke regelgeving, die vervolgens effectief kan worden gehandhaafd.
"Zodra juridische obstakels zijn weggenomen, kunnen ontwikkelaars zich richten op projectontwikkeling en het verbeteren van de product- en servicekwaliteit. Tegelijkertijd zullen investeerders zich zekerder voelen bij het investeren, wat de ontwikkeling van de vastgoedmarkt voor resorts ten goede komt," analyseerde de heer Thanh.
Bovendien, als de richtlijnen spoedig worden geïmplementeerd met strikte, duidelijke en zeer praktische regelgeving, zal dit helpen de problemen rondom condotels (hotelappartementen) op te lossen en positieve vooruitzichten te creëren voor de vastgoedmarkt in de vakantiesector in de toekomst.
Bron: https://www.vietnamplus.vn/bat-dong-san-nghi-duong-xu-huong-va-trien-vong-trong-nam-2025-post1021666.vnp
![[Afbeelding] Close-up van de onlangs ontdekte "heilige weg" bij het My Son-heiligdom](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F13%2F1765587881240_ndo_br_ms5-jpg.webp&w=3840&q=75)
Reactie (0)