Chaos door illegale woningbouw op landbouwgrond

Een reeks illegaal gebouwde huizen

In de gemeente Thach Phu, district Vinh Cuu, provincie Dong Nai, staan ​​huizen met gedeelde eigendomscertificaten op landbouwgrond en rijstvelden. Deze worden openlijk te koop aangeboden op sociale netwerksites, in advertenties en in flyers... maar in werkelijkheid zijn het illegaal gebouwde huizen.

In de gemeente Thach Phu zijn onlangs veel illegaal gebouwde huizen op landbouwgrond en rijstvelden verschenen. Deze worden op verschillende manieren openbaar te koop aangeboden, bijvoorbeeld door billboards op te hangen, berichten te plaatsen op sociale media, folders te verspreiden, enzovoort. Deze huizen worden allemaal gekocht en verkocht in de vorm van 'notariële documenten'.

Een illegaal gebouwd huis in de buurt.

Het is voor klanten niet moeilijk om contact op te nemen met deze illegaal gebouwde huizen en via makelaars te worden geïntroduceerd. Hier worden de huizen getransformeerd en gepresenteerd als 100% nieuwbouwwoningen, vlakbij scholen, markten, ziekenhuizen, toplocaties... Deze huizen hebben een oppervlakte van 30 tot ^{80 m²} en zijn voorzien van alle benodigde functies. De verkoopprijs varieert van 370 miljoen tot 1,5 miljard VND.

De heer Nguyen Van T. (werknemer bij Chang Shin Vietnam Company in de gemeente Thach Phu) moest onlangs een huis kopen om in te wonen. Hij had een budget van ongeveer 1 miljard VND en nam contact op met een makelaar om meer informatie te krijgen.

Nadat hij een afspraak had gemaakt om het huis te bezichtigen, werd dhr. T. meegenomen naar de bovengenoemde huizen voor referentie en overleg. Toen dhr. T. naar de juridische documenten vroeg, werd hem direct verteld dat het huis op landbouwgrond was gebouwd en via notariële akten zou worden gekocht en verkocht.

11 illegaal gebouwde huizen in de gemeente Thach Phu, district Vinh Cuu, provincie Dong Nai .

Wetende dat deze illegale bouwwerken veel risico's met zich mee zouden brengen, had meneer T. vragen, maar de makelaar zei dat er geen probleem was: "Je ziet er normaal mensen wonen, dus je hoeft je geen zorgen te maken. We nemen al lange tijd klanten aan om huizen te kopen zonder problemen, dus maak je geen zorgen."

Volgens de verslaggever van Nguoi Dua Tin werden veel klanten door makelaars meegenomen om illegaal gebouwde huizen te bezichtigen.

Concreet gaat het om de bouw van 11 huizen op perceelnummer 849, kaartnummer 27, met een totale oppervlakte van 1138 m² ^, waarvan ^{200 m²} bestemd is voor landelijk wonen en ^{938 m²} voor vaste beplanting. Deze huizen hebben een oppervlakte van 50 tot ^{80 m²} , zijn gebouwd met één verdieping en één begane grond en hebben een verkoopprijs van VND 900 miljoen tot VND 1,5 miljard.

Toen de klant nog twijfelde, bleef de makelaar meer huizen in de buurt aanbieden, met aantrekkelijkere prijzen. Hier zijn bijna 15 miniwoningen van 25 tot ^{30 m²} opgeleverd.

Al deze huizen staan ​​op kaartnummer 14, kaartpercelen 182, 180, 181, het totale oppervlak is ^{985 m2} , het platteland is ^{232 m2} , het rijstland is ^{753 m2} , de prijzen variëren van 370 tot 500 miljoen VND.

Wanneer er naar de rechtmatigheid, documenten en dergelijke wordt gevraagd, proberen de meeste makelaars het probleem te ontwijken. Ze vertellen klanten dat deze huizen al over roze boeken beschikken en beloven dat de boeken in de toekomst gescheiden zullen worden.

Wanneer klanten het boek willen zien, zoeken deze makelaars naar redenen waarom klanten een aanbetaling willen doen. Vervolgens nemen ze hen mee naar de eigenaar om de procedure uit te voeren.

Op kaartnummer 14, kaartnummers 181, 180, 182, in de gemeente Thach Phu, district Vinh Cuu zijn ongeveer 15 minihuisjes samen gebouwd.

Als ze de klant nog steeds niet kunnen overtuigen, zullen deze makelaars de klant duidelijk uitleggen dat de huizen op landbouwgrond en rijstvelden zijn gebouwd. Ze zullen de klant geruststellen met beloftes en toezeggingen. De makelaars beweren ook dat ze tientallen van dit soort illegaal gebouwde huizen zonder problemen hebben verkocht.

Het volkscomité van de gemeente heeft iemand aangewezen die hiermee aan de slag gaat.

De heer Phan Thanh Tuan, woonachtig in de gemeente Thach Phu, zei: "Ernaast ligt een klein stukje grond bij mijn huis dat nog geen woonbestemming heeft gekregen. Ik heb alleen wat golfplaten neergezet om de grond vrij te maken voor de parkeerplaats, maar de gemeenteambtenaren kwamen me eraan herinneren en vroegen me om het onmiddellijk te verwijderen. Ik begrijp echter niet waarom er op die plek (het gebied waar 11 huizen op landbouwgrond zijn gebouwd) nog steeds openlijk wordt gebouwd; niemand heeft er iets over gezegd of me gevraagd het te verwijderen. De afgelopen dagen heb ik huizenkopers continu zien binnenkomen en vertrekken. Als we zo'n groot project bouwen, zullen de mensen hierboven het vast niet weten, maar als we kleine projecten zoals de onze bouwen, weet iedereen het."

Volgens clausule 1, artikel 6, clausule 1, artikel 170 van de Grondwet van 2013 is woongrond bestemd voor de bouw van huizen, en grond voor de teelt van eenjarige gewassen voor de teelt van eenjarige gewassen. Het is niet toegestaan ​​om huizen te bouwen op landbouwgrond.

Indien de grondgebruiker alleen het recht heeft om landbouwgrond te gebruiken en een huis op dit stuk grond wil bouwen, moet hij/zij eerst de procedure uitvoeren om de bestemming van de grond te wijzigen van landbouwgrond naar woongrond. Het gebruik van grond voor andere doeleinden, zoals het bouwen van huizen in de gemeente Thach Phu, district Vinh Cuu, provincie Dong Nai, is dus een overtreding van de Grondwet.

Makelaars laten hun klanten illegaal gebouwde huizen bezichtigen.

Met betrekking tot de zaak van illegale bouw in de gemeente Thach Phu, district Vinh Cuu, Dong Nai, namen verslaggevers van Nguoi Dua Tin contact op met de voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Thach Phu, de heer Le Nguyen Song Toan, en meldden de situatie. De heer Toan ontving de informatie en wees de vicevoorzitter van de gemeente Thach Phu, de heer Nguyen Quoc Phong, aan om de zaak te behandelen.

Met betrekking tot de kwestie van illegale bouw in de provincie Dong Nai gaf de heer Nguyen Hong Linh, lid van het Centraal Comité van de Partij, secretaris van het Provinciaal Partijcomité van Dong Nai, zijn mening en verzocht hij de departementen en takken om illegale bouw actief te inspecteren, snel op te sporen en te voorkomen. Het gaat hierbij om bouw die de planning overtreedt, de bouwtijd niet verlengt, het risico loopt de planning te overtreden en de sociaal- economische ontwikkeling beïnvloedt.

De heer Linh benadrukte: "Elke voorzitter van het Volkscomité van een gemeente, wijk of stad die illegale bouw toestaat, zal streng worden aangepakt. Wanneer illegale bouw plaatsvindt, is die functionaris incompetent of arbeidsongeschikt. Indien hij niet wordt vervangen, kan hij de strengheid van de wet niet langer aantonen."

De Boodschapper zal blijven informeren.

PV Groep

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/dong-nai-bat-nhao-nha-o-xay-dung-trai-phep-tren-dat-nong-nghiep-a638197.html