Naast de wet is het ook noodzakelijk om het brandpreventie- en brandbestrijdingssysteem zorgvuldig te bestuderen.

De voorstedelijke markt is nog steeds 'hot'

Nadat de binnenstad niet langer over voldoende grond beschikte om grote vastgoedprojecten te ontwikkelen, verschoven investeerders hun investeringsgeldstroom naar de voorsteden en suburbane gebieden. Hierdoor wordt de voorstedelijke vastgoedmarkt het "centrum" van de markt.

Ook in Hanoi is de oude wijk Tu Liem, die nu is verdeeld in twee districten, Nam Tu Liem en Bac Tu Liem, vanwege het ernstige tekort aan woningen in het centrumgebied, de "mand" van woningaanbod voor de gehele markt aan het worden.

Naast juridische kwesties is het noodzakelijk om het brandpreventie- en brandbestrijdingssysteem zorgvuldig te bestuderen. (Foto: VV)

Met name de vastgoedontwikkeling in Nam Tu Liem is wat prominenter, dankzij de geografische ligging niet al te ver van het stadscentrum. Tegelijkertijd bevinden de belangrijkste wegen en belangrijke infrastructuur zich allemaal in dit gebied.

De afgelopen vijf jaar zijn de vastgoedprijzen in het district Nam Tu Liem gestaag gestegen, met een gemiddelde stijging van ongeveer 11% per jaar.

Volgens een rapport van batdongsan.com.vn uit 2023 zijn de prijzen van de meeste vastgoedproducten in dit gebied gestegen. Zo stegen de prijzen van appartementen van VND 27 miljoen per m² naar VND 39 miljoen per m², een gemiddelde stijging van 8,8%.

Ondertussen steeg de prijs van particuliere woningen van 73 miljoen VND/m² naar 108 miljoen VND/m², een gemiddelde stijging van 9,6% per jaar. De prijzen van huizen aan de straatkant stegen van 181 miljoen VND/m² naar 247 miljoen VND/m², een stijging van ongeveer 7,2% per jaar.

De prijzen voor grond en woongrond zijn sterk gestegen, van VND 44 miljoen/m2 naar VND 79 miljoen/m2. Dit komt neer op een gemiddelde stijging van 15,9% per jaar en bijna een verdubbeling in slechts 5 jaar.

Net als de landelijke vastgoedmarkt wordt het woningaanbod in Hanoi in het algemeen en het district Nam Tu Liem in het bijzonder echter geleidelijk schaars vanwege juridische en kapitaalproblemen.

De overheid en lokale ministeries en afdelingen hebben de laatste tijd echter actief de problemen op de vastgoedmarkt opgelost, waardoor er een impuls is gegeven aan de marktontwikkeling in de komende tijd.

Vastgoeddeskundige Nguyen Van Tuan zei dat de vastgoedmarkt in Hanoi nog even moet wachten om het nieuwe beleid te "absorberen". Maar zelfs als de problemen zijn opgelost, ligt het "centrum" van de markt nog steeds in de voorsteden.

"Op de markt van Hanoi zijn de districten Nam Tu Liem, Bac Tu Liem, Long Bien, Ha Dong en Hoai Duc gebieden met voldoende grond om grote woningbouw- en vastgoedprojecten te ontwikkelen. Het "centrum" van de markt ligt daarom niet in de binnenstad, maar in de voorsteden, waar nog grond is om projecten te ontwikkelen", aldus de heer Tuan.

Een appartement kiezen: Naast juridische kwesties moet u ook zorgvuldig onderzoek doen naar het brandpreventie- en brandbestrijdingssysteem.

Momenteel hebben veel grote investeerders enorme bedragen gestoken in projecten in het Nam Tu Liem-gebied, zoals Vingroup , MIK en Quang Minh School Services Joint Stock Company.

Sommige vastgoedprojecten, zoals Vinhomes Smart City en het gemengde commerciële en residentiële bouwproject QMS Top Tower aan de To Huu Street, Dai Mo Ward, dat binnenkort te koop wordt aangeboden, hebben een nieuw aanbod voor de woningmarkt in Hanoi gecreëerd.

Deskundigen zeggen echter dat huizenkopers en investeerders in een markt die nog steeds met veel moeilijkheden kampt, moeten kiezen voor projecten met een duidelijke juridische status en die strikt voldoen aan de technische voorschriften.

Het project moet met name volledig uitgerust zijn met brandpreventie- en brandbestrijdingssystemen om de veiligheid van het pand en de gezondheid van de bewoners te garanderen. Veel projecten spelen hierop in en hebben de deuren van appartementen uitgerust met 90 minuten brandwerende materialen, een brandalarmsysteem, twee noodtrappenhuizen en een luchtige, licht- en frisse luchtvoorziening.

Bovendien hebben sommige projecten een landschapsruimte die direct in contact staat met de buitenlucht en frisse lucht in het hele appartement brengt. Een kleine ruimte met een grote functie, die dienstdoet als schuilplaats in geval van brand.

Mevrouw Nguyen Thi Thuy Huong, vertegenwoordiger van Quang Minh School Services Joint Stock Company (QMS), zei: In de huidige context moeten brandpreventie en -bestrijding de hoogste prioriteit krijgen; brandpreventie is beter dan brandbestrijding.

"Investeerders moeten zich strikt houden aan alle wettelijke procedures van het project en de bouw, de technische voorschriften strikt volgen, op elk detail letten en niet overhaast of onzorgvuldig te werk gaan, vooral niet bij brandpreventie en -bestrijding", aldus mevrouw Huong.

Bron: https://www.congluan.vn/lua-chon-can-ho-ben-canh-phap-ly-can-tim-hieu-ky-he-thong-phong-chay-chua-chay-post299791.html