Verwijder planologische voorwaarden in ontwerpverordening inzake grondverdeling

Ho Chi Minhstad: Verwijder planologische voorwaarden uit ontwerpverordening voor grondverdeling

Vergeleken met de eerder ter commentaar voorgelegde conceptverordening voor de verdeling van gronden, zijn er in dit ontwerp grote wijzigingen doorgevoerd. Met name de planologische voorwaarden zijn geschrapt.

Meer specifiek heeft de ontwerpverordening inzake de verdeling en ruilverkaveling van grond in Ho Chi Minhstad, conform de Grondwet van 2024, de planologische voorwaarden voor een schaal van 1/2000 en een schaal van 1/500 geschrapt. Deze ontwerpverordening reguleert alleen de verdeling van grond voor twee soorten grond: landbouwgrond en woongrond. De noodzakelijke voorwaarde voor de verdeling van grond is het garanderen van een minimumoppervlakte.

Tegelijkertijd moet bij de verdeling en ruilverkaveling de toegankelijkheid gewaarborgd zijn, moet er aansluiting zijn op bestaande openbaarvervoersroutes en moet er op redelijke wijze worden gezorgd voor de watervoorziening, riolering en andere noodzakelijke behoeften.

Indien een grondgebruiker een deel van het oppervlak van een perceel grond voor bewoning of een perceel grond met grond voor bewoning en andere grond op hetzelfde perceel reserveert om er een wandelpad aan te leggen, is het bij het scheiden of samenvoegen van percelen niet nodig om de bestemming van het grondoppervlak voor het aanleggen van dat wandelpad te wijzigen.

In dit ontwerp wordt alleen de verdeling van percelen grond in twee typen vastgelegd: landbouwgrond en grond voor bewoning. (Foto: Le Toan)

In het vorige ontwerp was het, om geplande landbouwgrond, bestaande woongrond en bestaande woongrond voor renovatie te scheiden, noodzakelijk om te zorgen voor voorwaarden die in overeenstemming waren met de planning op schaal 1/2000. Voor nieuwbouwwoningen en gemengde grond was het noodzakelijk om te voldoen aan de gedetailleerde planning op schaal 1/500.

Volgens deskundigen is de regulering van 'bindende' planvoorwaarden door de opstellers van het ontwerpbesluit niet anders dan een verbod op grondsplitsing en is het niet in overeenstemming met de bepalingen van de Grondwet.

Advocaat Nguyen Van Hau, adjunct-hoofd van de Orde van Advocaten in Ho Chi Minhstad, gaf echter commentaar op het ontwerp van verordening inzake de nieuwe verdeling van grond en zei dat de inhoud van deze verordening in overeenstemming is met de bepalingen van de Grondwet van 2024 en Besluit 101/2024/ND-CP die als leidraad dienen voor de Grondwet van 2024 inzake de inhoud van de verdeling en consolidatie van grond.

Deze ontwerpverordening classificeert geen nieuwbouwwoningen en gemengde gronden, begrippen die niet wettelijk zijn geregeld, met name niet in de Grondwet. Tegelijkertijd "bindt" dit ontwerp geen planologische voorwaarden voor grondverdeling.

"Vergeleken met de vorige ontwerpverordening inzake grondverdeling, is dit ontwerp in lijn met de geest van de Grondwet en voldoet het aan de behoefte van de bevolking aan grondverdeling. De tegengestelde meningen tijdens de vorige conferentie zijn dan ook door de opstellers aanvaard", aldus advocaat Hau.

Sommige andere deskundigen stelden ook dat dit ontwerp, naast de minimale oppervlaktevoorwaarde, vereist dat de grondverdeling en ruilverkaveling de bereikbaarheid moeten garanderen. Aansluiting op bestaande openbaarvervoersverbindingen. Watervoorziening, riolering en andere noodzakelijke voorzieningen moeten op een redelijke manier worden gewaarborgd... Bovenstaande voorwaarden zijn passend bij de feitelijke situatie.

Wat betreft de minimale oppervlakte voor landverdeling: voor landbouwgrond: 500 m² voor grond voor eenjarige gewassen, andere landbouwgrond. 1.000 m² voor grond voor meerjarige gewassen, aquacultuur, zoutwinning en geconcentreerde veeteelt.

Voor woongebieden geldt dat de regelgeving deze verdeelt in 3 gebieden met voorwaarden ten aanzien van de minimale oppervlakte, de breedte van de gevel en de diepte van het perceel.

Gebied 1 omvat specifiek de districten 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh en Tan Phu. Het gevormde perceel voor bewoning en het resterende perceel voor bewoning na de verkaveling moeten een minimale oppervlakte hebben van 36 m², met een frontbreedte en een diepte van minimaal 3 m.

Gebied 2 omvat de districten 7, 12, Binh Tan, Thu Duc City en de steden in de districten. Het gevormde perceel voor bewoning en het resterende perceel voor bewoning na de verkaveling moeten een minimale oppervlakte hebben van 50 m², met een frontbreedte en een diepte van minimaal 4 meter.

Gebied 3 omvat districten zoals Binh Chanh, Cu Chi, Hoc Hon, Nha Be en Can Gio (met uitzondering van steden). Het gevormde perceel voor bewoning en het resterende perceel voor bewoning na splitsing moeten een minimale oppervlakte hebben van 80 m², met een frontbreedte en een diepte van minimaal 5 m.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-bo-dieu-kien-ve-quy-hoach-trong-du-thao-quy-dinh-tach-thua-d224412.html