Ministerie van Bouw publiceert plan om vastgoedmarkt 'op te schonen'

Verbetering van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting vormen de inhoud van Besluit nr. 110/QD-XD dat onlangs is uitgegeven door het Ministerie van Bouw . (Bron: Bouwkrant)

Overeenkomstig Besluit nr. 110/QD-XD wordt het plan afgekondigd om Officiële Mededeling nr. 130/CD-TTg uit te voeren, waarin wordt aangedrongen op gerichte richting, het snel wegnemen van moeilijkheden en obstakels om de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten te bevorderen, en Officiële Mededeling nr. 03/CD-TTg van de premier , waarin wordt gefocust op het corrigeren en aanpakken van prijsmanipulatie, speculatie met onroerend goed en het inspecteren en onderzoeken van investeringsprojecten in de bouw van onroerend goed.

Volgens het Ministerie van Bouw wordt dit plan synchroon en effectief uitgevoerd in overeenstemming met Richtlijn nr. 34-CT/TW van 24 mei 2024 van het Secretariaat over het versterken van het leiderschap van de Partij op het gebied van de ontwikkeling van sociale huisvesting in de nieuwe situatie; Besluit nr. 927/QD-TTg van 30 augustus 2024 van de premier over de afkondiging van het plan ter uitvoering van Richtlijn nr. 34-CT/TW; taken toegewezen in Officiële Verzending nr. 130/CD-TTg en Officiële Verzending nr. 03/CD-TTg, alsmede de Nationale Strategie voor Huisvestingsontwikkeling tot 2030 en de Visie tot 2045.

Het ministerie van Bouw richt zich op een aantal hoofdonderwerpen, waaronder: het bevorderen van de ontwikkeling van sociale woningen, huisvesting voor werknemers in industrieparken en het effectief implementeren van het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers in industrieparken in de periode 2021-2030"; het versterken van de controle en stabilisatie van de vastgoedmarkt en de huizenprijzen en het snel corrigeren en aanpakken van manipulatie, prijsstijgingen en speculatie met onroerend goed; het synchroon en effectief implementeren van taken en oplossingen om obstakels weg te nemen en de veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

In 2025 zal het ministerie van Bouwzaken blijven samenwerken met ministeries, afdelingen en gemeenten om training, propaganda en verspreiding van de inhoud van de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedsector 2023 en gedetailleerde regelgeving en uitvoeringsinstructies te organiseren. Ministeries, afdelingen en gemeenten worden opgeroepen om, onder hun gezag, gedetailleerde regelgeving uit te vaardigen die is opgelegd door de Woningwet 2023 en het Besluit waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden beschreven. Ook worden mechanismen afgekondigd ter ondersteuning van investeringen in de bouw van sociale woningen in het gebied.

Beoordeel daarnaast de uitvaardiging van gedetailleerde voorschriften die zijn opgelegd door de Woningwet van 2023 en de besluiten waarin een aantal artikelen van de Woningwet worden beschreven; en de opname van doelstellingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in het systeem van sociaaleconomische ontwikkelingsdoelstellingen voor de gemeenten op 5 jaar en op jaarbasis.

Tegelijkertijd zal het Ministerie van Bouw de gemeenten ertoe aanzetten om de grondfondsen voor de ontwikkeling van sociale woningen in stedelijke gebieden en arbeiderswoningen te herzien, aan te vullen, te plannen en te regelen. Daarnaast zal het ministerie toezien op de strikte uitvoering van de regelgeving inzake het reserveren van 20% van het grondfonds voor sociale woningen in woningbouwprojecten en stedelijke gebieden. Daarnaast zal het de noodzaak van sociale woningbouw in het gebied waarborgen.

Naast het versterken van de inspectie, het onderzoek en de aanpak van overtredingen bij de uitvoering van wetten inzake de ontwikkeling van sociale huisvesting, zal het Ministerie van Bouw samenwerken met het Ministerie van Openbare Veiligheid en de gemeenten om de vastgoedactiviteiten van ondernemingen, investeerders, vastgoedhandels en makelaars in het gebied te inspecteren, onderzoeken en beoordelen; met name in gebieden en projecten met ongebruikelijke prijsstijgingen.

Corrigeer, voorkom en behandel overtredingen zo snel mogelijk, conform de bevoegde autoriteiten. De uitvoering van inspecties en controles verloopt volgens het plan voor de implementatie van de wet- en regelgeving inzake sociale woningbouw; voer onaangekondigde inspecties en controles uit wanneer instanties, organisaties en personen tekenen van overtreding van de wet inzake sociale woningbouw constateren, of op verzoek van de bevoegde autoriteiten om klachten, meldingen en aanbevelingen op te lossen, en overeenkomstig de taken die door de bevoegde autoriteiten zijn toegewezen.

Het ministerie van Bouw zal ook in 2025 de taak op zich nemen om een proefproject te onderzoeken en voor te stellen naar het model van "Transactiecentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten beheerd door de staat". Het doel is om elektronische transacties te gebruiken om de efficiëntie van het beheer te verbeteren en de openbaarheid en transparantie van vastgoedtransacties op de markt te vergroten.

Naast de strikte en effectieve uitvoering van de taken en oplossingen die de regering heeft opgedragen in resoluties, richtlijnen, besluiten, telegrammen... met betrekking tot het wegnemen van obstakels en het bevorderen van een veilige, gezonde en duurzame ontwikkeling van de vastgoedmarkt, blijft het ministerie van Bouw de communicatie, openbaarheid en transparantie van informatie met betrekking tot de huisvesting en de vastgoedmarkt bevorderen om de actualiteit, volledigheid en nauwkeurigheid te garanderen.

Een andere belangrijke taak van het Ministerie van Bouw is de coördinatie met het Ministerie van Openbare Veiligheid om het nationale databasesysteem over de woning- en vastgoedmarkt bij te werken, te completeren en te beheren, gekoppeld aan de nationale database over bevolking, notariële akten, grond, investeringen, bouwactiviteiten, etc. Daarmee wordt de juridische status van projecten, voor bedrijfsdoeleinden geschikt onroerend goed, inventaris van onroerend goed en transacties van onroerend goed regelmatig en tijdig bijgewerkt.

Het Ministerie van Bouw zal de komende tijd samenwerken met de Ministeries van Justitie, Financiën, Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu om het model voor effectenhandel te bestuderen om de procedures voor onroerendgoedtransacties, notariële akten, belasting- en grondtransactieregistratie digitaal te transformeren naar een elektronische omgeving; het softwaresysteem te voltooien, gegevens te verbinden en de beveiliging van het informatiesysteem te waarborgen.

Om de situatie op de vastgoedmarkt in de gaten te houden en snel maatregelen en oplossingen te treffen om de markt te reguleren en te stabiliseren, zal het Ministerie van Bouw nauw samenwerken met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, het Ministerie van Financiën en de gemeenten om snel maatregelen en oplossingen te treffen om de markt te reguleren en te stabiliseren door middel van het aanpassen van ruimtelijke ordening en -plannen; stedelijke en plattelandsplanning; stedelijke en huisvestingsontwikkelingsprogramma's en -plannen; productstructuur van vastgoedprojecten... overeenkomstig zijn bevoegdheid of voor te stellen aan de bevoegde autoriteiten overeenkomstig de wet.