Ministerie van Bouw: Op sommige plaatsen zijn de prijzen van appartementen met ongeveer 35-40% gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

ANTD.VN - De scherpe stijging van de huizenprijzen de laatste tijd is deels te wijten aan stijgende kosten, een gebrek aan aanbod en vooral speculatie en prijsinflatie door makelaars.

Appartemententransacties nemen toe, prijzen blijven stijgen

Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw zijn in het derde kwartaal van 2024 16 commerciële woningbouwprojecten met een omvang van ongeveer 3.314 eenheden voltooid, het aantal te koop staande eenheden bedroeg 177,7% in vergelijking met voorheen, maar slechts 76,1% in vergelijking met dezelfde periode in 2023.

Daarnaast zijn er 23 nieuw vergunde projecten met een omvang van circa 11.669 eenheden. Het aantal nieuw vergunde projecten is gelijk aan 121% van het tweede kwartaal en 153,3% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Er zijn 55 projecten in aanmerking voor de verkoop van toekomstige woningen, met een omvang van ongeveer 21.374 eenheden. Dat is 110% van het aantal projecten ten opzichte van het tweede kwartaal en 117% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

Daarnaast zijn er 939 projecten in aanbouw met een omvang van circa 426.158 appartementen.

Qua transactievolume werden er 38.398 succesvolle transacties geregistreerd voor appartementen en individuele huizen. Voor percelen waren er 102.966 succesvolle transacties.

Zo is het transactievolume van appartementen en individuele woningen in het derde kwartaal toegenomen ten opzichte van het tweede kwartaal, terwijl het transactievolume van bouwkavels juist is afgenomen.

Het volume van appartementen- en individuele woningtransacties steeg met 48,3% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024 (25.885 transacties) en met 29% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Het volume van grondtransacties bedroeg echter 82,3% ten opzichte van het tweede kwartaal (124.991 transacties) en 112,8% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De vastgoedvoorraad bij projecten bedraagt ​​in het derde kwartaal van 2024 circa 25.937 eenheden en kavels, waarvan 4.688 eenheden appartementen, 12.250 eenheden individuele woningen en 8.999 kavels grond.

De voorraad individuele woningen en bouwkavels bedraagt ​​in het derde kwartaal van 2024 21.249 eenheden/kavels (12.250 individuele woningen; 8.999 bouwkavels), wat neerkomt op 150,6% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024.

Er is een tekort aan betaalbare woningen en appartementen, waardoor de prijzen stijgen.

Wat betreft transactieprijzen blijkt uit gegevens van het Ministerie van Bouw dat in Hanoi en Ho Chi Minhstad de prijzen voor zowel nieuwe als oude projecten bleven stijgen. De prijzen voor nieuwe projecten stegen met ongeveer (4% tot 6%) per kwartaal en (22% tot 25%) per jaar.

In Hanoi kost bijvoorbeeld het project Vinhomes Ocean Park in de wijk Zürich ongeveer 46-55 miljoen VND/m2 in de wijk Trung Hoa, Cau Giay; het project Lumi Prestige kost vanaf 69 miljoen VND/m2 in de wijk Tay Mo, district Nam Tu Liem;

Het Ninety Complex-project kost ongeveer 60-75 miljoen VND/m2 in het district Dong Da; het Sapphire-Vinhomes Smart City-project kost ongeveer 47-61 miljoen VND/m2 in het district Nam Tu Liem; het gemengde woningbouwproject 107 Nguyen Tuan Vihacomplex kost ongeveer 75-97,2 miljoen VND/m2 in het district Thanh Xuan;

Het project met hoogbouw, groene bomen en parkeerplaatsen op percelen met symbolen: HH4, HH5, CL2, CL3, CX en P1 van het Khai Son City-project in de wijk Ngoc Thuy, Thuong Thanh, Long Bien heeft prijzen van 50 - 68 miljoen VND/m2.

Er is een fenomeen van het creëren van virtuele prijzen, 'het opblazen van prijzen'

Volgens de beoordeling van het Ministerie van Bouw is het fenomeen van de stijging van de vastgoedprijzen de laatste tijd lokaal van aard. Het doet zich voor in bepaalde gebieden, typen en segmenten van het vastgoed, wat leidt tot een stijging van de algemene prijzen.

Wat de oorzaak betreft, gaf het Ministerie van Bouw aan dat een groot deel ervan te wijten is aan de impact van een aantal factoren, zoals de toegenomen schommelingen in grondgerelateerde kosten en de impact van de toepassing van nieuwe berekeningsmethoden en grondprijstabellen.

Vooral in sommige gebieden is er een fenomeen van veilingen van grondgebruiksrechten met winnende biedingen die vele malen hoger liggen dan de startprijs. Het beheer en de uitvoering van veilingen van grondgebruiksrechten in sommige gebieden en gebieden zijn niet goed; er is een fenomeen waarbij veel investeerders verenigingen en groepen vormen om deel te nemen aan de veiling; grondprijzen betalen die vele malen hoger liggen dan de startprijs, en vervolgens mogelijk "de aanbetaling laten vallen" na het winnen van de veiling met als doel een virtueel prijsniveau in het gebied te vestigen om winst te maken.

De veiling van grondgebruiksrechten waarbij het winnende bod vele malen hoger is dan de startprijs, zal leiden tot een stijging van de grondprijs, de vastgoedprijzen, de huizenprijzen in de omgeving en de regio. Tegelijkertijd zullen de kosten voor de uitvoering van huisvestingsprojecten toenemen, wat problemen voor bedrijven oplevert, het aanbod op de markt vermindert en een negatief effect heeft op de vastgoedmarkt.

Het is de moeite waard om het fenomeen van "het creëren van virtuele prijzen" en "het opblazen van prijzen" door speculanten en individuen die als makelaars werken te benoemen; zij maken misbruik van de onwetendheid van mensen en investeren volgens de psychologie van de massa om winst te maken.

"Dit zijn personen die als freelance-makelaar werken, geen makelaarscertificaten hebben, weinig expertise hebben, beperkte juridische kennis hebben, niet professioneel zijn en een zwakke bedrijfsethiek hebben, wat leidt tot opportunistische zakelijke praktijken, samenspannen om prijzen te verhogen, prijzen opblazen ten opzichte van de werkelijke waarden, de markt manipuleren, klanten schade berokkenen en de transparantie van de vastgoedmarkt verminderen", aldus het Ministerie van Bouw.

Het ministerie heeft ook vastgesteld dat het gebrek aan onroerend goed en woningen om te voldoen aan de behoeften van de meerderheid van de bevolking, met een laag en gemiddeld inkomen in stedelijke gebieden, ook leidt tot prijsstijgingen.

Hierdoor zijn de prijzen van appartementen omhoog gegaan, vooral in sommige gebieden waar de prijzen, afhankelijk van de locatie, met 35% tot 40% zijn gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Op de markt zijn er in het segment van betaalbare appartementen (met een verkoopprijs van minder dan 25 miljoen VND/m2) nauwelijks transacties en nauwelijks producten te koop. Appartementen in het middensegment (met een prijs van ongeveer 25 miljoen VND/m2 tot minder dan 50 miljoen VND/m2) vormen nog steeds een groot deel van de transacties en het aanbod op de markt.

Dat komt doordat vastgoedondernemingen moeilijkheden en problemen ondervinden in juridische procedures, met name bij het bepalen van grondprijzen, het berekenen van grondgebruikskosten, het vrijmaken van terreinen en de toewijzing van grond.

Veel bedrijven ondervinden moeilijkheden bij het verkrijgen van kredietleningen en kapitaal door de uitgifte van bedrijfsobligaties.

Veel projecten die onlangs zijn of worden uitgevoerd, moesten tijdelijk worden stilgelegd, liepen vertraging op in de voortgang of liepen vertraging op in de bouw.

Bovendien hebben de recente schommelingen in de economie met betrekking tot de aandelenmarkt, obligaties, goud... de psychologie van mensen en investeerders beïnvloed, wat heeft geleid tot een trend om de cashflow van mensen en investeerders te verschuiven naar investeringen in huizen en grond als veilige haven voor opgebouwd geld en investeringskapitaal.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/bo-xay-dung-co-noi-gia-ban-chung-cu-tang-khoang-35-40-so-voi-quy-truoc-post594083.antd