'Sharks' kopen massaal onroerend goed om de kans te grijpen dat de prijzen stijgen.

De jaarlijkse grondprijslijst kan ervoor zorgen dat de grondprijzen tientallen keren stijgen. Met bovenstaande informatie kunnen veel bedrijven en particulieren met financieel potentieel profiteren van de aankoop van onroerend goed voordat de nieuwe wet van kracht wordt.

Tijdens de workshop "Investeringsmogelijkheden vinden in de tweede helft van het jaar", georganiseerd door de krant Dau Tu, onthulde dr. Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, dat er projecten zijn die al meer dan zes jaar "bevroren" liggen vanwege problemen met landontginning. De redenen hiervoor hebben allemaal te maken met de rechten van mensen van wie het land is teruggewonnen.

"In Kim Ma Street, in het district Ba Dinh ( Hanoi ), worden huizen aan de straatkant verkocht voor prijzen tot wel 500 miljoen VND/m². Dat is de marktprijs, en de compensatieprijs bedraagt slechts ongeveer 120 miljoen VND/m², veel lager dan de verwachte prijs voor de huiseigenaar", vertelde de heer Nghia een waargebeurd verhaal.

Volgens de meest recente ontwerpaanpassing van Besluit nr. 02/2020/QD-UBND over de grondprijslijst in Ho Chi Minhstad zijn de grondprijzen, berekend met de nieuwe methode, 10 tot 40 keer gestegen ten opzichte van voorheen.

Bijvoorbeeld, in de Dang Cong Binh-straat, in het district Hoc Mon, bedraagt de grondprijs in de huidige prijsklasse slechts ongeveer 600.000 VND/m². Berekend volgens de nieuwe grondprijslijst, kan dit bedrag echter met een factor 40 toenemen, tot meer dan 24 miljoen VND/m².

"Veel bedrijven en mensen wachten op een nieuw grondprijsmechanisme om de grondontginning te compenseren volgens marktconforme principes. Dit is de reden waarom veel provincies die zeer succesvol waren in het uitkeren van overheidsinvesteringen, zoals Hung Yen, Bac Ninh en Hai Phong, dit jaar onbevredigende resultaten hebben behaald", aldus de heer Nghia.

De heer Tran Tuan Tai, Investment Director van SonKim Retail, voorzag het potentieel van fusies en overnames in de vastgoedsector. Foto: Chi Cuong

Volgens de heer Tran Tuan Tai, Investment Director van SonKim Retail, hebben veel beleggers prijsschommelingen op de vastgoedmarkt verwacht. Veel "haaien" zijn actief op zoek naar kansen in noodlijdende activa (een type vastgoed dat voor een veel lagere prijs dan de werkelijke waarde wordt verkocht omdat mensen of bedrijven dringend geld nodig hebben).

Sinds begin dit jaar hebben veel vastgoedbedrijven kansen gezien om via fusies en overnames (M&A) hun grondbezit te vergroten. Voor de detailhandel wordt de recente golf van vastgoedrendementen gezien als een kans voor de "grote jongens" om hiervan te profiteren en te innen.

"Winkelvastgoed moet voldoende potentieel hebben om de ketens te bedienen. Wil het bedrijf de exploitatiewaarde optimaliseren, dan moet het 350 of meer winkels bezitten. Alleen dan heeft het bedrijf het voordeel om met leveranciers te onderhandelen, kortingsacties te ontvangen en logistieke kosten te optimaliseren...", analyseerde de Investment Director van SonKim Retail.

Vanuit een breder perspectief draagt de verwerving van onroerend goed door grote ondernemingen ook bij aan het creëren van liquiditeit in de markt. Als de projecten worden gebruikt voor zakelijke doeleinden, het genereren van cashflow en het creëren van banen, zal dit een zeer positieve ontwikkeling zijn voor de samenleving.

"Ondertussen tonen particuliere beleggers interesse in vastgoedproducten met middenprijzen. Dit is ook het type investering dat veel marktonderzoeksbureaus momenteel aanbevelen", voegde de heer Tuan Tai eraan toe.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/ca-map-rao-riet-mua-gom-bat-dong-san-don-co-hoi-tang-gia-d220896.html