Vastgoedsegmenten herstellen zich duidelijk in de regio's

Marktoverzicht

Ondanks vele moeilijkheden en uitdagingen boekte de Vietnamese economie in de eerste maanden van 2024 nog steeds uitstekende groeiresultaten, waarmee een basis werd gelegd om de door de regering gestelde groeidoelstelling voor 2024 te behalen en te overtreffen. Dit is een voorwaarde om het positieve herstel van de vastgoedmarkt te bevorderen en de activiteiten van meer dan 40 gerelateerde economische sectoren te leiden.

Het Vietnamese Instituut voor Onderzoek naar de Markt van Onroerend Goed heeft geanalyseerd dat vastgoedsegmenten zoals sociale huurwoningen en betaalbare woningen, die al 'hot' zijn, schaars zijn en nog urgenter zijn geworden na een reeks branden in 'mini-appartementen' en pensions; op veel plaatsen zijn er tekenen van 'opwarming' van de grond; de aantrekkelijkheid van industrieel vastgoed bevestigt de positie ervan op de markt wanneer het FDI-kapitaal toeneemt en veel investeerders aantrekt om te investeren...

Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 bereikte het primaire woningaanbod meer dan 27.000 producten, met bijna 20.000 nieuwe producten die te koop werden aangeboden, 3 keer meer dan in het eerste kwartaal van 2024. De verkoopprijzen van woningsegmenten, met name het appartementensegment, hebben in het tweede kwartaal een nieuw prijsniveau bereikt en bleven stabiel op de markt.

Bovendien blijft de prijsindex voor appartementen een opwaartse trend vertonen in de grote steden Hanoi , Ho Chi Minhstad en Da Nang. Met name vanaf eind 2023 is de groei van de verkoopprijzen op de appartementenmarkt in Hanoi toegenomen en heeft deze de prijsstijging in Ho Chi Minhstad overtroffen. In het tweede kwartaal bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van appartementen in Hanoi bijna 60 miljoen VND/m². Vergeleken met de prijs in het tweede kwartaal van 2019 steeg de verkoopprijs van appartementen in Hanoi met 58%, meer dan het dubbele van de stijging (27%) op de markt in Ho Chi Minhstad, terwijl de appartementenmarkt in Da Nang een lagere prijsgroei liet zien dan de twee markten in het noorden en zuiden.

Volgens de heer Le Dinh Chung, lid van de werkgroep marktonderzoek (Vietnam Real Estate Market Research and Evaluation Institute, algemeen directeur van SGO Homes), keert het vertrouwen van investeerders, naast het herstel van de markt, ook weer positief terug. Nu de markt zich snel herstelt, trekken de nieuwe wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt, zoals de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de gewijzigde Grondwet die op 1 augustus 2024 van kracht wordt om de juridische corridor voor vastgoed te voltooien, in combinatie met de lage bankrentes, investeerders aan om terug te keren naar de markt.

Bovenstaande realiteit heeft bijgedragen aan een verbetering van de absorptiegraad van alle vastgoedsegmenten. De primaire vastgoedmarkt heeft sinds begin dit jaar 20.600 succesvolle woningproducten geregistreerd, drie keer meer dan in dezelfde periode in 2023. Alleen al in het tweede kwartaal van 2024 registreerde de markt meer dan 14.400 succesvolle transacties, 2,4 keer meer dan in het eerste kwartaal, waarbij de reële vraag naar woningen en de investeringsvraag met ongeveer 30% is gestegen ten opzichte van het voorgaande kwartaal...

Voor het "G"-uur

Mevrouw Pham Mien, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, merkte op dat het herstel van de vastgoedmarkt nog steeds sterk verschilt tussen segmenten in verschillende regio's. Qua segmenten is het appartementensegment nog steeds het belangrijkste segment en domineert het de marktliquiditeit. Ook de segmenten laagbouw en grond beginnen positieve signalen van herstel af te geven, aangezien sommige projecten, met name in de centrale regio, vrij goede resultaten lieten zien bij de opening en overdracht van transacties.

Regionaal gezien blijft de vastgoedmarkt in het noorden, met name in het segment grond, villa's en appartementen, groeiresultaten boeken en staat klaar om te versnellen. De centrale regio, met inbegrip van de markten van Da Nang , Nha Trang en Nghe An, begint positieve veranderingen te vertonen in het hoogbouwsegment op de primaire markt en in cashflowproducten op de secundaire markt. Ondertussen verloopt het herstelproces op de zuidelijke markt ongelijkmatig, met een beperkt aanbod, voornamelijk afkomstig van de volgende verkoopfase van oude projecten.

Wat betreft de resultaten van de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten, heeft het hele land tussen 2021 en nu 75 projecten voltooid, met een omvang van 39.884 woningen. Dit is een stijging van 3 projecten, oftewel 1.756 woningen, ten opzichte van de rapportageperiode op 15 maart 2024. Het bereikte echter slechts 9,3% van het plan voor 2021-2025. De transacties in de sociale huisvestingssector zijn verbeterd, maar niet significant, met een lage absorptiegraad van ongeveer 40%, met meer dan 800 succesvolle transacties. De transacties komen nog steeds voornamelijk uit ontwikkelde provincies en steden die verband houden met industriële ontwikkeling.

Vnrea analyseerde dat de vastgoedmarkt, vóór de invoering van relevante wetten zoals de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de herziene Grondwet, die op 1 augustus 2024 van kracht worden, nog steeds wacht op het wegnemen van de knelpunten om echt te "herstellen". Wanneer de wetten van kracht worden, zal de "wachtmentaliteit" verdwijnen, zullen vastgoedbedrijven de race starten om de knelpunten bij overheidsinstanties weg te nemen, zullen investeerders vol vertrouwen goederen leveren en zullen investeerders weer vertrouwen hebben.

Gezien de ontwikkelingen op de markt adviseert Vnrea de overheidsinstanties om snel onderzoek te doen en gedetailleerde circulaires en decreten uit te vaardigen, zodat wetten direct in de praktijk kunnen worden geïmplementeerd. Zo wordt gewaarborgd dat alle betrokken personen en organisaties een juist, voldoende en tijdig begrip hebben van de nieuwe juridische corridor. Daarnaast is het noodzakelijk om de verspreiding van juridische kennis te verbeteren door het organiseren van conferenties, seminars en programma's voor de verspreiding van mechanismen en beleid te stimuleren. Tegelijkertijd moeten ministeries, afdelingen en gemeenten worden aangespoord om ervoor te zorgen dat er geen juridische hiaten of mazen in de wet ontstaan tijdens het implementatieproces.

Volgens Dr. Can Van Luc, hoofdeconoom van BIDV en directeur van het BIDV Training and Research Institute, zal het vervroegen van de officiële inwerkingtredingsdatum van de drie wetten met 5 maanden ten opzichte van de regelgeving actief bijdragen aan het herstel van de vastgoedmarkt, het wegnemen van obstakels met betrekking tot grondwaardering, terreinruiming, hervestiging en implementatie van het sociale huisvestingsproject, en het creëren van een basis voor de vastgoedmarkt om zich in een veilige, gezonde en duurzame richting te ontwikkelen.

Deskundigen bevestigen dat om de Vietnamese vastgoedmarkt te openen, het volgende nodig is: Snelle en daadkrachtige aanpak van recente marktbelemmeringen; het creëren van mogelijkheden voor bedrijven en investeerders om toegang te krijgen tot kapitaalbronnen; het verbeteren van het minimumloon, zodat mensen de kans krijgen om hun inkomen te verhogen en daarmee de vraag te vergroten; het aantrekken van investeringsstromen om de industriële, commerciële en resortvastgoedsegmenten te behouden en te promoten.

De levendige vastgoedmarkt is de kristallisatie van vele openstaande punten onder leiding van de overheid, ministeries, afdelingen, gemeenten en de samenwerking van vastgoedbedrijven. Hoewel de "lichtpuntjes" niet sterk genoeg zijn om de markt te laten "exploderen", creëren ze zeker de basis voor ontwikkeling.

Industrieel en commercieel vastgoed is 'bloeiend', resortvastgoed heeft positieve signalen

Sinds het begin van het jaar heeft industrieel vastgoed zijn leidende segment in de markt behouden en veel aandacht getrokken van binnen- en buitenlandse investeerders, met 10 nieuwe investeringsprojecten in industrieparken die zijn goedgekeurd voor investering. Toonaangevende ondernemingen in de industriële vastgoedsector, zoals DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do... zijn van plan dit segment sterk te ontwikkelen. Het segment commercieel en kantoorvastgoed blijft positieve veranderingen vertonen, met een reeks nieuwe kantoorgebouwen waarin wordt geïnvesteerd en die zijn gebouwd met hoogwaardige ruimte en voorzieningen, die voldoen aan de EDGE-, LEED- en WELL-normen... en die in korte tijd een bezettingsgraad van meer dan 60% hebben bereikt vanwege de noodzaak om schaalvergroting te realiseren en over te stappen op hoogwaardige kantoorgebouwen van bedrijven in de financiële en technologische sector. Met name het segment toerisme en resortvastgoed heeft in het tweede kwartaal van 2024 positievere signalen laten zien dan in het eerste kwartaal.

Reactie (0)