Vastgoedsegmenten in Long An beginnen in evenwicht te komen

In plaats van dat grondprojecten en herenhuizen en villa's de gehele markt domineren, beginnen de vastgoedsegmenten in Long An een evenwichtig aanbod te ontwikkelen.

Het project Lavilla Green City, ontwikkeld door Tran Anh Group, staat te koop in Long An.

De markt begint in evenwicht te komen

Long An ligt in het westen van Ho Chi Minhstad en is tevens de "verlengde arm" tussen Ho Chi Minhstad en de zuidwestelijke provincies. De vastgoedmarkt van Long An heeft zich al vroeg ontwikkeld; sinds 2006 zijn er tientallen vastgoedprojecten ontwikkeld door bedrijven zoals Phuc Khang Corp, Dong Tam Long An...

De markt explodeerde echter officieel rond 2015, toen nieuwe merken zoals Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Thang Loi Group, Five Star International Group... officieel de markt betraden en projecten ontwikkelden. Dit was een keerpunt voor de markt, aangezien projecten vorm begonnen te krijgen van verkaveling tot systematische bouw, van verkeersinfrastructuur en nutsvoorzieningen tot productbouw.

In 2018 bestonden de belangrijkste segmenten op de markt echter nog steeds uit verkavelde grond, herenhuizen en villa's. In 2019 lanceerde en bouwde Tran Anh Group officieel een project van 1.000 goedkope appartementen voor verkoop aan arbeiders in industrieterreinen in het district Duc Hoa.

Bovendien stijgen de vastgoedprijzen ook jaarlijks. In 2010 bedroegen de grondprijzen 3-4 miljoen VND/m², maar inmiddels zijn ze gestegen tot 25-30 miljoen VND/m². De prijzen van rijtjeshuizen zijn gestegen van 9 miljoen VND/m² in 2010 tot 50-70 miljoen VND/m² nu.

In de dieptepunten van de markt in 2022-2023 werd Long An echter ook zwaar getroffen, toen projecten en transacties werden "bevroren". Aan het begin van het eerste kwartaal van 2024 begonnen er nieuwe projecten te koop te komen, zoals de Tran Anh Group die de volgende wijk van het woningbouwproject Lavilla Green City in Tan An City lanceerde, of de Nam Long Group die het Waterpoint-project van meer dan 300 hectare in het district Ben Luc opende.

Marktwaarnemers zeggen dat, hoewel de markt weer groeit, de projecten die te koop worden aangeboden zich voornamelijk in de segmenten rijtjeshuizen, villa's en grond bevinden. Het segment dat interessant is en veel vraag heeft, namelijk appartementen, is de afgelopen negen maanden niet verschenen.

In de laatste maanden van 2024 kreeg de markt echter goed nieuws toen drie projecten aankondigden dat ze appartementen zouden lanceren. Deze investeerders bevinden zich in de laatste fase van het aanvragen van bouwvergunningen, die naar verwachting volgende maand worden verleend.

Nam Long Group gaf aan dat het naar verwachting in november 2024 ongeveer 5.000 goedkope appartementen in het Waterpoint-project zal lanceren. Ondertussen bereidt Cat Tuong Group zich voor op de lancering van het Cat Tuong Phu An Apartment Project, met 2.000 appartementen in het district Duc Hoa; Seaholdings Real Estate Joint Stock Company zal het Destino Centro-project in het district Ben Luc lanceren met 2.000 appartementen, met een verkoopprijs van ongeveer VND 1 miljard per appartement.

Nieuwe plannen voor 2025

Volgens het onderzoek van de verslaggever richten vastgoedbedrijven in Long An zich op plannen om grote projecten te ontwikkelen in 2025. Meer specifiek neemt Him Lam Group de laatste juridische stappen om in 2025 een superproject in het district Duc Hoa te kunnen implementeren. Dit project heeft een totale oppervlakte van bijna 215 hectare en omvat bijna 2900 producten, waaronder herenhuizen, villa's en sociale woningen. Naast woningbouw omvat het project ook openbare werken zoals algemene ziekenhuizen, markten, parkeerplaatsen, commerciële voorzieningen, sportvelden en scholen. De totale investering in dit project bedraagt ​​meer dan VND 11.200 miljard (inclusief compensatiekosten en hervestigingssteun van bijna VND 4.200 miljard).

Ecopark Group Joint Stock Company heeft bekendgemaakt dat het de compensatie voor de terreinruiming heeft afgerond en in 2025 het Eco Retreat Long An-project in het district Ben Luc zal lanceren. Het project heeft een omvang van meer dan 220 hectare, een totale investering van meer dan VND 16.981 miljard, inclusief 4.951 nieuwe laagbouwwoningen, 4.300 hoogbouwappartementen met gemengd gebruik, 180 hervestigingsplaatsen en openbare werken, groene bomen en wateroppervlakken.

Ondertussen is Five Star International Group op zoek naar partners om in het eerste kwartaal van 2025 een gebied van ongeveer 300 hectare te lanceren binnen het Five Star Eco City Project (district Can Giuoc). Dit project zal villa's en rijtjeshuizen ontwikkelen.

Tran Anh Group meldde dat de groep een bouwvergunning aanvraagt ​​voor een luxe appartementenproject in Tan An City. Thang Loi Group meldde dat het in het eerste kwartaal van 2025 een appartementenproject met 4.000 appartementen in het district Duc Hoa zal lanceren, en tegelijkertijd een project met rijtjeshuizen en villa's in het district Ben Luc.

Mevrouw Trang Bui, algemeen directeur van Cushman & Wakefield, voorspelt dat de algemene vraag naar de vastgoedmarkt in Long An tegen eind 2024 zal aantrekken en in 2025 sterk zal toenemen, omdat producten met voltooide juridische documenten, projecten met voltooide infrastructuur en ontwikkelingsstrategieën van investeerders met financieel potentieel veel aandacht van klanten zullen krijgen. Deze markt is echter nog in ontwikkeling, dus klanten moeten voorzichtig zijn met projecten die niet over voldoende juridische documenten beschikken en tegelijkertijd misbruik van financiële hefboomwerking voor investeringen beperken.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/cac-phan-khuc-dia-oc-tai-long-an-bat-dau-can-bang-d225341.html