Mini-appartementen krijgen roze boeken, maar worden strenger beheerd.

Op de ochtend van 25 december hield het Bureau van de President een persconferentie om het besluit van de President bekend te maken om de wetten die door de 15e Nationale Vergadering tijdens de 6e zitting waren aangenomen, af te kondigen.

De 15e Nationale Vergadering heeft tijdens haar 6e zitting zeven wetten aangenomen, waaronder: de wet op telecommunicatie; de wet op het beheer en de bescherming van nationale verdedigingswerken en militaire zones; de wet op identiteitskaarten; de wet op huisvesting; de wet op waterbronnen; de wet op strijdkrachten die deelnemen aan de handhaving van veiligheid en orde op lokaal niveau; en de wet op de vastgoedsector.

Wat betreft de Woningwet zei de heer Nguyen Van Sinh, plaatsvervangend minister van Bouw , tijdens de persconferentie dat de wet 13 hoofdstukken met 198 artikelen bevat en op 1 januari 2025 in werking is getreden. De wet heeft het programma en het plan voor woningbouw op provinciaal niveau vastgelegd, waarin de regelgeving inzake het jaarlijkse woningbouwplan is geschrapt.

De wet bevat strengere regels voor het aanpassen van programma's en plannen voor de ontwikkeling van huisvesting. Ook is de verplichting om het Ministerie van Bouw te raadplegen bij het uitvoeren van bouwprocedures en het goedkeuren van programma's en plannen voor de ontwikkeling van huisvesting komen te vervallen.

Opvallend is dat de Woningwet van 2023 de regelgeving voor de bouw van particuliere woningen met meerdere verdiepingen en appartementen (ook wel mini-appartementen genoemd) voor verkoop, huurkoop en verhuur heeft aangevuld met strengere investerings- en bouwvoorwaarden om de veiligheid van mensenlevens en eigendommen te waarborgen.

Onroerend goed - Mini-appartementen krijgen roze boeken, maar worden strenger beheerd — De gewijzigde Woningwet heeft de regelgeving voor de bouw van woningen met meerdere verdiepingen en appartementen door particulieren voor verkoop, huurkoop en verhuur strenger gemaakt.

In een aanvullende reactie op bovenstaande tijdens de persconferentie zei plaatsvervangend minister Nguyen Van Sinh dat de bouw van individuele woningen weliswaar gereguleerd is, maar dat er tekortkomingen zijn in de uitvoering.

Daarom worden bij de wijziging van de Woningwet deze keer onder andere de bouw van woningen en appartementen met meerdere verdiepingen voor verkoop en verhuur aan particulieren en het verstrekken van certificaten overwogen om strengere regels te garanderen dan voorheen.

Artikel 57 beschrijft duidelijk de regels met betrekking tot de bouw van woningen en appartementen met meerdere verdiepingen voor verkoop en verhuur door particulieren. Het bevat een aantal vereisten, zoals dat investeringen in de bouw moeten voldoen aan de bepalingen van de bouwwet en andere relevante regelgeving.

De gewijzigde wet bepaalt met name dat miniappartementen (woningen met 2 of meer verdiepingen, elk met een eigen appartementsontwerp, of 2 of meer verdiepingen, met een schaal van 20 appartementen) die aan de voorwaarden voldoen, een certificaat volgens de kadastrale wetgeving (ook wel bekend als het roze boek) krijgen. Deze appartementen kunnen ook worden verkocht, verhuurd of verhuurd onder de bepalingen van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector.

Voor mini-appartementen (woningen met 2 of meer verdiepingen en minder dan 20 appartementen, waarbij elke verdieping een eigen ontwerp heeft) die uitsluitend verhuurd worden, moeten personen met een grondgebruiksrecht aan drie voorwaarden voldoen. Ten eerste moeten ze voldoen aan de eisen voor woningbouw volgens de regelgeving van de Minister van Bouw. Er komen in de toekomst specifieke regels voor deze inhoud. Ten tweede moeten ze voldoen aan de eisen voor brandpreventie en -bestrijding.

Ten derde moeten er verkeersvereisten worden nageleefd voor brandweervoertuigen die brandbestrijdingstaken uitvoeren in woongebouwen met meerdere verdiepingen en veel individuele appartementen, conform de voorschriften van het Provinciaal Volkscomité.

Bedrijven stimuleren om te investeren in sociale huisvesting

Een ander opvallend nieuw punt in de herziene Woningwet is het beleid inzake sociale huisvesting. Volgens de heer Sinh definieert de wet duidelijk dat de verantwoordelijkheid voor het toewijzen van grond voor sociale woningbouw bij de lokale overheden ligt.

Bij het vaststellen en goedkeuren van bouw- en stadsplanning moet het Provinciaal Volkscomité voldoende grond vrijmaken voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, in overeenstemming met het goedgekeurde programma en plan voor huisvestingsontwikkeling.

Hij benadrukte dat het delegeren van bevoegdheden gepaard gaat met verantwoordelijkheid om een flexibel mechanisme te creëren voor lokale implementatie.

De wet voegt twee nieuwe vormen toe: het ontwikkelen van huisvesting voor arbeiders en het ontwikkelen van huisvesting voor de volksstrijdkrachten.

Daarom mogen werknemers en arbeiders in industrieterreinen niet alleen sociale huurwoningen kopen, huren of leasen, maar ook woonruimte huren in het industrieterrein. En de strijdkrachten van het volk mogen woningen kopen, huren of leasen voor de strijdkrachten van het volk.

Tegelijkertijd wordt voorgesteld dat ondernemingen, coöperaties en coöperatieve vakbonden op industrieterreinen de mogelijkheid krijgen om woonruimte te huren voor hun werknemers op industrieterreinen, zodat zij deze kunnen huren.

Een opvallend nieuw punt is de toevoeging van een regelgeving die het mogelijk maakt dat de Vietnamese Algemene Confederatie van Arbeid het bestuursorgaan wordt voor investeringsprojecten voor de bouw van sociale woningen met behulp van financiële middelen van vakbonden voor werknemers en arbeiders die in aanmerking komen voor sociale huurwoningen ...

Bron