Het is noodzakelijk om processen en procedures te blijven verbeteren

Dr. Can Van Luc, lid van de Nationale Monetaire en Financiële Beleidsadviesraad:

Er is een drastische verlaging van het publieke investeringskapitaal nodig

Lange tijd hebben we de uitgifte van staatsobligaties niet echt aangemoedigd, maar vooral private uitgifte. Daarom moet het ministerie van Financiën de processen en procedures voor het overwegen en goedkeuren van het plan voor de uitgifte van staatsobligaties bestuderen en verbeteren. Daarnaast moeten de autoriteiten overtredingen op de vastgoedmarkt snel en grondig aanpakken. De obligatiemarkt heeft de resultaten van het onderzoek voorlopig bekendgemaakt, wat vertrouwen bij bedrijven schept.

Vastgoedontwikkeling zal moeilijk worden als de uitbetaling van overheidsinvesteringskapitaal geen vooruitgang garandeert. Gemeenten moeten daarom resoluut overheidsinvesteringskapitaal uitgeven. Dit is een zeer belangrijke kwestie, die binnen het bereik van Ho Chi Minhstad en de omliggende gemeenten ligt. Het is met name aan te raden om binnenkort drie wetten met betrekking tot vastgoed aan te nemen, anders zal het in de nabije toekomst zeer moeilijk worden voor de vastgoedmarkt, inclusief de grond- en bedrijfsobligatiemarkt.

De heer LE HOANG CHAU , voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association:

Ik hoop dat er passende regelgeving is

Juridische problemen vormen momenteel het grootste probleem, goed voor 70% van de problemen. Ten eerste is er een gebrek aan consistentie, tegenstrijdigheid en conflict met elkaar. Ten tweede gaat het om de toegang tot kapitaal. Ten derde is kredietverstrekking door commerciële banken, hoewel zij de "vroedvrouwen" zijn voor bedrijven en de markt, moeilijk en zijn de rentetarieven nog steeds hoog.

Ik hoop dat er passende regelgeving komt om de ontwikkeling van sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers en de renovatie en herbouw van oude appartementencomplexen te vergemakkelijken. Het is niet zeker of deze tijdens deze zitting van de Nationale Vergadering zal worden aangenomen, maar ik hoop dat de (gewijzigde) Grondwet snel zal worden aangenomen en van kracht zal worden, zoals gepland zodra de inhoud ervan is voltooid.

De heer NGUYEN MINH TRI, lid van de raad van bestuur van de Bank voor Landbouw en Plattelandsontwikkeling van Vietnam ( Agribank ):

Banken lenen tegen lage rentetarieven

Als commerciële bank dragen wij de verantwoordelijkheid om kapitaal te mobiliseren voor kredietverlening. Wij stellen dat banken zelf ook moeten investeren in kapitaalstromen, waaronder vastgoed, met name sociale huisvesting en infrastructuur. Bij het verstrekken van kredieten stellen banken echter als doel kapitaal terug te vorderen. Daarom moeten bij het verstrekken van kredieten aan sociale woningbouwprojecten wettelijke garanties worden gewaarborgd, ook voor kopers en investeringsmaatschappijen.

Wat betreft het preferentiële kredietpakket van 120.000 miljard VND voor investeerders en huizenkopers van sociale woningbouwprojecten en arbeiderswoningen, heeft Agribank sinds de eerste dag van implementatie 30.000 miljard VND geregistreerd. Momenteel is de uitbetalingsratio niet hoog, maar de bank staat altijd klaar: zolang de onderneming aan de wettelijke voorwaarden voldoet en aan de eisen voldoet, zal ze uitkeren.

Agribank en andere banken wachten op de oplevering van de projecten, omdat vastgoed ook een grote impact heeft op andere projecten. Banken streven er altijd naar om te lenen aan winstgevende klanten, met een effectieve bedrijfsvoering en lage rentetarieven, zoals vereist door de overheid en de Staatsbank.

Afgevaardigden maken foto's als aandenken aan het seminar. Foto: HOANG TRIEU

Dhr. PHAM DANG HO, hoofd van de afdeling Huisvestingsontwikkeling en Vastgoedmarkt - Afdeling Bouw van Ho Chi Minhstad:

Voor sociale huisvesting is een apart proces nodig

Ho Chi Minhstad heeft procedures uitgevaardigd voor de implementatie van sociale woningbouwprojecten en de reconstructie van oude appartementencomplexen, en zal binnenkort advies uitbrengen over de procedures voor commerciële woningbouwprojecten. Het is echter duidelijk dat deze procedures verspreid in de wetgeving staan ​​en niet systematisch zijn, wat kan leiden tot mogelijke verschillen in de implementatie tussen provincies en steden. Daarom is het bij de voltooiing van het rechtssysteem noodzakelijk om aandacht te besteden aan overgangs- en terugwerkende krachtbepalingen voor lopende projecten.

Sociale woningbouwprojecten hebben hun eigen processen en vereenvoudigde administratieve procedures nodig. Daarnaast is er een centraal aanspreekpunt nodig om de algehele investeringsprocedures van het project te evalueren. Zo is het mogelijk om een ​​intersectorale werkgroep te adviseren en voor te stellen om investeringsprocedures in één vergadering op te lossen en juridische procedures af te spreken. Alleen dan kunnen investeringsprocedures gelijktijdig en gelijktijdig worden opgelost om de voortgang van het project te versnellen.

De heer NGUYEN NGOC VAN, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van de provincie Binh Duong:

Het belangrijkste is de manier waarop je naar problemen kijkt en ze oplost.

Binh Duong beschouwt bedrijven als partners en deelt daarom de moeilijkheden waarmee ze worden geconfronteerd. Het Provinciaal Volkscomité komt wekelijks bijeen om de moeilijkheden en problemen van bedrijven op te lossen. Het stelt met name specifieke inhoud vast om te bepalen waar de problemen zich bevinden en welke problemen moeten worden opgelost. Wanneer bijvoorbeeld de problemen aan de afdeling Planning en Investeringen worden toegewezen, moet deze specifieke meningen en de inhoud ervan verzamelen en de toestemming krijgen van de relevante afdelingen en afdelingen voordat het door het Provinciaal Volkscomité kan worden geraadpleegd.

Bij problemen moet het bedrijf een antwoord krijgen op de vraag of het probleem al dan niet kan worden opgelost; zo ja, hoe lang het zal duren en een toezegging om dit te doen. In werkelijkheid zijn de problemen hetzelfde, maar uiteindelijk gaat het erom hoe we het aanpakken en hoe we het oplossingsproces kunnen versnellen. Er moet snel een antwoord komen, dat tevredenheid en eisen voor elk aspect van het probleem waarborgt.

De heer BUI NGOC DUC, algemeen directeur van Dat Xanh Group:

Moeilijk probleem voor bedrijven

Juridische kwesties en procedures rond projecten zijn factoren die van invloed zijn op het voortbestaan ​​van het project en de onderneming die het project ontwikkelt. Bedrijven gebruiken de laatste tijd vaak het woord "urgent" wanneer ze verwijzen naar bovengenoemde factoren, omdat er nog veel openstaande problemen zijn.

Het bedrijf had al lang geleden een wettelijke compensatieovereenkomst met de mensen. Om grondtransacties in het bedrijf te registreren, is bovenstaande overeenkomst echter niet voldoende. We werden gevraagd een contract voor de overdracht van grondgebruiksrechten te ondertekenen, met andere woorden, de compensatieovereenkomst die 13 jaar geleden notarieel was vastgelegd, te annuleren. Dit is onmogelijk. We passen de wet toe, maar die is zeer lokaal. Dit heeft niet alleen grote gevolgen voor de vastgoedsector, maar ook voor het investeringsklimaat in Vietnam. Het naleven van de wet is dus een zeer lastige opgave voor het bedrijf.

Dhr. NGO DUC SON, algemeen directeur van DRH Holdings Joint Stock Company:

Juridische moeilijkheden zijn onvoorspelbaar .

Er is tot nu toe vooruitgang geboekt bij het wegnemen van juridische obstakels voor 148 projecten in Ho Chi Minhstad, maar het was nog niet effectief.

Projectontwikkelaars hebben de moeilijkheden zelf voorzien en de minst hobbelige weg gekozen. Beleidsproblemen zoals het investeringsrecht en het vastgoedmarktrecht zijn echter onvoorspelbaar.

Journalist - Dr. TO DINH TUAN, hoofdredacteur van de krant Nguoi Lao Dong:

10 groepen oplossingen

Er zijn 10 oplossingsgroepen om in de komende tijd juridische belemmeringen voor onroerend goed weg te nemen.

Ten eerste is het noodzakelijk om wetten te wijzigen en snel aan te nemen, zoals de Grondwet (gewijzigd); de Wet op de onroerendgoedondernemingen (gewijzigd); de Woningwet (gewijzigd). Ten tweede moeten de subwetdocumenten blijven worden aangepast, omdat deze documenten alleen specifieke instructies geven die zijn afgestemd op de nieuwe situatie en elkaar niet overlappen.

Ten derde, het oplossen van het probleem van wetshandhaving door ambtenaren. Dit is echter geen taak van één of twee dagen. Om dit probleem op te lossen, is het, naast het motiveren van de geest, op de lange termijn noodzakelijk om een ​​systematisch, methodisch, wetenschappelijk en gestandaardiseerd werkproces op te bouwen.

Ten vierde is het noodzakelijk om de oplossing van eerdere negatieve gevallen, waarvoor nog geen definitieve resultaten of conclusies zijn bereikt, te versnellen. Zo kunnen mensen en bedrijven zich veilig voelen en met vertrouwen investeren.

Ten vijfde is het noodzakelijk om de uitgifte van staatsobligaties aan het publiek te verhogen. Ten zesde is het noodzakelijk om de uitbetaling van overheidsinvesteringen te verhogen om bij te dragen aan het stimuleren van de economische groei.

Ten zevende, promoot het fonds voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, zodat mensen zich hier kunnen vestigen, hun leven kunnen stabiliseren en kunnen bijdragen aan de opbouw van het land.

Ten achtste, bevorder de ontwikkeling van vastgoed op industrieterreinen, met name nu sommige bedrijven andere markten verlaten en Vietnam als nieuwe markt kiezen. De ontwikkeling van vastgoed op industrieterreinen zal bijdragen aan een algehele stimulering en de vastgoedmarkt stimuleren.

Ten negende moeten vastgoedondernemingen, met inbegrip van de makelaarsvereniging, meer aanbevelingen doen en betere oplossingen voorstellen die beter aansluiten op de werkelijke situatie.

Ten tiende, versterk de rol van de media. De Lao Dong Newspaper zal, samen met andere persbureaus, snel van zich laten horen, bedrijven ondersteunen en begeleiden, snel de huidige situatie weergeven en oplossingen voorstellen.

Bron: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm