Prijsverschil appartementen tussen Oost- en West-Hanoi, voorstel om inspectie van 10 projecten te stoppen, compensatievoorwaarden bij het terugwinnen van land

Onderzoek naar appartementenmarkt in Hanoi. Hai Duong stelt voor om inspectie van 10 projecten stop te zetten en stelt compensatievoorwaarden vast wanneer de staat grond voor woningen terugvordert. Dit is het laatste nieuws over onroerend goed.

De gemiddelde verkoopprijs van appartementen in de gehele markt van Hanoi is aanzienlijk gestegen, van 40 miljoen VND/m2 begin 2022 tot ongeveer 72 miljoen VND/m2 in het derde kwartaal van 2024. Foto: Perspectief van het Ecolife Tay Ho-project. (Bron: Thu Do Invest)

De appartementenmarkt in Hanoi groeit voortdurend

De primaire appartementenmarkt bleef in het derde kwartaal van 2024 groeien. Het aanbod van nieuw geopende appartementen bereikte bijna 8.700 eenheden, een stijging van 2% op kwartaalbasis en 208% op jaarbasis. Dit is te danken aan de vele nieuwe woonwijken en projecten die in het westen en oosten van het land werden gelanceerd.

OneHousing voorspelt dat het aanbod van appartementen in het oosten in het vierde kwartaal van 2024 het aanbod in het westen zal overtreffen. Ondertussen is het primaire prijsniveau in Hanoi gestegen tot 70 miljoen VND/m², waarvan de laagste eenheidsprijs in het oosten ongeveer 62 miljoen VND/m² bedraagt.

De gemiddelde verkoopprijs van primaire appartementen op de gehele markt van Hanoi is aanzienlijk gestegen, van 40 miljoen VND/m2 begin 2022 tot ongeveer 72 miljoen VND/m2 in het derde kwartaal van 2024. Met name de gemiddelde prijs van nieuw geopende projecten in dit kwartaal bereikte ongeveer 72 miljoen VND/m2 (exclusief btw en onderhoudskosten), omdat het aanbod van nieuw geopende appartementen in het kwartaal voornamelijk werd geregistreerd in het high-end en luxe segment, goed voor 100% van het marktaandeel.

Opvallend is dat de oostelijke regio in het derde kwartaal van 2024 de laagste primaire woningprijs op de markt zal hebben, ongeveer 62 miljoen VND/m², ongeveer 8 miljoen VND/m² lager dan het gemiddelde van de gehele markt. Dit helpt nieuwe hoogbouwprojecten in de oostelijke regio de aandacht te trekken van zowel investeerders als huizenkopers.

Vooral de primaire verkoopprijzen in de westelijke districten en het centrumgebied liggen momenteel boven de VND 75 miljoen/m2 en VND 93 miljoen/m2, respectievelijk 1,2 keer en 1,5 keer hoger dan in het oostelijke gebied, omdat het aanbod van duurdere woningen zich voornamelijk in dit gebied bevindt.

Volgens de statistieken bedroeg het primaire transactievolume in het derde kwartaal van 2024 ongeveer 8.900 woningen, een stijging van 10% op kwartaalbasis en 160% op jaarbasis. Deze groei is voornamelijk te danken aan de lage bankrentes en het flexibele betalingsbeleid van beleggers, wat zowel huizenkopers als investeerders aantrekt.

De meeste transacties vonden plaats in nieuw geopende wijken en projecten in Vinhomes Ocean Park 1-2 en Vinhomes Smart City, twee metropolen waar de omzet sinds het eerste kwartaal van 2023 zeven kwartalen lang onafgebroken is gestegen. Met een absorptiepercentage van 92-100% in zowel het midden-, hoge- en luxesegment zijn deze twee stedelijke gebieden het aantrekkelijkst voor alle klantsegmenten op de hoogbouwmarkt van Hanoi.

Naar verwachting zal de markt in Hanoi in het vierde kwartaal van 2024 ongeveer 8.000 units verbruiken, een lichte daling ten opzichte van het derde kwartaal, maar nog steeds hoger dan in dezelfde periode vorig jaar. De verkoop van Vinhomes Ocean Park 1-2 zal naar verwachting die van Vinhomes Smart City overtreffen dankzij het aantal nieuw gelanceerde projecten.

In de eerste negen maanden van 2024 werd meer dan 25.000 keer zoveel hoogbouw verkocht. De transacties vonden vooral plaats in stedelijke gebieden met een goede primaire omzet, zoals Vinhomes Ocean Park en Vinhomes Smart City.

In het derde kwartaal van 2024 groeide de markt voor appartementenoverdracht in Hanoi twee kwartalen lang onafgebroken, tot ongeveer 9.400 transacties. Het grootste deel van deze groei kwam van de 10 projecten met het grootste transactievolume, met name Vinhomes Ocean Park en Vinhomes Smart City, die veel belangstelling trokken dankzij hun complete nutsvoorzieningensysteem en goede bouwkwaliteit.

Naar verwachting zal het secundaire transactievolume in het vierde kwartaal van 2024 blijven toenemen, naar schatting rond de 10.000 eenheden, waarbij bijna de helft van het marktaandeel afkomstig zal zijn van de top 10 meest verhandelde projecten in de eerste 9 maanden van 2024.

Er komen binnenkort bijna 6.000 goedkope appartementen te koop in Hanoi.

Volgens de afdeling Bouw van Hanoi zullen er in de periode 2024-2025 bijna 6.000 appartementen in 11 sociale woningbouwprojecten worden opgeleverd.

Deze informatie werd verstrekt door de afdeling Bouw van Hanoi tijdens een discussie op het forum "De vastgoedmarkt gezond maken en weer laten groeien", dat onlangs werd georganiseerd door Hanoi Radio en Televisie.

De afdeling meldde dat de stad momenteel 69 sociale woningbouwprojecten heeft die zijn en worden uitgevoerd. Hiervan is tussen 2021 en nu ongeveer 0,64 miljoen vierkante meter aan sociale woningbouwoppervlakte voltooid, met meer dan 10.270 appartementen in 8 volledig voltooide projecten en 3 gedeeltelijk voltooide projecten.

Naar verwachting worden er in de periode 2024-2025 ongeveer 0,345 miljoen vierkante meter aan sociale huurwoningen en 5.923 appartementen in 11 projecten opgeleverd.

Verwacht wordt dat er in de periode 2021-2025 19 projecten worden opgeleverd met in totaal ongeveer 0,952 miljoen vierkante meter aan sociale huurwoningen. Het gaat om circa 15.440 wooneenheden, waarmee ongeveer 78,3% van de doelstelling van het plan voor de ontwikkeling van sociale huurwoningen van de stad wordt bereikt (1,215 miljoen vierkante meter vloeroppervlak).

Volgens het ministerie van Bouw van Hanoi zijn er voor de periode 2026-2030 50 projecten in uitvoering met een totale vloeroppervlakte van ongeveer 3,21 miljoen vierkante meter en ongeveer 57.170 appartementen.

Volgens informatie van het managementbureau organiseert Hanoi de evaluatie van het investeringsbeleid om de bieding te ondersteunen bij het selecteren van investeerders voor 4/5 sociale woningbouwgebieden (onafhankelijk) geconcentreerd in de districten Dong Anh, Gia Lam en Me Linh met een totaal grondgebruik van meer dan 200 hectare en ongeveer 12.000 appartementen.

Het gaat hierbij met name om twee gebieden met sociale huisvesting in de gemeente Tien Duong (district Dong Anh); een gebied met geconcentreerde sociale huisvesting in de gemeente Co Bi (district Gia Lam) en gebieden met geconcentreerde sociale huisvesting in de gemeente Dai Mach (district Dong Anh) en de gemeente Tien Phong (district Me Linh).

Het aanbod van sociale huurwoningen in Hanoi wordt de komende tijd ook aangevuld door de studentenwoningen in het nieuwe stadsgebied Phap Van - Tu Hiep om te bouwen tot sociale huurwoningen.

Volgens de afdeling Bouw is het Stadsvolkscomité momenteel bezig met het voorbereiden van een dossier om een ​​investeringsproject voor te stellen, dit in 2024 ter goedkeuring in te dienen en naar verwachting in 2026 de renovatie en modernisering van de gebouwen A2 en A3 af te ronden, en de investering in en de bouw van gebouw A4 uiterlijk in 2027 af te ronden.

Daarnaast heeft de stad de afdeling Planning en Architectuur belast met de coördinatie met de volkscomités van districten, steden en de raad van bestuur van de industriële en exportverwerkingszones van Hanoi om ongeveer 15 grondfondsen te beoordelen en aan te vullen met het oog op de ontwikkeling van grootschalige, onafhankelijke sociale woonwijken met synchrone infrastructuur (ongeveer 2.000 sociale appartementen per gebied). Het voorstel is om 2-3 gebieden in de buurt van industriële zones te selecteren om te investeren in de bouw van sociale huurwoningen met behulp van publiek investeringskapitaal, conform het beleid van het Politbureau in Richtlijn nr. 34 van 2024.

Drie gebouwen in de studentenhuisvestingswijk Phap Van - Tu Hiep (Hanoi) zijn omgebouwd tot sociale huurwoningen. (Bron: Vietnamnet)

Er werd voorgesteld om de inspectie van 10 projecten in Hai Duong stop te zetten.

Het Volkscomité van de provincie Hai Duong heeft onlangs het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht om de inspectie van 10 woon- en stadsprojecten in de provincie te staken, overeenkomstig Besluit nr. 4270 van 2023 van dit ministerie.

De oorzaak was de recente storm nr. 3 (Yagi), die grote schade aanrichtte in Hai Duong. De regio is momenteel bezig de gevolgen van de storm te boven te komen.

Daarnaast heeft de regering op 17 september Resolutie nr. 143/NQ-CP uitgevaardigd. Deze bevat belangrijke taken en oplossingen om de gevolgen van storm nr. 3 zo snel mogelijk te boven te komen, de situatie van de bevolking zo snel mogelijk te stabiliseren en zo het herstel van de productie en het bedrijfsleven te bevorderen, de economische groei actief te stimuleren en de inflatie goed onder controle te houden.

Het bevat de volgende inhoud: "De Rijksinspectie, ministeries en afdelingen schorten tijdelijk inspectie- en onderzoeksactiviteiten op lokaal niveau op, zodat de lokale overheden zich kunnen concentreren op het overwinnen van de gevolgen van natuurrampen en overstromingen."

De lijst met 10 woon- en stadsprojecten waarvoor de inspectie wordt stopgezet, omvat: een nieuw woongebied ten westen van de stad Thanh Ha; een nieuw woongebied in het dorp Dong Phan in de gemeente Tan An; een nieuw woongebied ten noorden van de rivier Huong (Thanh Ha); een commercieel woongebied en de Cong Hoa-markt (stad Chi Linh); een commercieel woongebied in de gemeente Cam Phuc (Cam Giang); een nieuw woongebied in de gemeente Dong Khe in de gemeente Hong Phong en een nieuw woongebied in het dorp Thuong Duong, de gemeente Nam Trung (Nam Sach); een nieuw woongebied in de gemeente Binh Dan (Kim Thanh); een nieuw woongebied in het dorp Phu, de gemeente Thai Hoc, het dorp Thuan Dong, de gemeente Binh Minh en het woongebiedproject voor het ambachtsdorp Luoc Vac (Binh Giang).

Voorwaarden voor grondcompensatie wanneer de staat woongrond terugwint

Aan welke voorwaarden moet worden voldaan om in aanmerking te komen voor grondcompensatie wanneer de staat woongebieden terugwint? Lees het onderstaande artikel om de huidige regelgeving te begrijpen.

Artikel 98 van de Grondwet van 2024 (van kracht vanaf augustus 2024) bepaalt de volgende compensatie voor grond wanneer de staat woongrond terugwint:

1. Huishoudens, personen, personen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen, economische organisaties die gebruik maken van residentieel land, die huizen bezitten die verbonden zijn aan landgebruiksrechten in Vietnam wanneer de staat land terugkrijgt, worden, indien zij voldoen aan de voorwaarden voor compensatie zoals vastgelegd in artikel 95 van deze wet, gecompenseerd met residentieel land of huizen of geld of land met een gebruiksdoel dat verschilt van het type teruggekregen land.

2. Economische organisaties, personen van Vietnamese afkomst die in het buitenland verblijven en economische organisaties met buitenlands investeringskapitaal die grond gebruiken om investeringsprojecten in de woningbouw uit te voeren wanneer de staat grond terugwint, worden, indien zij voldoen aan de voorwaarden voor compensatie zoals vastgelegd in artikel 95 van deze wet, gecompenseerd in geld of in grond.

3. De Regering zal dit artikel nader toelichten.

Artikel 95, lid 2, van de Grondwet 2024 bepaalt: De in lid 1 van dit artikel genoemde gevallen komen in aanmerking voor grondcompensatie wanneer aan een van de volgende voorwaarden is voldaan:

a) In het bezit zijn van een Certificaat van grondgebruiksrechten of een Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten of een Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa of een Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa;

b) Er is een besluit genomen over de toewijzing of verhuur van grond, of een besluit over toestemming om het gebruik van grond te wijzigen van een bevoegd overheidsorgaan;

c) Eén van de documenten over grondgebruiksrechten hebben als basis voor het verlenen van een certificaat van grondgebruiksrechten en eigendom van aan de grond verbonden activa zoals voorgeschreven in artikel 137 van deze wet;

d) De overdracht van landgebruiksrechten ontvangen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen van een persoon die wettelijke landgebruiksrechten heeft, maar de kadastrale procedures nog niet heeft voltooid;

d) Gebruik van de grond overeenkomstig de overeenkomst in de hypotheekovereenkomst ter aflossing van schulden; document waaruit de resultaten van de veiling van grondgebruiksrechten blijken, waaruit blijkt dat de winnaar van de veiling aan zijn financiële verplichtingen heeft voldaan overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

3. De regering stelt overige gevallen van grondcompensatie en de voorwaarden voor grondcompensatie vast.

Om compensatie te krijgen voor grond wanneer de staat grond voor bewoning terugwint, moeten bovenstaande voorwaarden worden vervuld.

Bron: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-chenh-lech-gia-chung-cu-giua-dong-va-tay-ha-noi-de-nghi-dung-thanh-tra-10-du-an-dieu-kien-boi-thuong-khi-thu-hoi-dat-294253.html