Wachten op de 'verwachte ster' van de vastgoedmarkt

Sinds medio 2022 stagneert de vastgoedmarkt. Hoewel het transactievolume de afgelopen maanden en kwartalen is verbeterd, is er nog geen doorbraak.

In die context hebben veel experts en onderzoeksorganisaties op het gebied van de vastgoedmarkt voorspellingen gedaan over wanneer de markt zich zal herstellen.

Illustratiefoto. (Bron: TVPL)

Sommige van de meest optimistische voorspellingen gaan ervan uit dat de markt zich medio tot eind 2023 of begin 2024 zal herstellen. De feitelijke ontwikkelingen laten echter zien dat de markt nog steeds "inactief" is.

Tot nu toe verwachten velen dat de nieuwe regelgeving een impuls zal geven aan het herstel van de markt en een sterke groei. De "verwachte sterren" zijn met name de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de Grondwet 2024, die op 1 augustus in werking treden, dus over minder dan een maand.

Universitair hoofddocent dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Management, merkte op: "Het feit dat de drie wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt vijf maanden eerder van kracht zijn geworden, zal naar verwachting de markt helpen om de wachttijd van een half jaar te doorbreken. Bovendien blijft de economie zich stabiel ontwikkelen, worden de overheidsinvesteringen versneld en zal er een groot kapitaal worden uitgegeven. De vastgoedmarkt zal daarvan profiteren."

Universitair hoofddocent Dr. Tran Kim Chung schetst drie scenario's voor de markt vanaf nu tot het einde van het jaar.

In het eerste scenario beweegt de markt zijwaarts, extrapoleert en boekt vooruitgang. Dit is de belangrijkste optie, aangezien de vastgoedmarkt van de wachtstand naar de uitvoeringsmodus gaat.

"Omdat drie wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt naar verwachting van kracht worden, hebben veel bedrijven gepland om in 2024 als reserve te opereren, omdat het aanpassen van productie en bedrijfsvoering tijd kost. De vastgoedmarkt zal in de laatste zes maanden van het jaar dan ook niet veel grote schommelingen kennen, maar grotendeels functioneren zoals verwacht, maar met een positievere trend", aldus de heer Chung.

Het tweede scenario is een markt die groeit, maar niet bloeit. Dit scenario doet zich voor als aanvullende factoren samenkomen, zoals een positieve economische en mondiale context, aanhoudende macro-economische prestaties, gecontroleerde inflatie, een goed beheerde verhoging van de basislonen met 30% voor werknemers en 15% voor gepensioneerden, en buitenlandse investeringen die een of meer strategische investeerders aantrekken.

Het derde scenario: de markt bloeit. Dit scenario zal zich voordoen als een aantal bijzonder positieve omstandigheden samenkomen, zoals strategische investeerders die in Vietnam komen investeren en op zoek gaan naar investeringsmogelijkheden, zoals in de periode 2004-2007; het toerisme weer sterk groeit, de macro-economie bloeit, financiële derivaten zoals vastgoedbeleggingsfondsen en beleggingsfondsen; het systeem van herfinanciering van hypotheken wordt opgezet; de condotel-officetel-kwestie schriftelijk wordt afgehandeld; het mechanisme voor het terugwinnen van grond grenzend aan infrastructuurwerken synchroon en volledig wordt toegepast; het pilotmechanisme voor de erkenning van investeerders in commerciële woningbouwprojecten, wanneer investeerders al grond bezitten maar het nog geen woongrond is, wordt toegepast...

"Er worden te veel hoopvolle factoren in het bovenstaande scenario gezien. Het kan nog steeds gebeuren, maar de kans daarop is niet groot", gaf de heer Chung als zijn persoonlijke mening.

Ondertussen zei de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), dat de vastgoedwetten die vanaf 1 augustus van kracht worden en veel nieuwe en betere punten bevatten, naar verwachting een bron van "steun" zullen vormen voor de economie in het algemeen en de vastgoedmarkt in het bijzonder.

Bron: https://www.congluan.vn/cho-doi-ngoi-sao-ky-vong-cua-thi-truong-bat-dong-san-post302982.html