Volgens het rapport over de vastgoedmarkt in Hanoi voor het derde kwartaal van 2023, meldt Savills Vietnam dat het aanbod van woningen, met name het appartementensegment in de hoofdstad, nog steeds laag is.
Het aanbod van nieuwe appartementen bedroeg in het derde kwartaal van 2023 1.891 eenheden in het B-segment, een daling van 65% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Er was geen nieuw aanbod in het A- en C-segment.
In minder dan een jaar tijd zijn de prijzen van nieuwe appartementen in Hanoi met 13% gestegen tot 54 miljoen VND/m2. (Foto: DM)
Het primaire aanbod bestond uit 19.808 woningen, een daling van 6% ten opzichte van een jaar eerder. Appartementen van klasse B waren goed voor 92% van het aanbod.
Het aantal verkochte woningen bereikte 2.100, een daling van 42% op jaarbasis. De reden voor het "onverkochte" appartementensegment zijn macro-economische factoren, financiële moeilijkheden en zorgen over de betaalbaarheid die de woningmarkt hebben beïnvloed.
De prijzen van appartementen stegen echter nog steeds. De verkoopprijs van appartementen in de hoofdwoningmarkt steeg met 13% ten opzichte van vorig jaar tot 54 miljoen VND/m². Deze prijs steeg zelfs met 2% ten opzichte van drie maanden geleden.
Ondertussen bereikte de verkoopprijs van secundaire appartementen 36 miljoen VND/m2, een stijging van 2% op kwartaalbasis en 8% op jaarbasis.
Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies bij Savills Hanoi, voorspelt dat het toekomstige aanbod in het vierde kwartaal van 2023 ongeveer 2.200 extra appartementen zal omvatten, waarvan de meeste afkomstig zullen zijn uit de volgende fasen van bestaande projecten.
Tegen 2025 zullen 52.500 woningen uit 51 projecten te koop worden aangeboden. Appartementen van klasse B zullen nog steeds de grootste leverancier zijn, goed voor 76% van het toekomstige aanbod.
Volgens mevrouw Hang kent de woningmarkt nog steeds veel uitdagingen. Toch zullen aangepaste wetten, zoals de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen, etc., de voorwaarden scheppen waarin de woningmarkt zich kan ontwikkelen.
Bovendien, zei mevrouw Hang, is een van de factoren die de vastgoedmarkt in Hanoi beïnvloedt de officiële opwaardering van het Gia Lam-district tot district.
Mevrouw Hang zei dat Gia Lam in de eerste negen maanden van 2023 goed was voor 31% van de primaire levering in Hanoi en 29% van het aantal transacties.
Sinds 2019 zijn de primaire prijzen met 13% per jaar gestegen. Vanaf het vierde kwartaal van 2023 heeft Gia Lam een toekomstige voorraad van 8.700 eenheden.
"De voltooiing van fase 2 van de Vinh Tuy-brug in het derde kwartaal van 2023 en de Duong-brug in 2025 zal het aanbod en het aantal verkochte eenheden in de toekomst ondersteunen", aldus mevrouw Hang.
Bron
![[Foto] Opening van de 13e Conferentie van het 13e Centraal Comité van de Partij](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/6/d4b269e6c4b64696af775925cb608560)
Reactie (0)