King Palace Appartement Hanoi: Langdurige juridische problemen, bewoners en investeerders komen in de problemen

Het appartementenproject King Palace, bestaande uit twee gebouwen A en B, is gelegen op het meest exclusieve gouden terrein in het district Thanh Xuan in Hanoi . De appartementen in gebouw A werden in 2018 te koop aangeboden en begin 2021 aan de bewoners overgedragen.

Vijf jaar nadat ze hun huis kregen, hebben honderden huishoudens hier echter nog steeds geen certificaten van landgebruiksrechten of huiseigendom gekregen.

foto 1 — King Palace Project - Nguyen Trai (Hanoi)

Juridische problemen, bewoners en investeerders ‘in een dilemma’

Bewoners beschikken niet over de juridische documenten waarmee ze hun eigendomsrechten kunnen uitoefenen. Ondertussen worstelt de investeerder met de crisis en kampt hij met reputatieschade.

Met betrekking tot de bovenstaande situatie zei de vertegenwoordiger van de investeerder Hoa Anh Dao Real Estate Joint Stock Company dat deze vertraging niet te wijten is aan subjectieve factoren van de onderneming, maar aan langdurige administratieve en juridische procedurele problemen.

Aan de kant van Hoa Anh Dao zijn alle financiële verplichtingen met betrekking tot grond en de bijbehorende belastingverplichtingen nagekomen zoals voorgeschreven, hetgeen is bevestigd door de belastingdienst in document nr. 15184/TB-HAN-QLDN1. Het bedrijf heeft ook gewerkt aan en vele petities gestuurd naar het Volkscomité van de stad en het Ministerie van Landbouw en Milieu, met het verzoek om de overdracht van grensmarkeringen, het ondertekenen van pachtcontracten en het verstrekken van certificaten aan huishoudens te regelen.

Het dossier voor de uitgifte van het Rode Boek is echter nog steeds geblokkeerd vanwege een belangrijke juridische belemmering. Volgens officieel bericht nr. 110/2025/CV.HAD van 8 november 2025, verzonden aan de Raad van Bestuur, heeft de investeerder de opschorting van het dossier op basis van de regelgeving transparant aangegeven: het terrein is in geschil.

Meer specifiek is de grond voor bouwblok B van het King Palace-project momenteel verwikkeld in een civiele rechtszaak bij de rechtbank in verband met het geschil over de Kiosk (het perceel gelegen op het perceel aan Nguyen Trai 108) en het economisch contract dat sinds 1991 bestaat. De investeerder moet daarom een beslissing van de rechtbank hebben om het geschil op te lossen, als basis voor de uitvoering van de procedure. Dit brengt zowel de bewoners als de investeerder in een "dilemma", wanneer zij gedwongen worden te wachten op de langdurige rechtszaak en de definitieve conclusie van de rechtbank.

Voorstel om binnenkort obstakels bij het verlenen van roze boeken weg te nemen

Om de juridische impasse zo snel mogelijk te doorbreken, zegt de investeerder dat hij zich inzet om het verzoek te bevorderen voor een speciaal mechanisme om aparte certificaten uit te geven voor alle appartementen in Toren A, het gebied dat is voltooid en in stabiel gebruik is genomen.

Om de rechten van bewoners te waarborgen, overwegen het Volkscomité van Hanoi en aanverwante afdelingen en afdelingen het voorstel van de investeerder om een proefmechanisme voor "boekscheiding" in te voeren, waardoor documenten kunnen worden verwerkt en aparte eigendomscertificaten kunnen worden uitgegeven voor appartementen in Toren A van het King Palace-project. Dit mechanisme is bedoeld om bewoners te helpen sneller eigendomscertificaten te ontvangen, zelfs wanneer sommige andere juridische procedures van het project nog in behandeling zijn.

foto 2 — Gebouw B van het project is in aanbouw.

Tegelijkertijd moet ook de juridische procedure met betrekking tot de Kiot-geschillen in het project worden versneld om zo snel mogelijk een definitieve conclusie te kunnen trekken.

Een tijdige afhandeling van deze zaken zal de negatieve gevolgen voor bewoners en investeerders helpen beperken en tegelijkertijd de risico's in het projectmanagement minimaliseren. Tegelijkertijd creëert het gunstige voorwaarden ter ondersteuning van particuliere ondernemingen in de geest van Resolutie 68.

Bron: https://daibieunhandan.vn/chung-cu-king-palace-ha-noi-vuong-mac-phap-ly-keo-dai-cu-dan-va-chu-dau-tu-cung-gap-kho-10395519.html