Mini-appartementen schieten als paddenstoelen uit de grond. Hoe beheer je ze?

Mini-appartementen in diepe steegjes worden niet goedgekeurd.

Volgens een onderzoek van verslaggevers van VTC News proberen de meeste investeerders in mini-appartementen in Hanoi hun grondgebruik zo optimaal mogelijk te benutten. Ze bouwen daarom in diepe, smalle steegjes, bouwen zelden nooduitgangen en brandpreventie- en blusvoorzieningen zijn slechts een formaliteit, omdat ze niet zijn beoordeeld.

Veel mini-appartementen bouwen zelfs schaamteloos meer verdiepingen dan toegestaan. Dit type appartement brengt daarom altijd veel potentiële gevaren voor de bewoners met zich mee.

Toch is er tot nu toe niet voldoende aandacht besteed aan het beheer van deze appartementengebouwen.

Vermijd absoluut het goedkeuren van mini-appartementen die diep in steegjes liggen en moeilijk bereikbaar zijn.

Volgens de heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese Real Estate Association en voorzitter van de Vietnamese Real Estate Brokers Association (VARS), is de kans op een incident klein als de eigenaren van mini-appartementen zich vanaf het begin aan de regelgeving houden, het mini-appartement bouwen volgens de goedkeuring, het juiste aantal verdiepingen hebben, brandtrappen hebben, na ingebruikname regelmatig onderhouden en repareren, en brandpreventie- en bestrijdingsmaatregelen correct en volledig toepassen. Zelfs als het toch gebeurt, zullen de gevolgen onder controle blijven.

"Als de autoriteiten goed functioneren, zullen ze na het ontdekken van overtredingen grondig optreden. De markt biedt voldoende sociale woningbouwprojecten, commerciële woningen, betaalbare prijzen en geschikt voor de financiële draagkracht van de meeste mensen. Dan zullen mini-appartementen die niet aan de normen voldoen, wellicht niet de kans krijgen om te worden geconsumeerd", benadrukte de heer Dinh.

Om de veilige exploitatie van mini-appartementen te garanderen, zouden er volgens de heer Dinh strengere regels moeten komen voor investeringen in en de bouw van mini-appartementen. Het is absoluut noodzakelijk om mini-appartementen die diep in moeilijk bereikbare steegjes liggen, niet goed te keuren.

Scène van de brand in een klein appartement in de Khuong Ha-straat (Hanoi).

Net als bij andere woningbouwprojecten moeten mini-appartementen ook minimale regelgeving hebben voor de omliggende infrastructuur. Ook de "capaciteit en verantwoordelijkheid" van de eigenaar van het mini-appartement moet duidelijk worden gedefinieerd. Mini-appartementen voor verkoop of verhuur kunnen niet alleen worden gebouwd met grond en geld.

De bouw en exploitatie van mini-appartementen moeten strikt en regelmatig worden gecontroleerd. Zorg ervoor dat de mini-appartementen worden opgeleverd volgens de goedgekeurde normen. Tijdens de exploitatie moeten ze regelmatig worden onderhouden en volledig voldoen aan de brandveiligheidseisen.

Bovendien moeten mensen er rekening mee houden dat ze, voordat ze besluiten een mini-appartement te kopen, de juridische documenten zorgvuldig moeten bestuderen. Mini-appartementen moeten een bouwvergunning hebben van het district/de provincie en een brandveiligheidsverklaring van de politie.

Dit zijn essentiële juridische kwesties waar kopers van mini-appartementen rekening mee moeten houden om hun rechten te waarborgen. Volgens de heer Dinh is het met name vanuit een breder en diepgaander perspectief noodzakelijk om het aanbod van sociale huurwoningen en betaalbare commerciële woningen te stroomlijnen.

Er is grote behoefte aan meer specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om optimale voorwaarden te creëren voor investeerders om dit segment te ontwikkelen. Banken zouden ook specifiek beleid moeten onderzoeken voor leningen voor de aankoop en ontwikkeling van commerciële woningen tegen passende prijzen.

Daarnaast zouden er betere ondersteuningsmechanismen moeten komen voor kopers van hun eerste huis in de steden waar ze wonen en werken, zodat mensen meer kansen krijgen om dichter bij hun droom van een "veilige plek om te wonen " te komen, adviseerde de heer Dinh.

Brandpreventie is een vereiste om zaken te kunnen doen.

Volgens advocaat Nguyen Quang Ngoc, directeur van het internationale advocatenkantoor Thien Viet (VIETSKY), moeten mini-appartementengebouwen bij renovatie voldoen aan de brandveiligheidsvoorschriften voor gewone appartementengebouwen (als ze zijn verkocht aan huishoudens, zoals commerciële appartementen) en openbare gebouwen (als ze worden verhuurd), om de veiligheid te garanderen.

Het belangrijkste is dat het renovatieontwerp zorgt voor maximale isolatie van de parkeergarage, brandoverslag naar de bovenverdiepingen voorkomt en een synchroon rookalarm en brandbestrijdingssysteem installeert. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om brand- en rookverontreiniging in het trappenhuis en de nooduitgang te voorkomen, zodat vluchten in geval van brand of explosie mogelijk is.

Mini-appartementen schieten als paddenstoelen uit de grond, maar het beheer blijft laks. (Foto: Cong Hieu).

Bovendien moeten er extra noodliften en noodtrappen in de buitenlucht worden aangebracht, vergelijkbaar met de wijze waarop in Europese landen ijzeren noodladders aan de gevels van veel oude woningbouwprojecten zijn aangebracht.

De heer Tran Chung, voormalig directeur van de Staatsafdeling voor Bouwkwaliteit ( Ministerie van Bouw ), zei ook dat mini-appartementengebouwen strikt moeten voldoen aan de bepalingen van de wet op de bouw en brandpreventie om de veiligheid van mensen te garanderen.

Tegelijkertijd moeten overheidsinstanties de kwaliteit van bouwwerkzaamheden nauwlettend inspecteren en bewaken, van maatregelen aan funderingen, structuren en woningontwerpen tot het garanderen van de veiligheid van mensenlevens en reddingsmogelijkheden.

Naast brandpreventie en vluchtomstandigheden kunnen er, indien nodig, eisen worden gesteld aan appartementsgebouwen met het gebruik van brandveilige bouwmaterialen of materialen die bij verbranding geen giftige of verstikkende stoffen afgeven.

Een ander punt van zorg is de noodzaak om mensen op te leiden en uit te rusten met brandpreventie- en ontsnappingsvaardigheden en -maatregelen.

Professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, deelde deze mening en zei dat de stad de tekortkomingen en overtredingen van de brandpreventie en -bestrijding in honderden mini-appartementen in Hanoi moet inspecteren en beoordelen. Elk mini-appartementengebouw zonder brandladder zou verplicht een tweede brandladder moeten installeren voordat deze in gebruik kan worden genomen.

Bovendien moet het management van de bouw van mini-appartementen ervoor zorgen dat aan de technische normen wordt voldaan. De heer Vo gaf als voorbeeld de brand in een mini-appartement die onlangs uitbrak in de Khuong Ha-straat. Het is onmogelijk om een vergunning te verlenen voor de bouw van een mini-appartement diep in een steegje waar brandweerwagens niet kunnen komen.

Chau Anh

Bron