“Herhuisvestingsappartementen zijn verwaarloosd en verlaten, geldverspilling. Hoe kunnen we ze redden?”

Naast de degradatie van hervestigingsappartementen is er in Hanoi momenteel meer dan 21.500 m²/52.000 m² begane grond beschikbaar voor bedrijven en diensten in 61 hervestigingsappartementengebouwen die "gesloten" zijn vanwege de vele moeilijkheden en problemen met betrekking tot de veiling van huurrechten. De blik op de leegstaande panden, die in de loop der tijd steeds armoediger en gedegradeerder worden, geeft iedereen een gevoel van verspilling...

De rij kiosken op de eerste verdieping van gebouw B12, Xuan La 1 Migrantengebied (district Tay Ho), is ernstig verwaarloosd en staat er al jaren verlaten bij.

Veel bedrijfspanden staan ​​leeg.

Volgens de verslaggever van de krant Hanoi Moi staan ​​veel bedrijfs- en dienstverlenende panden op de eerste verdieping van de herhuisvestingsappartementen leeg en verkeren ze in een staat van ernstige degradatie... omdat de veiling voor de verhuur van gebruiksrechten niet heeft plaatsgevonden of omdat geen enkele organisatie of individu huurt vanwege de hoge huurprijzen.

Ondertussen hebben de bewoners van deze herhuisvestingsappartementen geen toegang tot markten en andere essentiële voorzieningen; de buurtcentra zijn klein en smal. Het verlaten van deze leegstaande gebieden leidt niet alleen tot een groot verlies aan budgettaire middelen, maar vernietigt ook de stedelijke schoonheid; veel plekken worden opvangcentra voor drugsverslaafden en dieven.

De verslaggever keek naar de tientallen kiosken op de eerste verdieping van de hervestigingsgebieden Dong Tau en Den Lu (district Hoang Mai) met hun deuren op slot en kon zijn verdriet niet onderdrukken. Door de jarenlange sluiting zijn de kiosken nu ernstig in verval geraakt, met sjofele deuren, beschimmelde muren en afbladderende lekken. Rondom de kiosken groeit onkruid weelderig en op veel plekken dumpen mensen hun afval.

De eerste verdiepingen van de gebouwen: N6A, N6E, N3B... (districten Thanh Xuan en Cau Giay); gebouwen A, B, G, hervestigingsgebied Vinh Phuc (district Ba Dinh); gebouwen B3, B5 Cau Dien (district Bac Tu Liem); gebouwen C10, B12, hervestigingsgebied Xuan La 1 (district Tay Ho)... bevinden zich ook in een soortgelijke staat van verlatenheid, degradatie en verval.

In het hervestigingsgebied Xuan La 1 bijvoorbeeld, hebben de gebouwen C10 en B12 een toplocatie – vlakbij de Vo Chi Cong-straat. Veel kiosken op de begane grond zijn echter al jaren niet meer gebruikt, waardoor ze beschimmeld, lekkage vertonen en ernstig verwaarloosd zijn. Kijkend naar het roestige ijzeren deursysteem van de kiosken, zei de heer Nguyen Bich Hoan, een bewoner van het hervestigingsgebied Xuan La 1, dat de kiosken voorheen te koop werden aangeboden, dus ze waren erg schoon, met veel kopers en verkopers. De "verlaten" en verwaarloosde aanblik ontstond pas toen de begane grond werd teruggewonnen voor een veiling van het gebruiksrecht.

Nguyen Van Manh, hoofd van de raad van bestuur van het N3B-gebouw, N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh, deelde: "Wij, de bewoners, vinden het erg jammer dat de kiosken op de eerste verdieping van het gebouw al jaren leegstaan. Ondertussen heeft N2 Urban Area Trung Hoa - Nhan Chinh geen traditionele markt, supermarkt of andere essentiële voorzieningen, waardoor niet in de minimale behoeften van de mensen wordt voorzien. We hebben de gemeentelijke diensten en afdelingen herhaaldelijk verzocht maatregelen te nemen om de veiling van huurrechten te versnellen, de begane grond van de gebouwen in gebruik te nemen, degradatie en verspilling te voorkomen en de begrotingsinkomsten te verhogen, maar we hebben eindeloos gewacht en zien nog steeds... verlaten gebouwen."

Wat is de oorzaak?

Uit het onderzoek van de verslaggever blijkt dat de belangrijkste reden waarom meer dan 21.500 ^{vierkante meter aan} ruimte op de eerste verdieping, die wordt gebruikt voor zakelijke diensten in 61 hervestigingsappartementengebouwen in Hanoi , al jaren leegstaat, veranderingen zijn in het beleid met betrekking tot het beheer en de verhuur van dit gebied.

Concreet werd vanaf 2021 de gehele oppervlakte van de eerste verdieping verhuurd in een aangewezen vorm, waardoor het grootste deel van de oppervlakte werd verhuurd voor dienstverlenende bedrijven. Vanaf 10 maart 2021 vaardigde het Volkscomité van Hanoi Besluit nr. 03/2021/QD-UBND uit, waarin werd bepaald dat eenheden de huur van dienstverlenende bedrijfsruimten voor hervestigingsappartementen moesten veilen. De oppervlakte van de eerste verdieping moet dus worden geveild voor huurrechten. De organisatie van de vaststelling, taxatie en goedkeuring van de huurprijslijst voor in aanmerking komende veilingoppervlakten verliep echter traag vanwege de voortdurende beleidswijzigingen. Tot nu toe bevindt meer dan 21.500 m² ^aan oppervlakte op de eerste verdieping zich nog steeds in een "desolate" staat omdat de veilingprocedures nog niet zijn afgerond.

De adjunct-directeur van Hanoi Housing Management and Development One Member Co., Ltd., Dang Tran Trung - een van de twee afdelingen die hervestigingsappartementen in de stad beheren - legde dit uit. Vanwege de beleidswijzigingen met betrekking tot de veiling van huurrechten van 2024 tot nu heeft het bedrijf met spoed stappen ondernomen om de veiling te organiseren. Het grootste probleem is echter dat het bedrijf tot nu toe geen besluit heeft gekregen van het Stedelijk Volkscomité om huizen en grond over te dragen in overeenstemming met de bepalingen van Decreet nr. 108/2024/ND-CP van 23 augustus 2024 van de regering waarin het beheer, gebruik en de exploitatie van huizen en grond als publieke activa worden geregeld.... Daarom heeft het Ministerie van Financiën van Hanoi geen basis gehad om een ​​prijslijst te taxeren en in te dienen bij het Stedelijk Volkscomité om een ​​prijslijst uit te geven voor het organiseren van de veiling.

Bovendien zijn mensen niet geïnteresseerd in deelname aan de veiling, omdat de startprijs voor een veiling op sommige locaties relatief hoog is en veel dienstverlenende bedrijven over ineffectieve investeringslocaties beschikken en geen zakelijke voordelen bieden. Voorbeelden hiervan zijn: Gebouw N01, 7A Le Duc Tho, Mai Dich Ward (Cau Giay District); Gebouw A1, A2 Kim Giang Ward Hervestigingsgebied (Thanh Xuan District)... Bovendien komen sommige gebieden in 2025 niet in aanmerking voor een veiling, omdat de beheers- en exploitatie-eenheid nog geen plan heeft ontwikkeld en ingediend voor het beheer en de exploitatie van publieke activa. Sommige gebieden zijn overgedragen aan de beheers- en exploitatie-eenheid, waardoor de voltooiing van de veilingprocedures eveneens is vertraagd.

Om de bovengenoemde moeilijkheden te overwinnen en tegelijkertijd de veiling van serviceflats op de eerste verdieping van de hervestigingsappartementen te versnellen, meldde Mac Dinh Minh, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Hanoi, dat de afdeling vele oplossingen heeft gerapporteerd en voorgesteld aan het Stedelijk Volkscomité. Specifiek voor de gebieden die in 2025 voor een veiling in aanmerking komen, zullen de beheer- en exploitatie-eenheden van de hervestigingsappartementen samenwerken met het Ministerie van Financiën om de huurprijslijst goed te keuren en de veiling in het derde kwartaal van 2025 te organiseren. Voor gebieden die in 2025 niet voor een veiling in aanmerking komen, zullen de eenheden met spoed plannen opstellen, ter beoordeling en goedkeuring voorleggen voor het beheer en de exploitatie van publieke activa, overeenkomstig Besluit nr. 108/2024/ND-CP van de regering, en een adviesbureau inhuren om de startprijs te bepalen. Voor gebieden met ineffectieve en onaantrekkelijke investeringslocaties, zal de beoordeling worden herzien en gerapporteerd aan het Stedelijk Volkscomité om te overwegen de gebruiksfunctie te wijzigen (indien nodig) of de overdracht aan de gemeente (wijkniveau) voor beheer en publieke doeleinden.

Het is bekend dat het Ministerie van Financiën en het Ministerie van Bouwzaken een aanvraag hebben ingediend bij het Stadscomité van Volksbelang en goedkeuring hebben gekregen om een ​​deel van de dienstverlenende bedrijfsruimte op de begane grond van de herhuisvestingsgebouwen om te vormen tot openbare functies zoals buurthuizen, speeltuinen, bibliotheken... voor gebouwen zonder openbare culturele voorzieningen. Daarnaast onderzoekt en stelt het Ministerie van Financiën voor om het hele gebied te veilen om een ​​winkelketen te vormen in plaats van veilingen te organiseren voor elke kleine ruimte zoals voorheen. Hopelijk zal met deze opties binnenkort 21.500 m² ^aan ruimte op de begane grond in herhuisvestingsappartementen in gebruik worden genomen, waardoor de huidige situatie van leegstand en verspilling wordt vermeden.

(Wordt vervolgd)

Bron: https://hanoimoi.vn/chung-cu-tai-dinh-cu-xuong-cap-bo-trong-lang-phi-cach-nao-giai-cuu-bai-2-hang-chuc-nghin-met-vuong-bo-trong-706812.html