Deskundige: Dit jaar kunnen de prijzen van appartementen nog eens met 10% stijgen

Tijdens de workshop "Identificeren van lichtpuntjes in het bedrijfsleven en investeringen in 2024" analyseerde mevrouw Dung de redenen waarom de prijzen van appartementen in Hanoi sinds het begin van het jaar voortdurend zijn gestegen.

Volgens mevrouw Dung is er al lange tijd sprake van een tekort aan woningen op de appartementenmarkt in Vietnam in het algemeen en in Hanoi in het bijzonder, vooral als het gaat om woningen die voldoen aan de reële behoefte (economisch, middenklasse, bijna middenklasse en hoog segment).

Ondertussen zijn de bevolkingsgroei en de verstedelijking hoog, terwijl het aantal mensen dat naar Hanoi komt om te studeren en te werken toeneemt. Alleen al in 2023 zal het totale nieuwe aanbod op de markt van Hanoi slechts ongeveer 10.000 eenheden bedragen, wat neerkomt op een kwart van de normale situatie.

De appartementenmarkt in Vietnam in het algemeen en in Hanoi in het bijzonder kampt al lange tijd met een gebrek aan aanbod. (Illustratiefoto: Minh Duc)

Bovendien daalden de spaarrentes tot een dieptepunt, waardoor de geldstroom naar onroerend goed verschoof, met name naar het appartementensegment.

Mevrouw Dung voorspelde de prijzen van appartementen in de komende tijd en zei dat er dit jaar nog ruimte is voor een prijsstijging van ongeveer 10%. De prijs zal alleen dalen als de prijzen de tolerantie van kopers overstijgen.

Mevrouw Dung gaf advies over waar te investeren en zei dat woningen nog steeds een product zijn dat particuliere investeerders aantrekt. Van de vier segmenten: betaalbaar, middenklasse, high-end en luxe, zijn de middenklasse en de bijna-midden-high-end segmenten het meest geïnteresseerd en zouden ze dit jaar en de komende jaren wel eens de lichtpuntjes in de markt kunnen zijn.

Volgens mevrouw Dung kunnen investeerders redelijke prijzen vinden voor investeringen in het middensegment van woningen. Momenteel ligt de prijs voor dit segment in Ho Chi Minhstad ongeveer 30% hoger dan in Hanoi.

" Als in 2018-2019 veel investeerders uit het Noorden naar het Zuiden verhuisden, keren ze nu terug naar het Noorden, waardoor er veel ruimte ontstaat. Deze trend zal minstens de komende 1-2 jaar aanhouden", voorspelde mevrouw Dung.

Dr. Can Van Luc gaf ook aan dat de vastgoedmarkt de komende tijd zal herstellen, ook al kost het tijd. Hij zei dat de vastgoedmarkt zich snel zal herstellen en dat dit beter zal zijn dan in sommige andere landen, omdat Vietnam geen overaanbod heeft.

Om het herstel effectief te laten zijn, zei Dr. Can Van Luc dat het noodzakelijk is om het ondernemingsklimaat drastisch te verbeteren met betrekking tot kapitaal- en grondkwesties. Met name de vastgoedprijzen zouden moeten dalen, en niet stijgen zoals ze de laatste tijd hebben gedaan.

Bedrijfsvertegenwoordiger Bui Quang Anh Vu, algemeen directeur van Phat Dat Real Estate Development Corporation, is eveneens optimistisch dat vastgoed, gezien de nieuwe economische cyclus, nog steeds een goed investeringskanaal is. De markt heeft echter duurzaam beheer en oriëntatie nodig om veel mensen voordelen te bieden.

Onlangs zijn de prijzen in alle segmenten van appartementen, van betaalbaar en middenklasse tot duur, weer sterk gestegen.

Volgens het laatste rapport van PropertyGuru Vietnam Company over de vastgoedmarkt in februari 2024 zijn de prijzen van luxe appartementen (meer dan 50 miljoen VND/m2) en middenklasse appartementen (30-50 miljoen VND/m2) in Hanoi verder gestegen, met respectievelijk ongeveer 4% en 3% ten opzichte van januari.

Volgens gegevens van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed is de gemiddelde verkoopprijs van appartementen landelijk hoog, met woningen die op de markt worden gebracht voor meer dan VND 40 miljoen per m². Betaalbare, goedkope projecten met een prijs onder VND 30 miljoen per m² zijn er nauwelijks.

Expert Nguyen Quoc Anh zei dat de verstedelijkingsgraad van Hanoi ongeveer 51% bedraagt, wat betekent dat er jaarlijks zo'n 70.000 appartementen nodig zijn om het huisvestingsprobleem voor werknemers op te lossen. Maar in werkelijkheid is het aanbod op de markt te gering in vergelijking met de vraag. De heer Quoc Anh voorspelde dat de appartementenprijzen dit jaar verder zullen stijgen.

Chau Anh

Bron