Momenteel kan men in HCMC slechts voor 6-7 miljard VND een appartement kopen

(Dan Tri) - Recent gestarte appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad hebben prijzen die oplopen tot of hoger liggen dan 100 miljoen VND/m². Veel herstartte projecten hebben een prijsstijging van 10-30%, oftewel 2-3 keer, ten opzichte van de oorspronkelijke prijs.

Na een lange periode van stilte is de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad zojuist opgeschud door een aantal projecten in de wijk Thu Duc. De aangekondigde prijzen liggen echter allemaal rond de 100 miljoen VND/m² of meer, en behoren tot het hogere segment. Eerder, in het derde kwartaalrapport, wezen veel onderzoeksafdelingen erop dat de gemiddelde prijs van de appartementenmarkt in Ho Chi Minhstad ongeveer 70 miljoen VND/m² bedraagt.

Met een prijs van 100 miljoen VND/m² moeten kopers mogelijk 6 tot 7 miljard VND of meer uitgeven om het product te kunnen kopen. Masterise Homes introduceerde het project in de straten Do Xuan Hop en Lien Phuong met een startprijs van 100 miljoen VND/m² (korting op snelle betaling) en 130 tot 140 miljoen VND/m² exclusief btw (normale betalingstermijn). De kleinste oppervlakte van het appartement is 57 m².

Gamuda Land bereidt zich ook voor op de lancering van de volgende fase van het project naast het An Phu-kruispunt. Eerder, in mei, lanceerde deze investeerder de verkoop voor 130 miljoen VND/m². Veel makelaars voorspelden dat de prijs met deze nieuwe lancering zou kunnen oplopen tot 140-145 miljoen VND/m². Voor het kleinste appartement van 45 m² wordt het bedrag dat kopers moeten betalen geschat op meer dan 6 miljard VND.

Sommige andere projecten hebben concurrerendere prijzen en liggen verder van het centrum. Het project van Vinhomes aan de Nguyen Xien Street kost bijvoorbeeld ongeveer VND 87 miljoen per m², of het project van Phu Long aan de Nguyen Huu Tho Street kost vanaf VND 68 miljoen per m².

De appartementenprijzen in Ho Chi Minhstad bereiken een nieuw niveau (Illustratie: Hai Long).

Niet alleen bij nieuw geopende projecten, maar ook bij veel heropgestarte projecten zijn de prijzen hoger dan voorheen. Sommige heropgestarte projecten in District 6, District 7 en District 8 hebben hun primaire verkoopprijzen met 10% tot 30% verhoogd ten opzichte van de verkoopprijzen in de vorige fase. Een voorbeeld is het project van Dat Xanh Group in Thu Duc City, dat in 2018 op de markt werd gebracht met een introductieprijs van 33 miljoen VND/m², dat zich nu voorbereidt om weer te worden verkocht met een verwachte prijs van meer dan 100 miljoen VND/m², oftewel ongeveer drie keer zo hoog.

Uit een rapport van een marktonderzoeksafdeling blijkt dat de primaire marktprijzen blijven stijgen als gevolg van het tekort aan aanbod en de steeds beperktere projecten in het middensegment. De markt heeft een nieuw prijsniveau bereikt in het oosten (inclusief Thu Duc City). Oude projecten die eerder waren stopgezet, vertonen tekenen van herstart en alle projecten verwachten een prijsstijging die twee tot drie keer hoger ligt dan de vorige introductieprijzen.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van de DKRA Group, zei dat het momenteel moeilijk te verwachten is dat de vastgoedprijzen in grote steden zoals Ho Chi Minhstad en Hanoi zullen dalen, vooral voor producten die aan de reële vraag voldoen. Dit komt doordat de inputkosten voor de projectuitvoering stijgen, zoals bouwmaterialen, arbeid, rente op leningen, grondkosten, enz. Aan de andere kant is het steeds moeilijker om schone grond te vinden en duurt het langer om juridische procedures te doorlopen, waardoor investeerders veel moeite verliezen.

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, legde uit dat het centrale grondfonds steeds kleiner wordt, waardoor het aanbod van hoogwaardige en luxe producten steeds schaarser wordt. De hoogwaardige en luxe projecten die in de periode 2019-2021 te koop werden aangeboden, kennen nog steeds gestage prijsstijgingen, wat deze productlijn aantrekkelijk maakt voor de rijken.

De heer Tuan stelt dat appartementenprojecten in Ho Chi Minhstad (en Hanoi) de komende 5-10 jaar niet langer minder dan 100 miljoen VND/m² zullen kosten. Sommige projecten kunnen zelfs 500 miljoen VND/m² bereiken, zoals is gebeurd in de meeste grote steden, zoals Hongkong (China), Bangkok (Thailand) en Seoul (Korea).

Om een ​​luxe appartement te kunnen kopen, moet Generatie Z hard werken en de komende 30 jaar niets uitgeven. Een voorwaarde is wel dat de prijzen van deze projecten niet blijven stijgen.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-6-7-ty-dong-moi-mua-duoc-can-ho-o-tphcm-luc-nay-20241116075129891.htm