Een gouden kans voor vastgoedbedrijven om door te breken.

Dit is een verklaring van de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA), tijdens de eerste algemene vergadering van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad (HoREA) voor de periode 2025-2030, die onlangs plaatsvond in de wijk Binh Duong . De algemene vergadering koos een uitvoerend comité van 61 leden, waaronder een voorzitter, 14 vicevoorzitters en andere leden. De heer Le Hoang Chau werd herkozen als voorzitter van de vereniging.

Fotoonderschrift — Hierbij presenteren wij het uitvoerend bestuur van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh- stad voor de periode 2025-2030.

Volgens HoREA kampt de vastgoedmarkt van de stad de afgelopen vijf jaar voortdurend met veel problemen, met een afnemende liquiditeit en een scherpe daling van het aanbod in alle segmenten. In deze context vormen industrieel vastgoed en enkele luxe projecten zeldzame lichtpuntjes.

Sinds 1 december werken de overheid en de ministeries aan het wegnemen van institutionele obstakels, wat leidt tot aanzienlijke veranderingen. Het Centraal Stuurcomité heeft meer dan 1.700 projecten afgerond, goed voor 81% van de projecten die problemen ondervonden, en draagt zo bij aan het vrijmaken van middelen voor de vastgoedmarkt.

De heer Le Hoang Chau gaf aan dat de prijs van sociale woningbouw niet strikt gereguleerd is, maar afhangt van de investeringskosten en de stimuleringsmaatregelen voor investeerders. Zo kost een project in de gemeente Long Thanh 21 miljoen VND per m²; sommige projecten in Hanoi lopen op tot 29 miljoen VND per m². Dankzij vrijstellingen van procedures, belastingen en inputsubsidies ligt de prijs van sociale woningbouw echter nog steeds ongeveer 15% lager dan die van commerciële woningen in hetzelfde gebied. Kopers van sociale woningen kunnen bovendien tot 25 jaar lenen; voor een appartement van 70 m² met een prijs van 2 miljard VND hoeven kopers slechts 20% aan te betalen (ongeveer 400 miljoen VND), waarbij het resterende bedrag wordt gefinancierd via een gunstige lening met een gemiddelde rente van iets meer dan 8 miljoen VND per maand, wat overeenkomt met de huurkosten. "Dit is een echt steunbeleid voor mensen met een midden- en laag inkomen in grote steden", benadrukte de heer Chau.

De overheid heeft als doel gesteld om landelijk minstens 1 miljoen sociale huurwoningen te bouwen; alleen al aan Ho Chi Minh-stad zijn tegen 2030 211.000 woningen toegewezen, plus nog eens 15.000 woningen voor het plan van 2026. Dit wordt gezien als een positief teken, omdat het kansen biedt voor bedrijven om deel te nemen aan de uitvoering van de richtlijn van de secretaris-generaal over de opbouw van een nationaal woningfonds en de bevordering van de betaalbare woningmarkt (inclusief sociale huurwoningen en betaalbare commerciële panden).

"Naar verwachting zullen we tijdens de eerste zitting van de 16e Nationale Vergadering in april 2026, wanneer de gewijzigde Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector worden behandeld en aangenomen, een voorstel doen om een kredietbeleid toe te voegen dat vergelijkbaar is met het pakket van 145.000 miljard VND ter ondersteuning van jongeren of starters op de woningmarkt," aldus de heer Chau.

Volgens een rapport van HoREA is de recente "revolutie" in de juridische sector voortgekomen uit de "vier pijlers" van de resoluties 57, 59, 66 en 68 van het Politbureau. Deze resoluties versterken niet alleen het vertrouwen van het bedrijfsleven, maar sturen ook de verbetering van het juridische kader en creëren een transparant en eerlijk investeringsklimaat. De vastgoedmarkt zal zich naar verwachting veiliger en duurzamer ontwikkelen en geleidelijk de onevenwichtigheid tussen de segmenten overbruggen: een overaanbod van luxe woningen, maar een ernstig tekort aan betaalbare en sociale huurwoningen.

Alleen al in Ho Chi Minh-stad waren er in 2020 slechts 163 betaalbare commerciële wooneenheden (goed voor 1% van het aanbod); van 2021 tot juni 2025 daalde dit percentage naar 0%. Vanaf eind 2024 tot de eerste helft van 2025 zal de markt bijna uitsluitend bestaan uit luxe woningen, waardoor de huizenprijzen voor het grootste deel van de bevolking onbetaalbaar zullen worden.

In lijn met haar wereldwijde stedelijke ontwikkeling en oriëntatie als internationaal financieel centrum, nodigt Ho Chi Minh-stad investeerders uit voor 309 projecten, waaronder metroprojecten, de renovatie en verplaatsing van meer dan 40.000 huizen langs kanalen en waterwegen, de renovatie en wederopbouw van meer dan 400 oude appartementencomplexen en een programma voor de ontwikkeling van sociale woningbouw met 211.000 wooneenheden. Dit is niet alleen een kans, maar ook een verantwoordelijkheid voor vastgoedbedrijven om bij te dragen aan de bouw van een leefbare, menselijke en moderne stad.

De heer Nguyen Xuan Quang, voorzitter van de raad van bestuur van Nam Long Group, merkte op dat het onevenwicht tussen vraag en aanbod deels voortkomt uit beleidsbelemmeringen. Het ministerie van Bouw onderzoekt echter mechanismen voor de ontwikkeling van betaalbare commerciële woningen. Als dit beleid wordt goedgekeurd, zullen bedrijven een sterke stimulans hebben om het woningaanbod te vergroten.

"Om betaalbare commerciële woningen te bouwen, moeten we ervoor zorgen dat alles goed gepland, gestandaardiseerd en ontworpen is, en dat er heffingen en belastingen aan verbonden zijn. Als dit gestroomlijnd is, zullen investeerders zeer enthousiast zijn en klaarstaan om projecten uit te voeren. Wanneer er een overvloed aan aanbod is, zullen de vastgoedprijzen dalen," suggereerde de heer Quang.

Bij deze gelegenheid doneerden de vereniging en haar leden meer dan 460 miljoen VND en 200 miljoen USD aan de slachtoffers van de overstromingen, en 200 miljoen VND aan het Fonds voor de Armen van Ho Chi Minh-stad.

Bron: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/co-hoi-vang-cho-doanh-nghiep-bat-dong-san-but-pha-20251210152929671.htm