'Er zijn mensen met een laag inkomen die alleen een sociale huurwoning kunnen betalen'

Volgens Nguyen Thi Hong, gouverneur van de Staatsbank van Vietnam (SBV), is het noodzakelijk om de doelgroepen, behoeften en ondersteuningsmogelijkheden duidelijk in kaart te brengen. Tegelijkertijd moet ervoor worden gezorgd dat het kredietkapitaal voor leningen voor de aankoop en huurkoop van sociale woningen snel, veilig en doelgericht wordt verstrekt.

Gouverneur Nguyen Thi Hong benadrukte dat diversificatie van kapitaalbronnen helpt de druk op het banksysteem te verminderen en Richtlijn 40 van het Secretariaat ter versterking van het leiderschap van de Partij op het gebied van sociaal beleid en kredietverlening te implementeren. Foto: Duong Giang/VNA

Beoordeel de juiste behoeften en het juiste ondersteuningsniveau

De Staatsbank van Vietnam en ministeries en sectoren werken samen om de vraag naar sociale huisvesting in drie hoofdgroepen te onderzoeken en te beoordelen: koopwoningen, huurwoningen en huurwoningen. Het bepalen van de specifieke vraag helpt de staat om middelen in evenwicht te brengen en spreiding ervan te voorkomen.

Bovendien is het volgens mevrouw Nguyen Thi Hong noodzakelijk om de omvang van de steun die kan worden verleend, duidelijk te bepalen. De regering en de premier hebben de financiële steun sterk gestuurd door middel van preferentiële rentetarieven. Er moeten echter zorgvuldige afwegingen worden gemaakt om ervoor te zorgen dat de juiste onderwerpen prioriteit krijgen.

"Mensen met een laag inkomen kunnen vaak alleen een huis huren in plaats van kopen of leasen, dus beleid moet zich op dit segment richten. Renteondersteuning moet flexibel worden vormgegeven, afgestemd op de betalingscapaciteit en de looptijd van leningen", gaf mevrouw Nguyen Thi Hong als voorbeeld.

De kwestie van het aanbod van sociale woningen is altijd een punt van zorg geweest voor de leiders van de Staatsbank, evenals voor vele financiële en vastgoeddeskundigen. "Als we alleen de onderwerpen of het recht op koop en verkoop bespreken, zonder het aanbod aan te pakken, zal de Resolutie (Nieuwe Resolutie over de doorbraakontwikkeling van sociale woningen) een gebrek aan focus hebben. Het is noodzakelijk om het doel van de ontwikkeling van het aanbod van sociale woningen duidelijk te definiëren", aldus de gouverneur van de Staatsbank.

Bouwprocedures moeten zoveel mogelijk worden verkort.

In werkelijkheid duren veel projecten 10 tot 15 jaar. Dit zorgt ervoor dat bedrijven op de lange termijn rentekosten maken, wat de investeringsefficiëntie vermindert. Banken die kapitaal van burgers mobiliseren, moeten nog steeds periodiek rente betalen en kunnen niet "wachten" tot het project is afgerond.

Volgens de leider van de Staatsbank zal het bankkapitaal sneller circuleren als de procedure wordt verkort tot 2-3 jaar, waardoor veel projecten in aanmerking komen voor krediettoegang.

In de nieuwe ontwerpresolutie zijn de belangrijkste oplossingen duidelijk uiteengezet: het regelen van grondfondsen, het goedkeuren en publiceren van projectlijsten, het goedkeuren van investeringsbeleid en het bevorderen van hervormingen van de administratieve procedures. Een ander probleem volgens gouverneur Nguyen Thi Hong is de bevestiging van de juiste personen die in aanmerking komen voor leningen voor de aankoop of huur van sociale woningen. Banken hebben duidelijke bevestigingsdocumenten nodig om leningen te verstrekken, terwijl lokale bevestigingsinstanties nog steeds niet consistent genoeg zijn. Daarom adviseert de Staatsbank van Vietnam om het bevestigingsproces te voltooien om overlapping en verlenging van de beoordelingstijd te voorkomen.

De nieuwe resolutie draagt ​​de Staatsbank met name op om commerciële banken te verplichten deel te nemen aan het kredietpakket van VND 120.000 miljard (momenteel verhoogd tot VND 145.000 miljard). "Dit kapitaal wordt gemobiliseerd door de bevolking, de preferentiële rente in de beginperiode wordt ook gecompenseerd door de banken zelf. Daarnaast is er een specifieke projectlijst van de lokale overheden nodig die banken snel kunnen uitbetalen, omdat veel bedrijven nog steeds vastzitten aan procedures voor grondtoewijzing", aldus gouverneur Nguyen Thi Hong.

Daarnaast stelden experts ook voor om de bronnen van gesocialiseerd kapitaal te diversifiëren. Bedrijven die NOXN ontwikkelen, kunnen daardoor volledig kapitaal mobiliseren via de aandelenmarkt. Vanwege het langetermijnkarakter van het project en de begunstigden, mensen met een laag inkomen, zijn particuliere beleggers echter minder geïnteresseerd in de aankoop van bedrijfsobligaties op dit gebied.

Volgens de SBV-leider zou Vietnam daarom een ​​mechanisme kunnen overwegen om de uitgifte van obligaties door de staat of lokale overheden te garanderen. Als de regio de maatschappelijke voordelen van het project duidelijk inziet, kan zij de uitgifte van obligaties door de onderneming garanderen. Dit creëert vertrouwen bij kopers en helpt de onderneming om kapitaal op middellange en lange termijn te mobiliseren, zonder volledig afhankelijk te zijn van bankkrediet.

Eerder bevestigde de heer Dau Minh Thanh, voorzitter van de raad van bestuur van de Housing and Urban Development Corporation (HUD), tijdens een vergadering over baanbrekende ontwikkeling van sociale huisvesting onder voorzitterschap van premier Pham Minh Chinh, hoofd van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt, het volgende: "We zijn klaar om drie 'opdrachten' uit te voeren, namelijk: de overheid en het ministerie van Bouw wijzen taken toe, gemeenten wijzen locaties toe en bedrijven leveren huizen op."

De heer Dau Minh Thanh, voorzitter van de raad van bestuur van Housing and Urban Development Corporation (HUD).

Volgens de heer Dau Minh Thanh realiseert HUD 9 sociale woningbouwprojecten met meer dan 6.600 appartementen. In 2025 startte HUD 5 projecten met in totaal 1.300 appartementen, voornamelijk geconcentreerd in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Verwacht wordt dat HUD tegen 2030, gebaseerd op de exploitatie van grond voor commerciële projecten, 1 miljoen sociale appartementen zal ontwikkelen, wat neerkomt op meer dan 9.000 appartementen.

"We raden Hanoi en Ho Chi Minhstad ook aan om nauwlettend aandacht te besteden aan het aansturen en versnellen van de processen en procedures om investeerders te helpen projecten snel te implementeren. Daarnaast adviseert HUD ministeries, afdelingen en gemeenten om oplossingen te implementeren die mensen helpen gemakkelijk toegang te krijgen tot informatie en het proces en de procedures voor aankoopdocumenten van woningen te verkorten, zodat sociale woningen snel beschikbaar zijn voor mensen", suggereerde de heer Dau Minh Thanh.

Tijdens een recente conferentie met ministeries, afdelingen, lokale overheden en bedrijven over baanbrekende oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting, gaf premier Pham Minh Chinh aan dat het noodzakelijk is om de meest gunstige omstandigheden te creëren zodat sociale huisvestingsprojecten binnen 2-3 jaar kunnen worden voltooid.

De premier benadrukte dat het noodzakelijk is om ten minste 50% van de administratieve procedures te schrappen, sociale huisvestingsprojecten onder te brengen in de groepen 'groene kanaal' en 'prioriteitskanaal' om procedures snel en vlot af te ronden; op flexibele wijze fondsen voor schone grond te creëren voor de ontwikkeling van sociale huisvesting; kapitaalbronnen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting te diversifiëren, waaronder kredietkapitaal, staatskapitaal via de Bank voor Sociaal Beleid, het Fonds voor Woningontwikkeling, obligatie-uitgifte, etc.

De premier eiste dat gemeenten regels opstellen en verantwoordelijk zijn voor het snel, netjes en accuraat afhandelen van administratieve procedures voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, volgens het motto "de gemeente beslist, de gemeente handelt, de gemeente neemt verantwoordelijkheid". Hiermee wordt de legitimiteit van mensen en bedrijven gewaarborgd en wordt de juridische discipline gewaarborgd.

Premier Pham Minh Chinh merkte op dat het beleid en de uitvoering van sociale huisvestingsbeleid zo gunstig mogelijk moeten zijn voor kopers van sociale woningen. Dit moet zorgen voor publiciteit en transparantie, digitalisering bevorderen en voorkomen dat huizenkopers "dringend en rennend" een woning kopen, wat gemakkelijk kan leiden tot negativiteit en beleidsverstoring.

Tegelijkertijd heeft de premier opgeroepen tot diversificatie van de kredietbronnen voor onroerend goed in het algemeen en sociale huisvesting in het bijzonder, en tot de oprichting van een Fonds voor Sociale Huisvesting in plaats van uitsluitend te vertrouwen op bankkredietbronnen.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/co-nhung-nguoi-thu-nhap-thap-chi-co-kha-nang-thue-nha-o-xa-hoi-20251025145302394.htm