Da Nang: De appartementenmarkt vertoont positieve signalen

DNVN - Op 17 oktober publiceerde DKRA Consulting (onderdeel van de vastgoeddienstverlener DKRA Group) een rapport over de woningmarkt in Da Nang en omgeving in het derde kwartaal van 2024. Hieruit bleek dat het primaire verbruik van het appartementensegment positieve signalen afgeeft.

Volgens DKRA Consulting is het primaire aanbod van residentieel vastgoed in de Da Nang-markt en omgeving in het derde kwartaal van 2024 aanzienlijk verbeterd en hersteld in de meeste belangrijke segmenten. De algehele vraag is echter bescheiden en concentreert zich vooral op projecten met voltooide infrastructuur, juridische documenten en implementatie door gerenommeerde investeerders.

Volgens DKRA Consulting vertoonde het primaire verbruik van het appartementensegment in de markt van Da Nang en omliggende gebieden in het derde kwartaal van 2024 positieve tekenen.

In het grondsegment registreerde DKRA Consulting doorgaans 16 primaire projecten die op de markt werden gebracht, met een primair aanbod van meer dan 1.100 percelen, een stijging van 45% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De marktliquiditeit herstelde zich positief en het primaire verbruik steeg met 80% ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

De algehele marktvraag blijft echter laag en vertegenwoordigt slechts ongeveer 8% van het totale aanbod. Transacties vinden voornamelijk plaats in projecten met voltooide infrastructuur, juridische documenten en rode boeken. Quang Nam blijft de primaire markt leiden wanneer het totale aanbod respectievelijk 81% en 54% bedraagt.

Het primaire aanbod van rijtjeshuizen/villa's steeg met 22% op jaarbasis, maar was nog steeds laag vergeleken met de periode vóór 2019. De markt ontving een primair aanbod van ongeveer 867 woningen uit 11 projecten die te koop werden aangeboden. De absorptiegraad bereikte 9% (ongeveer 82 woningen), een stijging van 1,6 keer ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het transactievolume was lokaal geconcentreerd op 1 nieuw gelanceerd project in het kwartaal.

Opvallend is dat oude projecten allemaal een trage verkoop kennen of hun voorraad hebben afgesloten, zonder dat er transacties zijn geregistreerd. Het primaire verkoopprijsniveau blijft stabiel, terwijl de secundaire markt een gemiddelde prijsdaling van 4% registreerde ten opzichte van eind 2023. De daling concentreert zich vooral in de groep projecten die al lang lopen, achterlopen op schema en waarvan de juridische procedures nog niet zijn afgerond.

In die context registreerde de appartementenmarkt een stijging van 32% in het primaire aanbod ten opzichte van dezelfde periode in 2023, met 15 projecten die te koop werden aangeboden en die de markt van bijna 2.300 appartementen voorzagen, voornamelijk geconcentreerd in Da Nang. Het primaire verbruik vertoonde positieve tekenen en bereikte ongeveer 47% van het totale primaire aanbod, wat overeenkomt met 1.058 woningen en 2,8 keer hoger is dan in dezelfde periode. Het transactievolume was geconcentreerd in projecten in het appartementensegment van klasse A.

Volgens de prognose van DKRA Consulting zal het nieuwe aanbod van percelen op de markt van Da Nang en omliggende gebieden in het laatste kwartaal van het jaar flink verbeteren. Het aanbod zal schommelen rond de 100 - 150 producten, voornamelijk geconcentreerd in Quang Nam en Da Nang.

In het appartementensegment zal het nieuwe aanbod in het vierde kwartaal naar verwachting toenemen tot ongeveer 2.000 tot 3.000 eenheden. Het grootste deel van het aanbod is geconcentreerd in Da Nang, terwijl Quang Nam en Thua Thien Hue nog steeds een tekort aan nieuw aanbod hebben.

Volgens DKRA Consulting zijn de herstellende economie, het verbeterde rechtssysteem, de afkoeling van de hypotheekrente, de gunstige ondersteuning door voorkeursbetalingsbeleid, kortingen en steun voor aflossingsvrije periodes van bankleningen etc. factoren die naar verwachting in de komende tijd voor een herstel van de hypotheekmarkt in Da Nang en omstreken zullen zorgen. Op korte termijn zullen er echter weinig doorbraken zijn.

Hai Chau

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287