Grote uitverkoop van huizen in de oude wijk van Hanoi, maar... ze zijn nog niet verkocht

Veel mensen beweren dat de prijzen van de te koop aangeboden producten zo hoog zijn dat ze moeilijk te liquideren zijn.

Onlangs kondigde Agribank de veiling aan van een huis aan Hang Chieu 19, Dong Xuan Ward, district Hoan Kiem (Hanoi). Het perceel heeft een oppervlakte van 160 m², is bestemd voor een eengezinswoning, is geschikt voor langdurig gebruik en heeft een totale vloeroppervlakte van 287 m².

Hang Chieu-straat, Hoan Kiem-district (Hanoi). — Hang Chieu-straat, Hoan Kiem-district ( Hanoi ).

Dit is het onderpand voor de lening van Dai Viet Construction Trading Company Limited bij Agribank Ha Thanh Branch, volgens de kredietovereenkomst die medio 2018 werd getekend. De startprijs voor dit huis op de veiling bedraagt 54 miljard VND.

De bovenstaande startprijs is met 50% verlaagd ten opzichte van de eerste verkoop in augustus 2022. Daarmee heeft Agribank de prijs aanzienlijk verlaagd van een startprijs van bijna 700 miljoen VND/m2 naar iets meer dan 337 miljoen VND/m2.

Eerder kondigde Agribank ook de veiling aan van onderpanden, waaronder landgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere activa die verbonden zijn aan land gelegen op 110 Hang Buom, Hang Buom Ward, Hoan Kiem District (Hanoi).

Het perceel heeft een oppervlakte van 100,8 m² en is bestemd voor particulier gebruik, stedelijk wonen. De woning op het perceel heeft een vloeroppervlakte van 205,2 m². Dit is het gehypothekeerde onroerend goed voor de lening van AJMAL Vietnam Co., Ltd. bij het filiaal van Agribank Ha Thanh.

De vanafprijs van het onroerend goed bedraagt meer dan VND 30,6 miljard (exclusief btw), wat overeenkomt met ongeveer VND 303 miljoen per m². Het is bekend dat dit onroerend goed al vaker door Agribank te koop is aangeboden. In augustus 2022 bedroeg de vanafprijs van dit onroerend goed VND 60,5 miljard, wat overeenkomt met VND 605 miljoen per m². Ten opzichte van de meest recente veilingaankondiging in oktober vorig jaar is de huizenprijs met VND 34 miljard verlaagd.

Of in Quang Nam : niet lang daarvoor had VietinBank ook al een reeks luxehotels en toeristisch vastgoed in Hoi An te koop aangeboden.

Concreet verkoopt deze bank een viersterrenhotel en landgebruiksrechten met een oppervlakte van meer dan 1.000 m2 voor VND 120 miljard. Een ander stuk vastgoed met een oppervlakte van meer dan 1.700 m2 staat te koop voor maximaal VND 240 miljard om schulden te innen.

Daarnaast bood de bank ook de verkoop aan van ongeveer 35 gehypothekeerde activa, zoals landgebruiksrechten en villa's, restaurants en drie- en viersterrenhotels, met een waarde van tientallen tot honderden miljarden VND. Zo staat in Hoi An een driesterrenhotel met een oppervlakte van 686 vierkante meter te koop voor 110 miljard VND; vele andere driesterrenhotels, restaurants en homestays in Hoi An worden ook te koop aangeboden voor 33 tot 40 miljard VND.

Volgens veel experts is een van de redenen waarom veel onroerend goed dat banken de laatste tijd "langzaam" verkopen, is dat de markt in een dip zit. Hoewel de prijs vele malen lager is dan toen ze voor het eerst werden verkocht, is de waarde van deze producten nog steeds zeer hoog, zelfs tot honderden miljarden VND. De klantenkring die dit soort onroerend goed kan bezitten, is dus niet groot.

Dit is ook een gevolg van het feit dat de vastgoedprijzen in de Oude Wijk al jaren ver boven hun werkelijke waarde liggen. Men vermoedt dat de waarde van deze panden door hypotheekbanken is opgeblazen tijdens de periode van sterke marktontwikkeling.

(Bron: Tien Phong)

Bron