De veilinggrondmarkt is in volle gang
De grondveilingmarkt is de laatste tijd in veel plaatsen druk. Doorgaans is de temperatuur op grondveilingen in Bac Giang continu gestegen en was de afgelopen maand sprake van een "heet" klimaat.
De meest recente grondveiling in het district Tan Yen, begin juni, trok honderden klanten aan met bijna 700 inschrijvingen. 84 van de 87 kavels werden succesvol geveild. De meeste winnende kavels stegen, waardoor de totale prijs van de 84 kavels opliep tot meer dan 130 miljard VND, bijna 55 miljard VND hoger dan de startprijs.
Ook in het district Tan Yen werd afgelopen mei een reeks succesvolle veilingen gehouden. Er waren sessies die veel mensen "schokten", zoals de veiling in de gemeente Ngoc Thien, die bijna 1000 bezoekers trok. 66 percelen werden verkocht, met een prijsverschil van meer dan 1,2 miljard VND.
Een geveild stuk land in het district Me Linh, Hanoi (Illustratiefoto: Ha Phong).
Evenzo meldde informatie van het Volkscomité van het district Dong Anh in Hanoi dat functionele eenheden in het eerste kwartaal met succes zes veilingen van landgebruiksrechten organiseerden, waarmee ongeveer VND 800 miljard voor de begroting werd opgehaald. De meeste veilingen trokken veel aandacht van investeerders.
Eerder, volgens het vastgoedmarktrapport van het Ministerie van Bouw , stegen de verkoopprijzen in sommige gebieden na de vakantie rond het Chinese Nieuwjaar licht en was er sprake van een vrij actieve handel. De organisatie van grondveilingen in stedelijke gebieden en nieuwe woonwijken is door gemeenten meer uitgevoerd dan in dezelfde periode in 2023.
Het Ministerie van Bouw is van mening dat het feit dat gemeenten veel grondveilingen organiseren, ook een factor is die kan bijdragen aan een levendigere grondmarkt in de komende tijd.
Het Ministerie van Bouw meldde ook dat de grondmarkt in Hanoi in het eerste kwartaal veel positieve signalen registreerde in transacties met het grondsegment met een verkoopprijs van ongeveer 2 miljard VND/perceel dankzij de onlangs goedgekeurde planning, de gunstige ligging naast Hanoi en sterke investeringen in infrastructuur.
Ook de vastgoedmarkt in Hai Duong bloeide met veel nieuwe projecten en een hoge absorptiegraad tot wel 100%. Projecten met een gegarandeerde juridische status, beschikbare infrastructuur en nutsvoorzieningen lieten dan ook een prijsstijging tot wel 40% zien ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Wees voorzichtig bij het onderhandelen
Het gemeenschappelijke punt in plaatsen met een levendige grondveiling is de laatste tijd vaak de ontwikkeling van nieuwe infrastructuur. Een reeks berichten over wijken die zich ontwikkelen tot stedelijke districten of de aanleg van verkeersroutes zoals Ringweg 3, 5, Ringweg 4... in Hanoi, heeft de aandacht getrokken van investeerders.
Er zijn inderdaad een aantal gevallen geweest waarbij investeerders die grondveilingen wonnen, hun aanbetaling moesten verbeuren. De meeste redenen hiervoor zijn dat de winnaars van de veiling niet aan hun financiële verplichtingen konden voldoen.
Vanuit het perspectief van de belegger is "verlating" het gevolg van het feit dat de winnaar een hoge prijs betaalt wanneer de markt "heet" is. Maar wanneer de markt rustig is, zijn liquiditeit en "surfen" niet mogelijk, waardoor beleggers "verlating" plegen.
Volgens vastgoedexperts heeft geveilde grond duidelijke juridische voordelen, met een rood boek en beschikbare infrastructuur na de veiling. Investeerders moeten echter oppassen dat ze de "fouten" uit het verleden niet herhalen.
Er is een stabiel aanbod van geveilde grond, dat voldoet aan de praktische behoeften van kopers voor een woning of een langetermijninvestering. Geveilde grond moet echter wel een passende prijs hebben, die de marktprijs nauwlettend volgt. Het is onmogelijk om de winnende prijs te gebruiken wanneer de markt "heet" is, om deze nog steeds toe te passen wanneer de markt nog steeds volatiel is, zoals nu.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), zei dat de sterke stijging van de vastgoedprijzen, in de context van een economie die niet echt aan de problemen ontsnapt en slechts tekenen van herstel vertoont, en de inkomens van mensen nog steeds niet stabiel zijn, een teken is van abnormaliteit, een zeepbel. Het is mogelijk dat een groep speculanten verwarrende informatie heeft gecreëerd en de marktprijzen heeft opgedreven om winst te maken.
Kopers moeten daarom volgens de heer Dinh alert zijn en zorgvuldig producten kiezen voordat ze een beslissing nemen. Ga absoluut niet overhaast te werk om onnodige risico's te vermijden.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-nong-tro-lai-chuyen-gia-khuyen-cao-tranh-di-vao-vet-xe-do-20240610105819947.htm
Reactie (0)