Een van de nieuwe elementen in de herziene Grondwet is de wijziging in de kadasterregistratie, waar veel mensen in geïnteresseerd zijn. Dit geldt met name voor de afgifte van certificaten in gevallen waarin geen documenten over landgebruiksrechten beschikbaar zijn.
Dienovereenkomstig bevat de gewijzigde Grondwet de volgende nieuwe bepalingen:
- Legaliseer de bepalingen in Decreet nr. 43/2014 over gevallen van grondgebruik zonder documenten over grondgebruiksrechten, in de volgende gevallen: Geen overtreding van de grondwet, niet onderworpen aan ongeoorloofde grondtoewijzing; Overtreding van de wet; Ongeautoriseerde grondtoewijzing.
- Aanvulling op de toepassingstermijn van lokale regelgeving inzake grenzen voor woongebieden (geïmplementeerd volgens de regelgeving op het moment dat de grondgebruiker de aanvraag voor het certificaat indient). De verantwoordelijkheid van de staat bij het verlenen van het certificaat aan geregistreerde en in aanmerking komende gevallen.
Daarmee zijn de bepalingen in Artikel 22 van Besluit nr. 43/2014 betreffende de behandeling en verlening van certificaten van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten voor huizen en andere aan grond verbonden activa voor huishoudens en personen die grond gebruikten in strijd met de grondwetgeving vóór 1 juli 2014, gelegaliseerd.
Meer specifiek bepaalt Clausule 5, Artikel 22, Besluit nr. 43/2014 dat aan personen die op stabiele wijze grond gebruiken in de gevallen zoals gespecificeerd in Clausule 1, Punt a en Punt c Clausule 2, Punt b Clausule 3 van dit Artikel zonder enig geschil, een Certificaat van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan grond verbonden activa wordt verleend overeenkomstig de volgende bepalingen:
a) Indien op het perceel een woning is gelegen, wordt het woongebied erkend overeenkomstig het bepaalde in punt a, lid 2, artikel 20 van dit besluit;
b) Indien op het perceel een bouwwerk rust dat geen woning is, wordt het erkend overeenkomstig het bepaalde in punt b, lid 1, en punt b, lid 2, artikel 20 van dit besluit;
c) Voor het in gebruik zijnde grondoppervlak dat als landbouwgrond is aangemerkt, worden grondgebruiksrechten erkend volgens het regime zoals voor het desbetreffende geval voorgeschreven in artikel 20, lid 5, van dit besluit;
d) Grondgebruikers aan wie certificaten van grondgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere aan grond verbonden activa worden verleend zoals voorgeschreven in dit artikel, moeten voldoen aan de financiële verplichtingen zoals voorgeschreven door de wet.
Een stuk grond in aanbouw in Hanoi (Foto: Tran Khang).
Voorheen kregen huishoudens, personen en woongemeenschappen die grond gebruikten zonder documenten voor grondgebruiksrechten in twee gevallen een certificering voor grondgebruiksrechten, op grond van de bepalingen van artikel 101 van de Grondwet van 2013.
Ten eerste, huishoudens en personen die vóór 1 juli 2014 land gebruikten zonder de documenten zoals genoemd in clausules 1, 2 en 3, artikel 100 van de Grondwet van 2013, die een permanente verblijfplaats in de regio hebben en die rechtstreeks betrokken zijn bij landbouwproductie, bosbouw, aquacultuur en zoutwinning in gebieden met moeilijke sociaal-economische omstandigheden of gebieden met bijzonder moeilijke sociaal-economische omstandigheden.
Ten tweede beschikken huishoudens en personen die grond gebruiken niet over de documenten die worden genoemd in clausules 1, 2 en 3, artikel 100 van de Grondwet van 2013, maar is de grond al sinds vóór 1 juli 2004 stabiel gebruikt en is er geen sprake van een overtreding van de grondwetgeving.
Daarmee wordt de termijn voor de erkenning van grondgebruiksrechten voor grond zonder documenten in de herziene Grondwet met 10 jaar verlengd ten opzichte van de Grondwet van 2013.
Bron
Reactie (0)