Investeren in huurwoningen in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad wordt een trend.

Veel potentiële huurgebieden

Als reactie op de reële vraag naar woningen ontwikkelen zich in de voorsteden en in de provincies rond Ho Chi Minhstad steeds meer betaalbare appartementenprojecten. Door de lage prijzen trekken deze projecten veel investeerders aan die hiernaartoe komen op zoek naar winstgevende kansen met lage risico's.

In de huidige periode hebben veel beleggers hun 'surfmentaliteit' losgelaten en zich gericht op beleggen voor de middellange, zelfs lange termijn, in afwachting van een stijging van de vastgoedprijzen en de ontwikkeling van de infrastructuur. In die periode hebben veel mensen ervoor gekozen om te huren om maandelijkse inkomsten te genereren, andere uitgaven te dekken en op korte termijn hun winst te verhogen.

Om die reden hebben de laatste tijd een aantal projecten in gebieden zoals Ben Luc ( Long An ), Di An en Thu Dau Mot (Binh Duong) de aandacht getrokken van veel investeerders. Vooral projecten in de buurt van Thu Duc University Village (Thu Duc City) zijn altijd erg gewild. Volgens sommige makelaars in dit gebied is de bezettingsgraad van de appartementen in het gebied altijd goed. De groep huurders is bovendien divers, met studenten, gezinnen, lokale werknemers en zelfs mensen die in het stadscentrum werken.

Investeren in huurwoningen in de voorsteden van Ho Chi Minhstad wordt een trend, afbeelding 1 — Een project in de buurt van Thu Duc University Village zorgt ervoor dat veel klanten al een appartement boeken voordat het opgeleverd wordt.

"Veel mensen werken in het stadscentrum, maar willen een comfortabele, ruime woonruimte voor een betaalbare prijs. Daarom kiezen ze ervoor om een huis te huren in wijken zoals Di An of de buitenwijken van District 9. De huurprijs hier schommelt tussen de 5 en 6 miljoen VND voor een ongemeubileerd appartement met twee slaapkamers, een redelijke prijs voor gezinnen of groepen studenten", aldus een makelaar in de wijk Di An.

Door de grote vraag naar huurwoningen trekt dit gebied dan ook veel bewoners aan om hier te komen wonen. De infrastructuur en het gebied worden steeds drukker, waardoor de potentie voor prijsstijgingen van appartementen hier ook toeneemt.

Met zo'n rijke bron aan huurders verschillen appartementenprojecten in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad altijd van projecten in de stad zelf. Dit komt door het verschil in te exploiteren winst en de stabiliteit van de huurders. Sommige appartementenprojecten zijn zelfs nog niet opgeleverd, maar er zijn al veel huurders die willen huren. Producten zoals herenhuizen en villa's in dit gebied zijn ook aantrekkelijk geworden voor klanten, dankzij het grote aantal buitenlandse experts dat er werkt en woont.

Volgens de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in het zuiden, profiteert de vastgoedhuurmarkt in de provincies rond Ho Chi Minhstad van veel nieuwe infrastructuurmaatregelen. Wanneer Ringweg 3 en de snelwegen voltooid zijn, zullen handel en reizen tussen gebieden gemakkelijker worden, waardoor de bevolking zich vanuit het centrum zal verspreiden naar plaatsen zoals Ben Luc, Thuan An en Nhon Trach. De vraag naar huurwoningen op 30 tot 40 km van het centrum van Ho Chi Minhstad zal daarom in de nabije toekomst aanzienlijk toenemen.

Bij huurappartementen moeten investeerders echter vóór het investeren ook rekening houden met eventuele bankrentes, de risicokosten als de verhuur wordt onderbroken en de onderhouds- en renovatiekosten voor het huurhuis. Dit alles om de juiste beslissing te kunnen nemen.

Kans voor lange termijnbeleggers

Bij het analyseren van de investeringen in het segment huurappartementen op de satellietmarkt zei de heer Dinh Minh Tuan dat er kansen ontstaan voor vastgoedbeleggers met een goed beoordelingsvermogen en die op de lange termijn een stabiele richting accepteren.

De verkoopprijs van appartementen in de provincies rond Ho Chi Minhstad, zoals Long An, Binh Duong of Dong Nai, schommelt dan ook tussen de 1,2 en 1,5 miljard VND per appartement met 1 of 2 slaapkamers. De huurprijs schommelt hier tussen de 6 en 12 miljoen VND per m², afhankelijk van de regio en het binnenland. Om dezelfde huurprijs te kunnen hanteren, kost een appartement in Ho Chi Minhstad gemiddeld zo'n 2 tot 3 miljard VND per appartement.

Ondertussen ligt het huurrendement van appartementen in de buitenwijken tussen de 6 en 6,5%, terwijl dat in Ho Chi Minhstad slechts rond de 4,2 tot 4,5% ligt. Bovendien is de winst uit vastgoedverhuur in markten waar de verstedelijking sterk groeit, buitenlandse investeringen worden aangetrokken en grote industriegebieden worden ontwikkeld, nog hoger dankzij een goede bezettingsgraad en lage advertentiekosten.

Investeren in huurwoningen in de voorsteden van Ho Chi Minhstad wordt een trend, afbeelding 2 — Appartementen met 2 slaapkamers zijn populair en trekken veel huurders.

Naast het voordeel van het genereren van cashflow uit leasing, wordt verwacht dat deze producten ook in prijs zullen stijgen dankzij het ondersteunende beleid met betrekking tot infrastructuur en industriezones. Veel investeerders grijpen dit potentieel dan ook aan en verhuizen naar satellietgebieden om te investeren in appartementen voor verhuur.

De heer Dinh Minh Tuan merkte op dat, onder ideale omstandigheden, na 2-3 jaar investeren, het rendement op investeringen in huurappartementen in de buitenwijken van Ho Chi Minhstad meer dan 30% kan bedragen. Bij de keuze van een investeringsproject is het echter noodzakelijk om de bevolkingsdichtheid van het gebied zorgvuldig te bestuderen, de werkelijke bezettingsgraad en de huidige huuropbrengst van het project te onderzoeken, omdat er projecten en gebieden zijn waar de huuropbrengst voor appartementen slechts ongeveer 3% bedraagt.

"Als u direct wilt investeren in cashflow, is de aankoop van een opgeleverd appartement de juiste keuze. Kies projecten die niet ouder zijn dan 5 jaar, niet in verval zijn geraakt en nog steeds de potentie hebben om in prijs te stijgen. Als u financiële hefboomwerking nodig hebt, zijn appartementen die in de toekomst gebouwd zullen worden een goede keuze, omdat de meeste investeerders op dit moment gunstige rentetarieven, kortingen of flexibele betalingsregelingen hanteren. U moet echter een investeerder kiezen met een goede reputatie in het committeren aan de voortgang van de bouw van het project. Pas wanneer het project volgens de toezeggingen wordt gebouwd, zal de koper het product sneller in cashflow brengen", aldus de heer Tuan.

Bovendien stelde deze expert dat het noodzakelijk is om duidelijke juridische factoren in overweging te nemen alvorens te investeren. Dit is een belangrijke voorwaarde om gemakkelijk lenen en liquiditeit te garanderen. Projecten zonder certificaten, hoewel de aankoopprijs laag is en het huurrendement hoog kan zijn, hebben ook een groot risico.

Bron