Versnel de voortgang van 2 stedelijke gebiedsprojecten

Pogingen om het land te ontginnen

Eind december 2024 keurde het bestuur van de economische zone Van Phong de selectie van de investeerder voor het project Co Ma High-end New Urban Area goed: Song Han Sun Company Limited. Op 7 juli verleende het bestuur van de economische zone Van Phong de investeringsregistratie voor het project aan deze investeerder. Volgens het rapport heeft de gemeente Tu Bong de oppervlakte (meer dan 220 hectare met 1435 kadastrale eenheden) opgemeten en geteld. De gemeente is momenteel bezig met het opstellen van compensatieplannen en het mobiliseren van de bevolking om overeenstemming over het plan te bereiken. Naar verwachting zal de gemeente in juli de eerste fase van de grond, zo'n 120 hectare, terugwinnen en overdragen aan de investeerder.

Projectuitvoeringsgebied: Nieuw, hoogwaardig stedelijk gebied Co Ma.

Het Nha Trang Mixed Urban Area Project wordt uitgevoerd door Ha Long Sun Company Limited en Asean Ha Long Tourism Joint Stock Company. De heer Nguyen Van Minh, voorzitter van het Volkscomité van de wijk Nam Nha Trang, zei dat het totale oppervlak van het te herwinnen gebied in het kader van het project meer dan 185 hectare bedraagt. Momenteel heeft het Centrum voor Grondontwikkeling van de wijk ongeveer 154 hectare opgemeten, bijna 130 hectare geïnventariseerd en compensatieplannen opgesteld voor 65 gevallen. De gemeente streeft ernaar om prioriteit te geven aan de sloop van 81 hectare. Het probleem is dat de meetkaart van het project nog niet is goedgekeurd door de bevoegde autoriteit.

Met betrekking tot dit project heeft het Provinciale Volkscomité op 4 juni document nr. 6929 uitgevaardigd waarin de investeerder wordt verzocht om voorschotten te betalen voor de organisatie van compensatie en herhuisvesting. De investeerder heeft dit voorschot op 5 juni voldaan. Volgens de regelgeving dient de compensatie, ondersteuning en herhuisvesting voor grondtoewijzing en grondlease binnen 14 maanden na de ingangsdatum van het projectcontract te zijn afgerond, of volgens een gedetailleerd schema dat is goedgekeurd door de bevoegde overheidsinstantie op basis van het voorstel van de investeerder. Grondherstel, compensatie, ondersteuning en herhuisvesting dienen te worden uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van de grondwet.

De heer Nguyen Minh Thu, adjunct-directeur van het Departement van Landbouw en Milieu, verklaarde dat de grondvoorbereiding voor beide projecten momenteel relatief gunstig verloopt en dat er vrijwel geen problemen zijn met betrekking tot de wettelijke voorschriften. Voorheen werd de grondvoorbereiding uitgevoerd volgens een zesstappenplan; de nieuwe regelgeving is nu aanzienlijk vereenvoudigd. Echter, afgezien van het Centrum voor Grondfondsontwikkeling in de wijk Nam Nha Trang, zijn de andere centra nog niet opgericht, wat de uitvoering van de werkzaamheden belemmert.

Voltooi met spoed de procedures om met de bouw te kunnen beginnen.

Uit onderzoek is gebleken dat de beheersraad van de economische zone Van Phong, voor het project Co Ma New High-end Urban Area, de planningsopdracht heeft goedgekeurd in Besluit nr. 66 van 19 maart. Op 12 juni heeft de raad het gedetailleerde bouwplan (schaal 1/500) van dit project goedgekeurd. Op 23 juni heeft de investeerder het dossier met de milieueffectrapportage ingediend bij het Ministerie van Landbouw en Milieu ter beoordeling. Het Ministerie van Landbouw en Milieu heeft inmiddels een beoordelingscommissie ingesteld en de verwachting is dat het project begin augustus een bouwvergunning zal krijgen.

Het project wordt uitgevoerd in het gemengde stedelijke gebied van Nha Trang.

De heer Le Hong Phuong, plaatsvervangend hoofd van het bestuur van de economische zone Van Phong, verklaarde: "Het project voor de nieuwe, hoogwaardige stedelijke zone Co Ma kampt momenteel nog met een aantal problemen, zoals: de beoordeling en goedkeuring van compensatieplannen is niet per gebied gericht, waardoor de toewijzing van grond in fase 1 niet volledig, compleet en aaneengesloten is; sommige huishoudens hebben nog geen compensatieplan (bijna 100 van de 840 ingediende plannen); het agentschap voor de ontwikkeling van grondfondsen heeft na de oprichting van een nieuwe administratieve eenheid en de samenvoeging van de provincies de reorganisatie en benoeming nog niet voltooid, waardoor de organisatie en uitvoering van de werkzaamheden worden onderbroken. Daarnaast verloopt de beoordeling van compensatieplannen voor technische infrastructuurwerken (elektriciteit, waterleiding, telecommunicatie, irrigatiekanalen) traag, wat de uitvoering en de start van de bouw in fase 1 belemmert."

Met betrekking tot het gemengde stedelijke gebiedsproject in Nha Trang, adviseert het Ministerie van Financiën het Provinciale Volkscomité om het Volkscomité van de wijk Nam Nha Trang opdracht te geven samen te werken met relevante instanties (politie, bewonersverenigingen, enz.) om actief draagvlak te creëren en de bevolking te mobiliseren om consensus te bereiken over het compensatieplan. De focus moet liggen op een gefaseerde uitvoering van de terreinontruiming om de toewijzing van overtollige grond te waarborgen. Relevante departementen, afdelingen en eenheden moeten samenwerken met de investeerders om de voorgeschreven wettelijke procedures te voltooien, zodat het project volgens het goedgekeurde schema snel kan worden uitgevoerd. Investeerders zijn verantwoordelijk voor de coördinatie met bevoegde instanties om de investeringsovereenkomst voor het gebruik van de grond uit te voeren, waarbij prioriteit moet worden gegeven aan het toewijzen van middelen ter ondersteuning van relevante instanties tijdens de projectuitvoering, met name de terreinontruiming (het voorschieten van middelen voor de organisatie van compensatie en herhuisvesting).

Onlangs heeft de heer Tran Hoa Nam, vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, in overleg met departementen, afdelingen en lokale overheden over de voortgang van deze twee projecten, de departementen, afdelingen en lokale overheden verzocht zich extra in te spannen om de voortgang van de projecten vanaf 19 augustus te waarborgen, met speciale aandacht voor de terreinvoorbereiding. Voor het gemengde stedelijke gebiedsproject in Nha Trang moet het Departement van Landbouw en Milieu uiterlijk 12 juli de kadastrale kaart beoordelen om de inventarisatie uit te voeren en plannen te ontwikkelen voor compensatie, ondersteuning en herhuisvesting. Uiterlijk 25 juli moet het Volkscomité van de wijk Nam Nha Trang bevestiging ontvangen dat het terrein is voorbereid voor de start van het project. Het Departement van Bouw zal de projectprocedures bestuderen en vaststellen of een bouwvergunning nodig is voordat het project van start gaat. Voor het project Co Ma New High-end Urban Area heeft het Volkscomité van de gemeente Tu Bong snel het gebied afgebakend waar de bouw naar verwachting zou beginnen, om zich te concentreren op de voorbereidende werkzaamheden. Uiterlijk 25 juli moet worden bevestigd dat de compensatie en de ontruiming van het gebied zijn afgerond. Vicevoorzitter Tran Hoa Nam van het Provinciale Volkscomité heeft het Provinciaal Centrum voor Grondontwikkeling verzocht om snel specifieke medewerkers aan te wijzen die met het Volkscomité van de gemeente Tu Bong samenwerken om de compensatie en ontruiming te versnellen. Het Ministerie van Financiën en het Bestuur van de Economische Zone Van Phong hebben de voortgang van deze twee projecten nauwlettend gevolgd, de geconstateerde problemen en moeilijkheden snel in kaart gebracht en aan het Provinciale Volkscomité gerapporteerd, zodat deze binnen hun bevoegdheid een oplossing kunnen vinden.

MANH HUNG

Bron: https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202507/day-nhanh-tien-do-2-du-an-khu-do-thi-d2014b3/