Om ervoor te zorgen dat het nieuwe vastgoedbeleid snel wordt geïmplementeerd.

Op 15 oktober organiseerde de Vietnamese Vereniging van Vastgoedbedrijven in Hanoi, in samenwerking met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Bouw, een dialoogconferentie tussen wetgevende instanties, experts, bedrijven en de pers. Het doel was om de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector, evenals de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen, te begrijpen en toe te passen in de praktijk van vastgoedbedrijven.

De conferentie vond plaats in Hanoi (Foto: PV)

In overeenstemming met de richtlijn nr. 79/CD-TTg van de premier van 13 augustus 2024 betreffende de effectieve implementatie van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Vastgoedsector; en gebaseerd op de adviezen van leiders van relevante ministeries en sectoren; en na een onderzoek naar de feitelijke activiteiten en behoeften van de vastgoedsector, is de Vietnamese Vastgoedvereniging van plan een communicatieproject te lanceren om beleid en wetgeving inzake grond, huisvesting en vastgoed effectief te verspreiden en te handhaven.

Het project omvat een reeks activiteiten georganiseerd door de Vietnamese Vereniging van Vastgoedhouders in samenwerking met het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en het Ministerie van Bouw, conform de richtlijn van vicepremier Tran Hong Ha in officiële brief nr. 7058/VPCP-NN.

Dr. Nguyen Van Khoi, voorzitter van de Vietnamese Vereniging voor Vastgoed, voormalig vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi (Foto: PV)

Het eerste evenement in de reeks is een dialoogconferentie tussen wetgevende instanties, deskundigen, bedrijven en de pers over het begrijpen en toepassen van de Grondwet 2024, de Woningwet 2023, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023 en de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen in de praktijk van vastgoedbedrijven.

Het doel van het communicatieproject, inclusief de Dialoogconferentie, is het verspreiden van informatie over de nieuwe punten en belangrijke kwesties waar burgers en bedrijven op moeten letten in de drie nieuwe wetten en de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen. Dit is nodig om deze wetten correct en volledig te begrijpen en ze synchroon en effectief toe te passen en te implementeren. Daarnaast biedt de conferentie een platform voor de meningen en suggesties van bedrijven, waarmee zorgen of problemen die zich voordoen of kunnen voordoen bij de praktische toepassing van het nieuwe wettelijke kader voor grond, woningen en vastgoed, voor burgers en bedrijven, worden aangepakt. Tegelijkertijd worden de gevolgen van de nieuwe wetten voor het bedrijfs- en investeringsklimaat van vastgoedbedrijven verduidelijkt, inclusief zowel kansen als risico's, en worden passende aanbevelingen voor bedrijven gedaan. Het project beoogt aanbevelingen en oplossingen aan te reiken om het beleid en de wetgeving inzake grond, woningen en vastgoed verder te verbeteren, met als doel een gunstig ondernemingsklimaat te creëren.

De heer Nguyen Dac Nhan, adjunct-directeur van de afdeling Grondzaken van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu (Foto: PV)

De conferentie was verdeeld in twee sessies. De ochtendsessie richtte zich op: Het effectief toepassen van de Grondwet 2024 en de bijbehorende uitvoeringsrichtlijnen in de praktijk van vastgoedbedrijven. Tijdens de conferentie werden presentaties gegeven door vertegenwoordigers van het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, de Economische Commissie van de Nationale Vergadering en deskundigen over: Belangrijke nieuwe punten van de Grondwet 2024 en de uitvoeringsrichtlijnen; Inzicht in en effectieve implementatie van de Grondwet 2024 en de kansen voor vastgoedbedrijven; Aandachtspunten bij de begeleiding, toepassing en implementatie van de Grondwet 2024 door gemeenten en vastgoedbedrijven, met name met betrekking tot kwesties die voor meerdere interpretaties vatbaar zijn. Daarnaast werd tijdens de conferentie aandacht besteed aan actuele thema's zoals: Ruimtelijke ordening en projecten; Veilingen en biedingen op projecten; Grondwaarderingmethoden en grondprijstabellen; Het bepalen van specifieke grondprijzen voor gevallen waarin grond vóór de Grondwet 2024 is toegewezen of verhuurd; overgangsbepalingen; gevolgen voor vastgoedbedrijven en vastgoedprijzen bij toepassing van de nieuwe methode voor grondprijsberekening... en andere kwesties die nader en volledig moeten worden gespecificeerd in gedetailleerde regelgeving en uitvoeringsrichtlijnen.

De heer Vuong Duy Dung, adjunct-directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw (Foto: PV)

De middagsessie was gericht op het thema: Implementatie van de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedhandel 2023: Kansen, uitdagingen en aandachtspunten voor gemeenten en vastgoedbedrijven. Tijdens deze sessie presenteerden vertegenwoordigers van het Ministerie van Bouwzaken over: Nieuwe aspecten die van invloed zijn op vastgoedbedrijven onder de Wet op de Vastgoedhandel 2023, de Woningwet en de bijbehorende regelgeving; en gaven experts presentaties over: Aandachtspunten bij de begeleiding, toepassing en handhaving van de Woningwet en de Wet op de Vastgoedhandel door gemeenten en vastgoedbedrijven.

Tijdens de bespreking zullen vertegenwoordigers van de opstellende instantie en deskundigen zich tegelijkertijd richten op het uitwisselen van ideeën, het verduidelijken van vragen en het beantwoorden van zorgen van bedrijven met betrekking tot: kapitaalmobilisatie uit de woningbouw en de bouw van aanstaande bouwprojecten; de overdracht van vastgoedcontracten; het garanderen van de financiële verplichtingen van investeerders in de vastgoedsector in aanbouw, ook wanneer kopers geen garantie eisen; de juridische basis voor investeringen in en het exploiteren van condotel- en officetelproducten; sociale woningbouw, renovatie van oude appartementencomplexen, woningnormen en -regelgeving, enz.; en andere belangrijke kwesties die verder correct en volledig moeten worden gespecificeerd in gedetailleerde regelgeving en uitvoeringsrichtlijnen om de effectiviteit van de implementatie in de praktijk te verbeteren en de investerings- en bedrijfsactiviteiten van ondernemingen te vergemakkelijken.

Sprekers wisselen van gedachten tijdens het evenement (Foto: HNV)

Na afloop van de dialoogconferentie zal de Vietnamese vastgoedvereniging aan de premier rapporteren met aanbevelingen en voorstellen om de uitvoering van wetten verder te verbeteren, nieuwe beleidsmaatregelen en wetten met betrekking tot grond, huisvesting en de vastgoedsector effectief in de praktijk te brengen, een gezonde en duurzame marktontwikkeling te bevorderen en de wettelijke rechten en belangen van burgers en bedrijven te beschermen.

Bron: https://dangcongsan.vn/kinh-te/de-chinh-sach-moi-ve-bat-dong-san-nhanh-di-vao-cuoc-song-680682.html