Zodat bewoners niet in hun eigen huis hoeven te "blijven"

Als er niets verandert, zal Novaland Group dit jaar de nodige procedures afronden om roze boeken uit te geven aan meer dan 7.000 appartementen in Ho Chi Minhstad. Deze appartementen worden al lange tijd door het bedrijf aan klanten overgedragen, maar de roze boeken zijn vanwege aanhoudende juridische problemen nog niet uitgegeven.

Als er niets verandert, zal Novaland Group dit jaar de nodige procedures afronden om roze boeken uit te geven aan meer dan 7.000 appartementen in Ho Chi Minhstad. Deze appartementen worden al lange tijd door het bedrijf aan klanten overgedragen, maar de roze boeken zijn vanwege aanhoudende juridische problemen nog niet uitgegeven.

De meeste appartementen zijn afkomstig uit twee projecten, waaronder Sunrise Riverside in Nha Be (3.117 appartementen) en The Sun Avenue in Thu Duc City (2.894 appartementen). Daarnaast bevat de lijst ook meer dan 500 kantoorruimtes in de projecten Sunrise Riverside en Orchard Garden.

Dit is zeker goed nieuws voor huizenkopers in Novaland, omdat het roze boek wordt beschouwd als een "juridisch bewijs" van onroerend goed, maar het is ook een bron van veel zorgen: van de eerste vreugde bij de ontvangst van het huis tot de zorgen wanneer de projecteigenaar zijn verplichtingen niet is nagekomen. Vervolgens komt de onzekerheid wanneer het project vastzit in juridische kwesties, waardoor het onzeker is wanneer het roze boek wordt opgeleverd.

Het verhaal van de roze boeken in de appartementen is altijd actueel in zowel Ho Chi Minhstad als Hanoi , omdat er, hoewel veel problemen niet zijn opgelost, nieuwe problemen ontstaan.

De autoriteiten wezen op een reeks redenen en honderden projecten moesten in groepen worden verdeeld om tot een oplossing te komen. Als we dat bekijken, zien we hoe ingewikkeld de wereld van het "roze boek" is.

In juni 2023 meldde het Department of Natural Resources and Environment van Ho Chi Minh City dat er sinds de inwerkingtreding van de Grondwet van 2013 335 projecten in Ho Chi Minh City zijn uitgevoerd, goed voor meer dan 191.000 appartementen, maar dat meer dan 81.000 appartementen geen certificaat hebben gekregen. De reden hiervoor zijn juridische problemen met betrekking tot financiële verplichtingen, procedures voor grondwaardering en vele andere kwesties. Na anderhalf jaar van oplossen heeft het Department de problemen en belemmeringen voor 43.121 appartementen opgelost, waarmee een percentage van 53% is bereikt. Naar verwachting zullen departementen, afdelingen en sectoren in 2025 de problemen en belemmeringen voor de resterende appartementen hebben opgelost.

Voor de groep nieuwe investeringsprojecten die de bouw hebben afgerond en in gebruik zijn genomen, maar nog niet zijn gecertificeerd, heeft de gemeente ook een plan opgesteld en een werkgroep opgericht met een duidelijk stappenplan in drie fasen: van beoordeling, implementatie en voorlopige samenvatting. Het groeperen van problemen en het bieden van oplossingen die geschikt zijn voor elk bestuursniveau, heeft duidelijk zijn effectiviteit bewezen. De werkgroep heeft 40 projecten afgerond, met in totaal bijna 27.000 appartementen, huizen, percelen en kantoorruimtes, plus 655 parkeerplaatsen en 206 commerciële serviceplaatsen.

Er moet worden benadrukt dat wonen in een appartement zonder roze boeken hetzelfde is als huren in een appartement waarvoor je elke cent hebt gespaard om het te kopen. Je kunt namelijk niet alleen daar wonen, maar je kunt ook geen rechten uitoefenen bij burgerlijke transacties, omdat het onroerend goed niet door de staat is erkend.

Het is duidelijk dat een van de grootste obstakels de financiële verplichting is bij het opstellen van een roze boek. Voorheen, omdat de taxatie-eenheid niet "enthousiast" was om deel te nemen aan biedingen voor taxaties van percelen en projecten die door de gemeentelijke dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu waren uitgenodigd, kwamen een aantal projecten in de problemen omdat ze lang moesten wachten om aan hun financiële verplichtingen te voldoen. Momenteel, op basis van het nieuwe richtbesluit inzake grondprijzen, heeft de gemeentelijke dienst Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu de situatie aangepakt door een interdisciplinaire werkgroep of een dienst voor openbare dienstverlening in te stellen met als taak te adviseren bij het bepalen van grondprijzen. Deze eenheid zal voorstellen om de functie van adviserende instantie over grondwaardering toe te voegen aan de eenheden onder de dienst, waardoor de wachttijd bij het voldoen aan financiële verplichtingen tot een minimum wordt beperkt. Natuurlijk zijn er naast het probleem van de financiële verplichtingen nog vele andere problemen, zoals de inspectie, het onderzoek en de controle van projecten; problemen omdat het een nieuw type onroerend goed betreft...

Door de kwestie van het verlenen van roze boeken en certificaten van landgebruiksrechten voor door de geschiedenis achtergelaten percelen grondig aan te pakken, maar tegelijkertijd te voldoen aan de voorwaarden van de Grondwet van 2024, wordt niet alleen voldaan aan de dringende behoeften van de bevolking, maar worden ook de inkomsten voor de begroting verhoogd. Alleen al voor Ho Chi Minhstad had de stad tot 18 december 2024 meer dan VND 25.300 miljard aan grond geïnd, een stijging van VND 8.000 miljard ten opzichte van 2023.

De verwachtingen van mensen in het hele land met betrekking tot het verlenen van roze boeken in veel appartementenprojecten, en het verlenen van rode boeken voor percelen die voldoen aan de voorwaarden voor het verlenen van certificaten van grondgebruiksrechten onder de Landwet van 2024, zijn extreem hoog, vooral omdat tienduizenden huizenkopers in veel grote steden dezelfde droom koesteren van het bezitten van wettelijk beschermd onroerend goed. Dit is iets waar de autoriteiten aandacht aan moeten besteden; laat die droom niet te ver weg worden voor veel mensen die hun eigen huis moeten "huren".

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/de-cu-dan-khong-phai-o-tro-trong-chinh-can-nha-cua-minh-d240669.html