Voorstel om de regelgeving inzake het verstrekken van landwaarderingscertificaten te schrappen; Bac Giang staat de verdeling en verkoop van meer dan 1.200 percelen land toe

Grondgegevens moeten actueel en nauwkeurig zijn. Het industriepark in Thanh Hoa ter waarde van 1.100 miljard VND heeft een nieuwe investeerder. Binh Dinh is op zoek naar investeerders voor een pretpark ter waarde van bijna 800 miljard VND. Da Lat heeft 6 projecten met percelen grond die te koop zijn.

Voorstel tot schrapping van de regelgeving inzake het verstrekken van grondwaarderingscertificaten

In een vergadering op 21 juni, onder voorzitterschap van vicepremier Tran Hong Ha, waar het ontwerpbesluit over grondprijzen werd besproken en afgerond, stelde het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu voor om de regelgeving rond het verstrekken van certificaten voor grondwaardering te schrappen en zo de administratieve procedures en nalevingskosten te verminderen.

In het kader van de bijeenkomst lichtte het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu ook vele andere zaken toe om het ontwerpbesluit tot regulering van de grondprijzen te completeren. Foto: VGP/Minh Khoi

Tegelijkertijd stelt dit agentschap ook duidelijk de voorwaarden vast waaronder individuen advies mogen geven over grondprijzen en de voorwaarden voor opleidings- en professionele ontwikkelingsfaciliteiten met betrekking tot grondprijzen.

Het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu is verantwoordelijk voor het bekendmaken van opleidings- en professionele ontwikkelingsfaciliteiten over grondprijzen en het uitvoeren van inspecties en controles op de naleving van de regelgeving bij deze faciliteiten.

Daarnaast zal het ministerie een database met de lijst van adviesbureaus voor grondwaardering en taxateurs opzetten en beheren. Tegelijkertijd zal het ministerie toezicht houden op de naleving van de Wet op het advies inzake grondwaardering door adviesbureaus voor grondwaardering en taxateurs.

Voorstel om zelflabeling van 'luxe' appartementen te voorkomen

Op 20 juni leidde vicepremier Tran Hong Ha een landelijke vergadering, zowel fysiek als online, om het ontwerpbesluit, waarin een aantal artikelen van de nieuwe huisvestingswet zijn opgenomen, te bespreken en af te ronden.

Met betrekking tot het feit dat veel appartementenprojecten het label "high-end" of "superluxe" krijgen om kapitaal te werven en appartementen te verkopen, stelde de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, voor om regelgeving in te voeren die investeerders verplicht zich te registreren om appartementen te beoordelen volgens de normen van het Ministerie van Bouw en deze bekend te maken voordat ze kapitaal werven en de appartementen te koop aanbieden.

De vicepremier zei dat naast de gemeenschappelijke, uniforme reeks normen voor de kwaliteit van appartementengebouwen die door het staatsbeheersagentschap zijn uitgegeven en die worden geëvalueerd, aangekondigd en gecontroleerd, het noodzakelijk is om de deelname van binnenlandse en internationale maatschappelijke en professionele organisaties aan te moedigen om te stemmen en prijzen toe te kennen aan appartementengebouwen met een prachtige, moderne en praktische architectuur...

Wat betreft de inhoud van de appartementenclassificatie zei plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh dat het doel is om appartementen te ontwikkelen met steeds betere kwaliteit en woonvoorzieningen; als basis voor de berekening van de kosten voor appartementenbeheer en -exploitatie.

Landgegevens moeten levendige en nauwkeurige informatie zijn.

Tijdens de bijeenkomst op 18 juni benadrukte vicepremier Tran Hong Ha de noodzaak voor instanties en sectoren om hun denkwijze, methoden en technologie op het gebied van landonderzoek, metingen en kadastrale registratie te veranderen. Het is met name noodzakelijk om de basiscriteria voor onderzoek duidelijk te definiëren om brede implementatie, onvoldoende middelen en inefficiëntie te voorkomen.

Door de digitalisering van landgegevens te versnellen, wordt het beheer transparanter en effectiever. Foto: Dung Minh

"Gegevens die worden verzameld tijdens het onderzoeksproces, het bijwerken van kadastergegevens en het online aanbieden van openbare diensten over land moeten actuele en accurate informatie zijn", aldus de vicepremier. Bovendien moeten landinformatie en -gegevens consistent en gesynchroniseerd zijn van centraal tot lokaal niveau.

Tegelijkertijd verzocht de vicepremier om decentralisatie, delegeren van bevoegdheden en meer verantwoordelijkheid voor gemeenten, zoals het vaststellen van deadlines voor het afronden van meetprocedures, het opstellen van kadastergegevens en het uitgeven van certificaten... om tegemoet te komen aan de legitieme eisen van grondgebruikers.

Eind mei 2024 meldde de afdeling Landregistratie en Informatiegegevens (Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu) dat slechts 455/705 administratieve eenheden op districtsniveau de kadastrale database hadden voltooid. 325/705 eenheden op districtsniveau hadden de constructie van de database over ruimtelijke ordening en plannen voltooid.

Daarnaast hebben 300/705 districtseenheden de constructie van databases met grondprijzen voltooid. 48/63 provincies en steden zijn verbonden en communiceren met kadasterbureaus en belastingdiensten om de financiële verplichtingen met betrekking tot grond voor huishoudens en individuen te bepalen.

Het kredietpakket van 120.000 miljard VND wordt binnenkort herzien.

Tijdens de recente online conferentie van de Staatsbank op 19 juni, waar de gehele sector aanwezig was, werden de problemen en oplossingen rondom kredietgroei en rentetarieven geanalyseerd. De Staatsbank gaf met name aan dat ze voorstelt om het kredietpakket van VND 120.000 miljard in een meer gunstige richting te wijzigen.

Daarnaast zal de Staatsbank de communicatie, netwerkconferenties en lokale werkzaamheden versterken om knelpunten weg te nemen, voorwaarden te scheppen voor kredietinstellingen om krediet te verstrekken en tegelijkertijd gunstige voorwaarden te creëren voor burgers en bedrijven om toegang te krijgen tot krediet.

Aan het einde van het eerste kwartaal van 2024 was slechts 0,5% van het kredietpakket van VND 120.000 miljard uitgekeerd. Volgens het Ministerie van Bouw hebben banken zich specifiek alleen gecommitteerd aan het verstrekken van krediet voor 8 sociale woningbouwprojecten in 7 gemeenten met een kapitaal van ongeveer VND 640 miljard, wat overeenkomt met 0,5% van het kredietpakket.

Binh Dinh zoekt nieuwe investeerders voor pretpark van bijna 800 miljard VND

Op 19 juni zei de heer Dang Vinh Son, hoofd van de raad van bestuur van de economische zone Binh Dinh, dat hij het provinciaal volkscomité had voorgesteld om de selectie van nieuwe investeerders voor investeringen in het Thi Nai Lagoon Entertainment Area-project (Quy Nhon City) opnieuw te organiseren.

Slechts één dag eerder ondertekende de heer Dang Vinh Son Besluit nr. 222/QD-BQL om het bovengenoemde project officieel te beëindigen. De reden hiervoor was dat de investeerder, Phu Son Thuan Company, de stortingsverplichting niet had gestort of niet had gegarandeerd conform de wettelijke bepalingen voor het investeringsproject, onder voorbehoud van de garantie voor de uitvoering van het investeringsproject.

Het recreatiegebied van de Thi Nai-lagune beslaat 30,43 hectare en de totale investering bedraagt 795,7 miljard VND. Het project omvat recreatiefaciliteiten zoals een waterpark, aquarium, warmwaterbron, achtbaan, avonturenspellen... en vele andere faciliteiten.

Het industriepark in Thanh Hoa, ter waarde van 1.100 miljard VND, heeft een nieuwe investeerder.

Onlangs ondertekende vicepremier Le Minh Khai besluit nr. 525/QD-TTg, waarmee het investeringsbeleid voor het project voor de bouw en exploitatie van infrastructuur van Industriepark nr. 3 - Economische Zone Nghi Son (Thanh Hoa) werd aangepast.

De projectinvesteerder zal derhalve Nghi Son Industrial Park Infrastructure Investment and Exploitation Company No. 3 zijn. De onderneming zal ervoor moeten zorgen dat de investering in de bouw van de technische infrastructuur van het project in het vierde kwartaal van 2025 is afgerond.

Nghi Son Industrial Park No. 3 Infrastructure Investment and Exploitation Company zal vanaf 2022 operationeel zijn. Deze eenheid werd afgescheiden van Central Construction Group Joint Stock Company om de bouw en exploitatie van het project rechtstreeks te beheren.

Het project Industriepark nr. 3 werd in september 2016 goedgekeurd voor investering. Het beslaat een oppervlakte van circa 247 hectare en de totale investering bedraagt meer dan VND 1.100 miljard. Tot op heden heeft het project 116,5 hectare vrijgemaakt en 115,3 hectare aan de investeerder overgedragen.

Bac Giang maakt de verdeling en verkoop van meer dan 1.200 percelen land mogelijk.

Het Volkscomité van de provincie Bac Giang heeft zojuist een aantal besluiten uitgevaardigd over het reguleren van de gebieden waar landgebruiksrechten kunnen worden overgedragen in de vorm van het verdelen van percelen en het verkopen van land aan mensen om hun eigen huizen te bouwen in een aantal projecten in de stad Bac Giang.

De goedgekeurde projecten omvatten 200 percelen grond in het nieuwe stedelijke gebied naast de basisschool Tan My; 200 percelen grond in het nieuwe stedelijke gebiedsproject in het dorp Tan My, gemeente Dong Son; 219 percelen grond in het centrale stedelijke gebiedsproject in de gemeente Dong Son; en 646 percelen grond in het stedelijke gebiedsproject Da Mai - Song Mai 2.

Da Lat heeft 6 projecten, verdeeld over percelen die te koop zijn.

Onlangs bracht het Volkscomité van de stad Da Lat verslag uit aan de afdeling Planning en Investeringen van de provincie Lam Dong over het controleren en verstrekken van informatie over vastgoedinvesteringsprojecten in de stad.

Momenteel zijn er in Da Lat zes vastgoedinvesteringsprojecten die zijn goedgekeurd door het provinciaal volkscomité van Lam Dong. Deze projecten richten zich op de overdracht van landgebruiksrechten in de vorm van het verdelen van percelen en deze te verkopen aan mensen om hun eigen huizen te bouwen volgens een gedetailleerde planning.

Deze projecten omvatten met name het stedelijk cultuurpark van de stad Da Lat, de villawijk An Son Hill, woonwijk nr. 5, wijk 4, de woonwijk Da Lat Flower Valley, woonwijk nr. 8 en woonwijk nr. 6 van Trai Mat.

Van de bovengenoemde zes projecten zijn er twee voltooid en in gebruik genomen: een Son Hill Villa-gebied en een woonwijk in wijk 8. Twee projecten zijn gedeeltelijk gebouwd: Da Lat City Urban Cultural Park en een woonwijk nr. 5, wijk 4.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-bo-quy-dinh-ve-cap-chung-chi-dinh-gia-dat-bac-giang-cho-phep-phan-lo-ban-nen-hon-1200-lo-dat-d218291.html